El valor de referencia es de 97.375 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa97.375 € para viviendas de 80 a 100 m².
92.400 €–102.436 € concentra el 50 % central.
611 viviendas valoradas de 611 elegibles.
El 39,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.100 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Luque | 97.375 € | 1.100 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 124.677 € | 1.377 €/m² |
La mediana de Luque es un 21,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Luque, toma como guía que la mediana se sitúa en 97.375 € y la diferencia del tramo central es de solo un 10,9 %. Con un presupuesto de 95.000 €, contrasta si el inmueble está en el casco tradicional o junto a la N-432 en La Estación, y confirma si su ubicación dentro de los 50 metros de protección del castillo condiciona la reforma que planeas. Es aconsejable verificar en detalle el estado constructivo y los permisos antes de comprometer la compra.
Buscar vivienda en Luque con una referencia de 95.000 € coloca la decisión muy cerca del valor mediano municipal de 97.375 €. Esta franja requiere valorar el estado de conservación de inmuebles tradicionales en un mercado cuya mediana se sitúa un 21,9 % por debajo del registro provincial de referencia.
En Luque, la mediana de mercado se sitúa en 97.375 €, cifra que representa un valor intermedio de la muestra y no un media aritmética. El 50 % central de las operaciones presenta una dispersión del 10,9 % entre el percentil 25 y el percentil 75, lo que evidencia una franja de precios compacta en el municipio. Al comparar este escenario territorial, el nivel de precios local resulta un 21,9 % inferior al registrado en la Provincia de Córdoba, España. Esta menor dispersión traslada al comprador la necesidad de calibrar la superficie útil y las reformas pendientes, ya que pequeñas diferencias de importe concentran gran parte de las opciones disponibles.
El mercado residencial de Luque está condicionado por un parque de 1.260 viviendas familiares principales, donde la arquitectura tradicional se adapta a un relieve en ladera a los pies del Parque Natural Sierras Subbéticas. Adicionalmente, el Castillo de Luque, catalogado como Bien de Interés Cultural, proyecta un entorno de protección de 50 metros que regula las obras en las manzanas colindantes del casco antiguo. Esta particularidad urbanística obliga a quien busca casa en el centro a verificar si el inmueble requiere permisos patrimoniales adicionales antes de acometer mejoras.
Con una referencia de presupuesto de 95.000 € frente a una mediana municipal de 97.375 €, la capacidad de compra cubre el 39,6 % del mercado en Luque. Esta cota sitúa al comprador apenas por debajo del punto medio del término, lo que exige cribar con rigor el metraje útil y las necesidades de reforma en cada vivienda unifamiliar para no rebasar el desembolso previsto.
La configuración geográfica de Luque, con 140,76 km² de extensión, divide las opciones entre el núcleo principal y el enclave de La Estación, articulado en torno al punto kilométrico 341 de la carretera nacional N-432. Comprar en el casco histórico implica convivir con calles empinadas y la proximidad a dotaciones básicas como el CEIP Nuestra Señora del Rosario, el IES Albenzaide y el Consultorio Médico, mientras que optar por La Estación prioriza la salida directa por carretera hacia Córdoba o Granada a costa de distanciarse de los servicios a pie.
Afecta directamente a cualquier proyecto de reforma: los inmuebles situados en el perímetro de 50 metros alrededor del castillo (BIC) deben respetar las directrices del Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz, lo que condiciona intervenciones en fachadas, cubiertas y estructuras frente a otras zonas del término municipal.
El término municipal de 140,76 km² se estructura en dos núcleos diferenciados: el casco histórico compacto de Luque y el asentamiento secundario de La Estación, además de diseminado rural. La elección entre ambos define si la vivienda se ubica en el entramado tradicional en ladera o junto a la comunicación directa de la N-432.
Para un importe de 95.000 €, la cobertura estimada alcanza el 39,6 % de las compraventas analizadas, situándose inmediatamente antes del valor mediano municipal de 97.375 €, lo que obliga a revisar con detalle el estado de conservación de cada vivienda antes de formalizar la compra.