¿Cuánto cuesta una vivienda de 120 a 150 m² en Macael?

El análisis del mercado residencial en el municipio almeriense de Macael presenta particularidades notables que definen las posibilidades de adquisición para viviendas de superficie media y amplia, en concreto para el segmento comprendido entre los 120 y 150 metros cuadrados. Este informe ofrece una lectura técnica basada estrictamente en los registros estadísticos oficiales del término municipal y de la provincia de Almería. A través del examen de una muestra representativa de 393 testimonios de mercado y de las fuentes de información pública de Andalucía, se examina el comportamiento de los valores de oferta, la concentración central de precios y la articulación territorial de una localidad estructurada en torno al Valle del Almanzora. Las cifras cuantitativas permiten evaluar con precisión el posicionamiento económico de las tipologías residenciales disponibles frente a los parámetros provinciales, sirviendo de referencia analítica imparcial.

El comportamiento cuantitativo de los inmuebles en Macael sitúa su mediana municipal en 101.250 euros, un indicador central que refleja el punto medio exacto de la distribución muestral y que no debe confundirse con una media aritmética o media aritmética convencional. Al analizar la escala de costes unitarios, el registro muestra un valor representativo de 692 euros por metro cuadrado en el conjunto de las operaciones del municipio, sobre un volumen muestral de 393 observaciones. Dentro de esta estructura, la distribución central abarca un 50 % de las viviendas analizadas, localizadas entre el percentil 25, situado en 87.333 euros, y el percentil 75, que alcanza los 132.203 euros. Esto arroja una dispersión central del 51,4 %, magnitud que describe exclusivamente la distancia proporcional entre el percentil superior y el inferior del núcleo intercuartílico sin constituir un porcentaje relativo a la mediana. Al contrastar estos valores con la totalidad del territorio provincial, la mediana de Macael resulta ser un 48,4 % inferior respecto a la mediana provincial de Almería, fijada en 196.103 euros. Esta diferencia constata un escalón de precios sensiblemente más accesible en las transacciones del término respecto al agregado general de la provincia.

El municipio de Macael se ubica en las estribaciones septentrionales de la Sierra de los Filabres, extendiéndose a lo largo de una superficie territorial de 43,8 kilómetros cuadrados y situando su casco urbano a una altitud de 538 metros sobre el nivel del mar, según recoge el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA). La estructura demográfica y habitacional se caracteriza por una marcada concentración espacial, albergando a más de 5.300 habitantes en el núcleo urbano consolidado, mientras que el censo únicamente computa alrededor de 50 residentes en zonas de poblamiento diseminado. En el plano habitacional, la información censal oficial contabiliza 2.149 viviendas familiares principales dentro del término. Asimismo, el registro tributario e inmobiliario evidencia la presencia de aproximadamente 4.600 recibos de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza urbana y 1.900 parcelas catastrales con edificaciones consolidadas. La organización del suelo se rige mediante el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), instrumento que formaliza el sistema urbano del casco tradicional y establece la protección medioambiental y extractiva de las canteras de mármol en el macizo montañoso.

Para compradores o inversores que manejan una capacidad financiera asignada a este estudio, el parámetro presupuestario evaluado de 500.000 euros muestra una cobertura de accesibilidad del 100,0 % sobre la oferta inmobiliaria registrada en el municipio de Macael. Al comparar dicho umbral con las cifras del mercado, se observa que la totalidad del parque disponible en la muestra queda plenamente integrada dentro del límite económico. Si se toma como referencia la mediana municipal de 101.250 euros, o incluso los valores de las viviendas situadas en la parte más alta de la distribución central —donde el percentil 75 se sitúa en 132.203 euros—, la disponibilidad monetaria de 500.000 euros supera con holgura los importes requeridos para cerrar transacciones en el tramo de 120 a 150 metros cuadrados. El coste unitario de 692 euros por metro cuadrado ratifica que las tipologías de este rango superficial mantienen requisitos de desembolso moderados dentro de la muestra analizada, permitiendo acceder a cualquier propiedad inventariada sin restricciones de tope financiero dentro del municipio.

La configuración urbana de Macael influye de manera determinante en la disposición física de su parque de viviendas. El núcleo principal, que concentra a más de 5.300 residentes según los datos oficiales de poblamiento del SIMA, agrupa casi la totalidad del suelo residencial habitado dentro de sus 43,8 kilómetros cuadrados de término municipal. La trama urbana presenta un área consolidada tradicional emplazada sobre laderas, combinada con ensanches posteriores hacia las vías que comunican el municipio con la comarca del Valle del Almanzora. De acuerdo con las disposiciones del planeamiento urbanístico general (PGOU), el crecimiento residencial se mantiene contenido y coordinado dentro del sistema urbano principal, preservando las áreas destinadas a la industria extractiva de piedra natural y a la protección orográfica de la Sierra de los Filabres. La casi total ausencia de desarrollo en diseminado, donde apenas habitan unas 50 personas, implica que la localización de las viviendas de 120 a 150 metros cuadrados se halle circunscrita casi de forma exclusiva a las calles y avenidas del casco urbano central.