El valor de referencia es de 42.900 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa42.900 € para viviendas de 60 a 80 m².
38.724 €–76.734 € concentra el 50 % central.
714 viviendas valoradas de 801 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 568 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Macael | 42.900 € | 568 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Macael es un 65,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el mercado inmobiliario de Macael en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados presenta una mediana de 42.900 euros, valor que no representa un media aritmética sino el punto medio exacto de la serie muestral analizada. La disponibilidad de un presupuesto de referencia de 300.000 euros cubre el 100,0 % del parque muestreado, superando ampliamente el percentil 75 tasado en 76.734 euros. Con 2.149 viviendas familiares principales y un tejido poblacional concentrado en su casco urbano a 538 metros de altitud, la adquisición en esta localidad de la comarca del Valle del Almanzora se enmarca en un contexto de precios un 65,8 % inferior a la mediana provincial almeriense.
El análisis del mercado inmobiliario en Macael requiere examinar la estructura demográfica y habitacional registrada en las fuentes oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Macael se localiza en la comarca del Valle del Almanzora, abarcando una extensión superficial de 43,8 kilómetros cuadrados y situando su núcleo principal a una altitud de 538 metros sobre el nivel del mar. En este término municipal, el sistema de información multiterritorial contabiliza un total de 2.149 viviendas familiares principales según la información censal oficial registrada. El segmento de viviendas de 60 a 80 metros cuadrados representa una tipología clave dentro del parque residencial edificado en el municipio. Comprender el comportamiento de este segmento inmobiliario exige desglosar las cifras de dispersión de precios, la representatividad muestral y las características urbanísticas reguladas en los instrumentos vigentes de ordenación territorial.
El estudio estadístico sobre una muestra de 714 registros inmobiliarios revela que la mediana municipal de precios en Macael se sitúa en 42.900 euros. Conviene precisar formalmente que este valor constituye una mediana estadística y no un media aritmética aritmético, dividiendo la distribución en dos partes iguales. Al contrastar este parámetro con la referencia de la provincia de Almería, cuya mediana se establece en 125.280 euros, la cifra municipal se ubica en un nivel 65,8 % inferior. Por su parte, la distribución central, que agrupa el 50 % de las observaciones intermedias, se extiende entre el percentil 25, situado en 38.724 euros, y el percentil 75, registrado en 76.734 euros. La dispersión de esta distribución central, entendida como el contraste directo del percentil 75 respecto al percentil 25 y no como un porcentaje respecto a la mediana, presenta un valor del 98,2 %. Asimismo, el precio por metro cuadrado en el municipio alcanza un registro de 568 euros por metro cuadrado. Estos datos reflejan de manera objetiva los límites intercuartílicos del parque analizado sin extrapolar tendencias no verificadas.
La estructura urbana y catastral de Macael refleja una marcada concentración funcional. Según la información oficial del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía a través del SIMA, el municipio registra aproximadamente 4.600 recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana y contabiliza 1.900 parcelas catastrales edificadas en su término. Asimismo, los datos demográficos reflejan que la población municipal se concentra casi en su totalidad en el núcleo principal de Macael, con más de 5.300 residentes dentro del casco urbano consolidado frente a una población diseminada residual de unas 50 personas. Desde el punto de vista regulatorio, la ordenación territorial y la clasificación de suelos se rigen por el planeamiento urbanístico general, el PGOU de Macael. Dicho planeamiento estructura el sistema urbano centralizado en el casco municipal y protege los suelos con aprovechamiento de cantería y valor natural en la Sierra de los Filabres, estableciendo las condiciones de desarrollo sobre el suelo municipal.
La viabilidad de compra para el segmento inmobiliario analizado se comprueba al examinar los umbrales de capital disponibles en las tablas del expediente. Para un presupuesto de referencia establecido en 300.000 euros, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 % de la muestra disponible en Macael. Esta tasa indica que la totalidad de los inmuebles inventariados en el segmento dentro de la muestra municipal de 714 registros se sitúa en valores iguales o inferiores a dicho importe. Al confrontar esta capacidad financiera de 300.000 euros con la mediana municipal de 42.900 euros y con el percentil 75 de 76.734 euros, se constata una cobertura presupuestaria íntegra para los adquirentes que dispongan de ese marco de inversión. La cifra presupuestaria no enfrenta barreras de acceso respecto a los valores registrados en el término municipal.
El emplazamiento físico y territorial de Macael condiciona la articulación espacial de su oferta residencial. El término abarca 43,8 kilómetros cuadrados en las estribaciones septentrionales de la Sierra de los Filabres dentro de la comarca del Valle del Almanzora, alzándose el núcleo principal a 538 metros de altitud. La casi total concentración demográfica en el casco urbano consolidado, donde viven más de 5.300 residentes, determina que el mercado de viviendas de 60 a 80 metros cuadrados se localice predominantemente en esta trama compacta. Por el contrario, la población diseminada se reduce a unas 50 personas, lo que circunscribe la actividad inmobiliaria y residencial al área urbana principal ordenada bajo el PGOU. Esta configuración agrupa los servicios, las unidades catastrales edificadas y las viviendas en el centro poblacional.
La mediana municipal se sitúa en 42.900 euros, lo que supone un nivel 65,8 % inferior respecto a la mediana provincial de Almería, fijada en 125.280 euros. Conviene subrayar que la mediana representa el valor central y no un media aritmética.
La distribución central comprende los valores entre el percentil 25, con 38.724 euros, y el percentil 75, con 76.734 euros, arrojando una dispersión de percentiles del 98,2 % entre ambos umbrales.
Con un presupuesto de 300.000 euros, la tasa de asequibilidad es del 100,0 %, permitiendo acceder a la totalidad de las viviendas analizadas en la muestra de 714 inmuebles. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.