El valor de referencia es de 110.523 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa110.523 € para viviendas de 100 a 120 m².
73.143 €–117.891 € concentra el 50 % central.
744 viviendas valoradas de 751 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.053 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Macael | 110.523 € | 1.053 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Macael es un 38,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El análisis integral del segmento de 100 a 120 metros cuadrados en Macael permite caracterizar una tipología residencial plenamente integrada en el núcleo urbano. Con una mediana municipal de 110.523 euros (1.053 euros por metro cuadrado) y un rango intercuartílico delimitado entre los 73.143 euros (percentil 25) y los 117.891 euros (percentil 75), el 50 % central del mercado presenta un spread del 61,2 %. La comparación provincial refleja que los valores de Macael se sitúan un 38,1 % por debajo de la mediana de Almería (178.569 euros). Al mismo tiempo, un presupuesto de 450.000 euros indica una cobertura del 100,0 % frente a la muestra analizada de 744 inmuebles, en un término de 2.149 viviendas principales donde el PGOU y la geografía condicionan el asentamiento prioritario en el casco consolidado.
El segmento de inmuebles residenciales que presentan una superficie comprendida entre los 100 y los 120 metros cuadrados constituye un estrato habitacional representativo dentro del término municipal de Macael. Ubicado en la comarca del Valle del Almanzora, el municipio se emplaza en una extensión territorial de 43,8 kilómetros cuadrados, asentando su casco a una altitud de 538 metros sobre el nivel del mar, en las inmediaciones de la Sierra de los Filabres. Para evaluar el posicionamiento de este intervalo de tamaño habitacional, resulta fundamental acudir a los registros estadísticos oficiales consolidados, los cuales recogen un volumen muestral de 744 observaciones residenciales en el término. Este análisis examina las referencias cuantitativas locales, la posición del precio mediano respecto a las cifras de la provincia de Almería y las características estructurales de su parque de viviendas.
El comportamiento de los precios inmobiliarios en el término de Macael se sintetiza a partir de una muestra de 744 registros, reflejando valores específicos para el conjunto de las transacciones residenciales. La mediana municipal del mercado se sitúa en 110.523 euros, cuantía que define el valor central de la distribución y que no corresponde a un media aritmética aritmético. En términos unitarios de superficie, el valor mediano registrado se sitúa en 1.053 euros por metro cuadrado. Por su parte, la mediana correspondiente al ámbito provincial de Almería alcanza los 178.569 euros. Al contrastar ambas magnitudes, el valor mediano registrado en Macael resulta un 38,1 % inferior en comparación directa con la referencia de la provincia. La distribución central de las transacciones abarca una cuota del 50 % de las observaciones comprendidas entre el percentil 25 y el percentil 75. En estos extremos del tramo central, el percentil 25 se sitúa en 73.143 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 117.891 euros. Esta diferencia entre ambos umbrales determina una dispersión o spread del 61,2 %, medida que compara de forma estricta la distancia entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. Esta dispersión delinea el rango en el cual se concentran la mitad de los precios observados en el mercado local.
La estructura física y censal de Macael proporciona el marco necesario para contextualizar los inmuebles de 100 a 120 metros cuadrados. De acuerdo con la información estadística oficial del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), el municipio registra un censo de 2.149 viviendas familiares principales. A escala fiscal y de gestión catastral, se computan en el término municipal aproximadamente 4.600 recibos de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza urbana, así como un registro de 1.900 parcelas catastrales edificadas. El modelo urbanístico y la delimitación del suelo se encuentran reglamentados por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), cuyas normas técnicas concentran el sistema urbano en el casco municipal y establecen la debida protección territorial para las áreas de cantería y los suelos de valor natural situados en la Sierra de los Filabres. Este marco planificador preserva el suelo rústico y minero frente al crecimiento residencial desordenado.
En el marco de la capacidad económica asignada a la demanda en este segmento de vivienda, se define un presupuesto de referencia de 450.000 euros. Frente a este importe de tasación o compraventa, el índice de cobertura o asequibilidad calculado sobre las observaciones del municipio alcanza el 100,0 %. Al confrontar esta capacidad financiera disponible de 450.000 euros con las referencias del mercado de Macael, se observa que la totalidad del espectro registrado queda cubierta, situándose el presupuesto sensiblemente por encima del percentil 75 local (117.891 euros) y del valor mediano municipal de 110.523 euros. Por tanto, para viviendas que oscilan entre los 100 y 120 metros cuadrados, este nivel presupuestario cubre holgadamente la distribución íntegra de precios analizada en las 744 observaciones del municipio.
La configuración geográfica del poblamiento en Macael exhibe una estructura eminentemente concentrada. Conforme a las cifras oficiales del SIMA, la población municipal reside de forma casi exclusiva en el núcleo principal consolidado, agrupando a más de 5.300 habitantes empadronados, mientras que la población en diseminado presenta un carácter residual que se sitúa en torno a las 50 personas. Esta delimitación humana y residencial coincide con las disposiciones de ordenación urbanística del PGOU, que organizan los servicios e infraestructuras en el casco edificado ubicado a 538 metros de altitud sobre la superficie total de 43,8 kilómetros cuadrados. Como consecuencia de este patrón de asentamiento, las propiedades de 100 a 120 metros cuadrados se insertan de manera predominante dentro del propio núcleo urbano de Macael, donde se ubican las 1.900 parcelas edificadas del término.
La mediana de la vivienda en Macael se ubica en 110.523 euros, según una muestra de 744 registros. La mediana expresa el valor central que divide la distribución de precios en dos partes iguales y no constituye un media aritmética aritmético, por lo que no se ve alterada de forma desproporcionada por los valores atípicos.
El 50 % central de los datos se distribuye entre el percentil 25 (73.143 euros) y el percentil 75 (117.891 euros). La métrica de dispersión o spread alcanza el 61,2 % y representa exclusivamente la relación comparativa entre el percentil 75 y el percentil 25, no calculándose como un porcentaje respecto a la mediana municipal.
Un presupuesto de 450.000 euros permite una asequibilidad del 100,0 % frente a la muestra analizada en el municipio, superando tanto el valor mediano de 110.523 euros como la cota del percentil 75, situada en 117.891 euros.