El valor de referencia es de 55.249 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa55.249 € para viviendas de 80 a 100 m².
48.950 €–96.567 € concentra el 50 % central.
830 viviendas valoradas de 839 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 568 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Macael | 55.249 € | 568 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de Macael es un 66,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El segmento de 80 a 100 metros cuadrados en Macael ofrece una referencia representativa para entender la estructura de precios residenciales en el Valle del Almanzora. Con un precio unitario de 568 euros por metro cuadrado y una mediana de 55.249 euros frente a una mediana provincial de 165.988 euros, el municipio se caracteriza por una accesibilidad plena del 100,0 % para un presupuesto marco de 350.000 euros. La concentración demográfica en el casco urbano consolidado, con más de 5.300 habitantes y 2.149 viviendas familiares principales, junto a las directrices de su PGOU, proporciona un marco inmobiliario definido y compacto en el que la dispersión entre el percentil 25 de 48.950 euros y el percentil 75 de 96.567 euros refleja la heterogeneidad de las tipologías residenciales disponibles.
El segmento de inmuebles residenciales que presentan una superficie situada entre los 80 y los 100 metros cuadrados constituye un tramo de referencia fundamental para el análisis inmobiliario en el municipio de Macael. Con una muestra evaluada de 830 registros en el mercado local, este tamaño de vivienda aglutina un interés significativo tanto para compradores habituales como para perfiles que buscan una escala intermedia de habitabilidad. El valor intermedio o mediana municipal de precios se fija en 55.249 euros, un dato estadístico central que refleja con precisión la realidad de las transacciones sin verse distorsionado por cifras extremas, ya que se trata expresamente de una mediana y en ningún caso debe interpretarse como un valor media aritmética o media aritmética. A través de este informe se desgranan las particularidades del parque residencial local, el comportamiento de las valoraciones frente al conjunto provincial y el encaje de este segmento en la estructura urbanística municipal.
El examen estadístico de este segmento revela parámetros de gran relevancia para comprender el comportamiento de los inmuebles en Macael. La mediana municipal del mercado se sitúa en 55.249 euros, acompañada por un valor unitario de referencia de 568 euros por metro cuadrado. En relación con el marco geográfico más amplio, el nivel de precios de Macael registra una diferencia provincial del 66,7 % inferior respecto a la mediana de la provincia de Almería, que asciende a 165.988 euros. Al estudiar la distribución interna de las cotizaciones, el percentil 25 municipal se encuentra en 48.950 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 96.567 euros. La distribución central concentra el 50 % de las observaciones en este intervalo intercuartílico, registrando una dispersión relativa del 97,3 %. Es crucial destacar que esta dispersión del 97,3 % mide la diferencia proporcional existente entre el percentil 75 y el percentil 25, y no representa un porcentaje calculado respecto al valor mediano. Este rango muestra la coexistencia de tipologías constructivas diversas en el municipio, desde construcciones tradicionales con valoraciones más reducidas hasta edificaciones de mayor cota o mejor estado de conservación, todo ello evaluado sobre una muestra global de 830 unidades residenciales analizadas en el término municipal.
El municipio de Macael se localiza en la comarca del Valle del Almanzora, abarcando una extensión superficial de 43,8 km² y emplazando su núcleo principal a una altitud de 538 metros sobre el nivel del mar. La realidad habitacional del término queda recogida en los registros oficiales, contabilizando 2.149 viviendas familiares principales según la información censal del SIMA. Asimismo, la ordenación territorial y la clasificación de suelos de Macael se regulan formalmente a través de su planeamiento urbanístico general (PGOU), instrumento que estructura el sistema urbano centralizado en el casco municipal y protege rigurosamente los suelos con aprovechamiento de cantería y valor natural en la Sierra de los Filabres. El tejido residencial refleja este condicionamiento orográfico e industrial, con un núcleo histórico estructurado en ladera con trazados característicos y ampliaciones de edificación plurifamiliar hacia los accesos viarios, manteniendo una relación directa con su entorno productivo tradicional.
En lo referente a la capacidad de adquisición económica, el análisis presupuestario establece como techo de comparación un presupuesto de 350.000 euros. Con esta cifra de referencia, el porcentaje de accesibilidad sobre el segmento estudiado se sitúa en el 100,0 %, lo que significa que la totalidad del inventario registrado en la muestra se encuentra dentro o por debajo de dicho importe presupuestario. Al contrastar esta cifra de 350.000 euros con la mediana municipal de 55.249 euros y el percentil 75 de 96.567 euros, se observa con claridad que el esfuerzo financiero necesario para abordar una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados en Macael permanece notablemente distante de los límites superiores de capital evaluados. Incluso dentro de la franja superior de las viviendas de este metraje, las valoraciones registradas se mantienen íntegramente cubiertas por este presupuesto, garantizando una holgura financiera completa para el comprador en este segmento del término municipal.
La distribución de la población y el parque edificado en Macael presenta un marcado patrón de concentración espacial. De acuerdo con los datos oficiales, la población municipal se concentra casi en su totalidad en el núcleo principal de Macael, con más de 5.300 residentes dentro del casco consolidado frente a una población diseminada residual de unas 50 personas. Esta configuración monocéntrica agrupa la mayor parte de la actividad inmobiliaria y residencial dentro de la trama consolidada del núcleo urbano. Desde el punto de vista catastral y tributario, el municipio registra aproximadamente 4.600 recibos de IBI de naturaleza urbana y cuenta con 1.900 parcelas catastrales edificadas en su término municipal. El PGOU fija la ordenación urbana en torno a este núcleo centralizado a 538 metros de altitud sobre una extensión de 43,8 km², limitando el desarrollo disperso y preservando las zonas de sierra y canteras para sus fines extractivos y ambientales protegidos.
La mediana del mercado municipal es de 55.249 euros. Esta cifra expresa el punto medio exacto de la distribución muestral y no debe confundirse con una media o media aritmética aritmético.
El mercado inmobiliario de Macael presenta una mediana de 55.249 euros, lo que supone un valor 66,7 % inferior frente a la mediana de la provincia de Almería, que alcanza los 165.988 euros.
Un presupuesto de 350.000 euros ofrece una accesibilidad del 100,0 % sobre la muestra analizada, superando ampliamente el percentil 75 de 96.567 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Macael agrupa a más de 5.300 habitantes en su núcleo urbano principal frente a solo unas 50 personas diseminadas, registrando unas 4.600 obligaciones de IBI urbano y 1.900 parcelas catastrales edificadas.