El valor de referencia es de 116.667 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa116.667 € para viviendas de 150 a 200 m².
106.667 €–142.339 € concentra el 50 % central.
146 viviendas valoradas de 154 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 667 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Macael | 116.667 € | 667 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Macael es un 48,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento de viviendas de 150 a 200 m² en Macael se desenvuelve en un marco de precios moderados, respaldado por una mediana local de 116.667 € y un coste unitario mediano de 667 €/m². La dispersión del 33,4 % entre el percentil 25 y el percentil 75 delimita una franja central homogénea en comparación con los valores provinciales, frente a los cuales Macael se sitúa un 48,0 % por debajo. Con un parque oficial de 2.149 viviendas familiares principales y más de 5.300 habitantes concentrados en el núcleo central, la oferta habitacional se agrupa en un casco consolidado regulado por su planeamiento urbanístico general. Para presupuestos holgados de hasta 700.000 €, la cobertura sobre las propiedades registradas en este mercado es del 100,0 %, confirmando la plena accesibilidad económica a las tipologías residenciales de mayor superficie en el municipio.
El estudio del mercado residencial en Macael dentro del segmento de superficies comprendidas entre los 150 y los 200 metros cuadrados requiere atender rigurosamente a las magnitudes estadísticas locales y a la configuración física del municipio. En este término de la comarca del Valle del Almanzora, el conjunto de la oferta analizada a partir de una muestra de 146 registros exhibe parámetros de precios netamente diferenciados de las referencias del conjunto provincial de Almería. Con una extensión superficial de 43,8 km² y una altitud media de 538 metros sobre el nivel del mar en su núcleo principal, Macael articula un espacio residencial donde las viviendas de dimensiones medias-altas forman parte esencial del parque inmobiliario edificado. En este informe se desglosan los valores de referencia del segmento, el posicionamiento de los percentiles centrales, la capacidad de compra teórica frente a techos presupuestarios y las características territoriales de su casco urbano.
El comportamiento de los valores inmobiliarios en Macael se sintetiza a través de valores estadísticos de posición que evitan distorsiones por valores extremos. La mediana municipal del mercado se sitúa en 116.667 €, cifra que representa el punto intermedio exacto donde la mitad de las transacciones u ofertas se ubican por debajo y la otra mitad por encima, sin confundirse bajo ninguna circunstancia con un media aritmética aritmético. Al observar el segmento intercuartílico, que agrupa al 50 % central de la muestra, el percentil 25 (p25) se fija en 106.667 €, mientras que el percentil 75 (p75) alcanza los 142.339 €. La dispersión central calculada muestra un diferencial relativo del 33,4 % entre el percentil 75 y el percentil 25, reflejando la distancia porcentual entre ambos límites cuartílicos y no un porcentaje respecto al valor mediano. Por su parte, el valor del metro cuadrado en el municipio registra una mediana de 667 €/m². Al contrastar estas cifras con el ámbito de la provincia de Almería, cuya mediana general se sitúa en 224.426 €, se constata que la mediana de Macael es un 48,0 % inferior a la provincial. Esta brecha de 48,0 % a la baja confirma una escala de precios nominales sustancialmente más reducida en el municipio respecto al agregado provincial.
Para contextualizar los valores residenciales de 150 a 200 m² resulta fundamental comprender la estructura catastral y urbana de Macael. Según la información estadística oficial del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), el municipio registra aproximadamente 4.600 recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza urbana y cuenta con 1.900 parcelas catastrales edificadas en su término. Asimismo, los registros censales multiterritoriales computan un total de 2.149 viviendas familiares principales. La ordenación territorial y la clasificación de suelos de Macael se regulan mediante su planeamiento urbanístico general (PGOU), el cual estructura el sistema urbano centralizado en el casco municipal y protege rigurosamente los suelos con aprovechamiento de cantería y valor natural en la Sierra de los Filabres. La actividad extractiva e industrial del mármol convive así con un parque habitacional donde conviven inmuebles unifamiliares tradicionales de tipología continua y edificaciones plurifamiliares de desarrollo más contemporáneo.
La valoración económica para adquirentes orientados a inmuebles de 150 a 200 metros cuadrados presenta una holgura absoluta si se toma como referencia de análisis un presupuesto de hasta 700.000 €. Con una asignación financiera de 700.000 €, la tasa de asequibilidad teórica en Macael es del 100,0 %, lo que significa que la totalidad de la muestra de mercado registrada en el municipio queda comprendida dentro de dicho umbral económico. Al comparar este techo de 700.000 € con la mediana municipal de 116.667 € y con el percentil 75 de 142.339 €, se aprecia que incluso las unidades de mayor valor dentro de la distribución central se encuentran a una distancia considerable de ese límite presupuestario. Incluso evaluando el coste por superficie en el municipio, con una mediana de 667 €/m², la adquisición de propiedades situadas en el intervalo de 150 a 200 m² mantiene una demanda de capital sustancialmente por debajo de los techos financieros elevados, garantizando una cobertura íntegra del catálogo disponible en la localidad.
La localización de las viviendas en Macael responde a un modelo territorial altamente compacto y concentrado. De acuerdo con los datos oficiales de poblamiento del SIMA, la población municipal reside casi en su totalidad en el núcleo principal de Macael, el cual alberga a más de 5.300 residentes dentro del casco consolidado, en contraste con una población diseminada residual de únicamente unas 50 personas. Esta morfología monocéntrica implica que la práctica totalidad del parque de viviendas de 150 a 200 m² se localiza en la trama urbana continua del núcleo, emplazada a 538 metros de altitud sobre la falda septentrional de la sierra. El PGOU local ratifica esta concentración espacial del suelo urbano y preserva los parajes serranos y las canteras circundantes de desarrollos residenciales extensivos, focalizando la oferta edificada dentro del núcleo histórico y sus ensanches inmediatos.
La mediana municipal en Macael se sitúa en 116.667 €, con un valor unitario de 667 €/m². Este valor indica el precio que divide la distribución del mercado en dos partes exactamente iguales: el 50 % de las viviendas se encuentra por debajo de 116.667 € y el otro 50 % por encima. No debe interpretarse como un media aritmética aritmético.
La mediana del mercado residencial en Macael (116.667 €) es un 48,0 % inferior a la mediana de la provincia de Almería, que asciende a 224.426 € según la muestra analizada. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 700.000 €, la cobertura o asequibilidad calculada para el término municipal de Macael es del 100,0 %, abarcando la totalidad de los inmuebles observados en la muestra de 146 registros.
Macael cuenta con 2.149 viviendas familiares principales y más de 5.300 habitantes en su núcleo urbano principal, mientras que la población en diseminado es de apenas unas 50 personas. El catastro computa aproximadamente 4.600 recibos de IBI urbano y 1.900 parcelas edificadas en una superficie municipal de 43,8 km².