El valor de referencia es de 62.561 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa62.561 € para viviendas de 40 a 60 m².
55.588 €–63.796 € concentra el 50 % central.
198 viviendas valoradas de 852 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.112 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Macael | 62.561 € | 1.112 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Macael es un 31,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento de viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Macael destaca por cifras estables y concentradas en una banda acotada. Con una mediana de 62.561 euros y un coste unitario de 1.112 euros por metro cuadrado, el término ofrece niveles monetarios un 31,5 % más bajos que la mediana provincial de Almería, que se sitúa en 91.300 euros. La reducida distancia entre el percentil 25 (55.588 euros) y el percentil 75 (63.796 euros), cuya dispersión es del 14,8 %, evidencia que la mitad central de las transacciones se mantiene en un margen estrecho. Sumado a una cobertura presupuestaria del 100,0 % ante un techo de 250.000 euros y a un entorno urbano de más de 2.100 viviendas principales estructurado en 43,8 km², los registros proporcionan un marco objetivo y cuantificable para cualquier toma de decisiones.
El mercado de compraventa de inmuebles con superficies comprendidas entre los 40 y los 60 metros cuadrados en el término municipal de Macael presenta particularidades cuantitativas que merecen una lectura detallada. Este segmento habitacional, representativo de tipologías compactas orientadas a unidades de convivencia reducidas o a compradores que buscan optimizar costes, se inserta en una estructura urbana y demográfica muy definida dentro de la comarca del Valle del Almanzora. A partir de una muestra analizada de 198 observaciones, este informe desglosa las variables centrales del valor monetario en el municipio, apoyándose estrictamente en las cifras recopiladas por las fuentes estadísticas autonómicas y los registros del planeamiento local. A través de este examen, se ofrecen parámetros objetivos sobre los precios y el comportamiento de las valoraciones patrimoniales en Macael.
El comportamiento monetario de la vivienda de 40 a 60 m² en Macael se sintetiza a través de parámetros de posición que evitan distorsiones causadas por valores atípicos. La mediana municipal del precio de venta se sitúa en 62.561 euros. Conviene precisar desde una perspectiva técnica que esta cifra corresponde a una mediana estadística y no a una media o media aritmética; dicho valor indica el punto intermedio exacto en el que el cincuenta por ciento de las transacciones u ofertas registradas se sitúa por debajo de esa cantidad y el otro cincuenta por ciento por encima. En términos unitarios de superficie, el precio por metro cuadrado en Macael se establece en 1.112 euros por metro cuadrado. Al cotejar la mediana municipal de 62.561 euros con la mediana calculada a nivel de la provincia de Almería, fijada en 91.300 euros, se constata una diferencia en la que el valor de Macael resulta un 31,5 % inferior al provincial. Asimismo, el análisis del rango intercuartílico permite apreciar la dispersión de las valoraciones dentro del núcleo de datos: el percentil 25 municipal se encuentra en 55.588 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 63.796 euros. La distribución central que abarca al 50 % de los registros presenta un rango relativo o dispersión del 14,8 %. Esta dispersión mide la relación matemática existente entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado respecto al valor de la mediana. El volumen total que respalda esta serie asciende a una muestra de 198 inmuebles.
La estructura residencial de Macael responde a su desarrollo físico e histórico en las estribaciones de la Sierra de los Filabres. Conforme a los datos publicados por el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA) en su ficha municipal, el término cuenta con 2.149 viviendas familiares principales censadas de forma oficial. A nivel de fiscalidad catastral, la misma fuente estadística acredita que el municipio registra aproximadamente 4.600 recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza urbana y suma 1.900 parcelas catastrales edificadas dentro de sus límites. La ordenación de estos inmuebles y la clasificación física del suelo se encuentran reguladas por el planeamiento urbanístico general (PGOU) de Macael. Dicho instrumento urbanístico organiza el entramado urbano con una clara concentración en el casco consolidado, compatibilizando este núcleo con la preservación de los suelos vinculados a la actividad de cantería y a los valores naturales de la Sierra de los Filabres.
Al evaluar la viabilidad de acceso a los inmuebles de entre 40 y 60 metros cuadrados tomando como referencia un presupuesto asignado de 250.000 euros, el mercado municipal de Macael muestra una cobertura total. Para este límite presupuestario, el porcentaje de accesibilidad alcanza el 100,0 % de la oferta registrada. Esto significa que la totalidad de los inmuebles analizados dentro de este tramo de superficie se ubica dentro de un marco financiero significativamente inferior a dicho presupuesto de 250.000 euros. En efecto, tomando en consideración que el percentil 75 se encuentra en 63.796 euros y que la mediana municipal no rebasa los 62.561 euros, el importe de 250.000 euros cubre holgadamente todo el espectro de precios del segmento. El comprador o evaluador con ese margen de capital puede disponer de la totalidad del catálogo existente sin rebasar el umbral económico estipulado.
El término municipal de Macael cuenta con una extensión superficial de 43,8 km² y emplaza su núcleo poblacional a una altitud de 538 metros sobre el nivel del mar, en el ámbito comarcal del Valle del Almanzora, según atestigua la información geográfica del SIMA. El patrón de asentamiento residencial está claramente delimitado: más de 5.300 habitantes residen dentro del casco urbano principal de Macael, mientras que el contingente diseminado se reduce a unas 50 personas. Esta distribución demográfica muestra que la casi totalidad de la actividad habitacional y de las transacciones de inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados se concentra geográficamente en el propio núcleo consolidado. La normativa del PGOU canaliza este sistema urbano monocéntrico, articulando las zonas residenciales al tiempo que define el régimen del suelo rústico y extractivo en las áreas de sierra.
La mediana municipal se sitúa en 62.561 euros, valor que indica el punto central de la distribución y no un media aritmética matemático. A su vez, el precio unitario medio registrado se coloca en 1.112 euros por metro cuadrado.
La accesibilidad es del 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los inmuebles inventariados en este segmento de superficie se comercializa por debajo de los 250.000 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio abarca 43,8 km² y concentra a más de 5.300 habitantes en su casco principal frente a solo unas 50 personas diseminadas, sumando un censo de 2.149 viviendas familiares principales reguladas bajo su PGOU.