El valor de referencia es de 48.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 50.000 €.
Explorar en trequi.mapa48.000 € para viviendas de 60 a 80 m².
34.909 €–81.000 € concentra el 50 % central.
127 viviendas valoradas de 127 elegibles.
El 52,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 703 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Lupion | 48.000 € | 703 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Lupion es un 14,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 60 a 80 m² en Lupión, toma la mediana de 48.000 € y los 703 €/m² como termómetro para contrastar los metros útiles reales frente a la necesidad de reformas. Si la vivienda ronda el percentil inferior de 34.909 €, revisa con atención cubiertas y dependencias secundarias; si se sitúa en la parte alta, verifica si incluye patio amplio en Guadalimar o mejoras integrales en el casco histórico. Asegúrate de verificar las cargas registrales y la compatibilidad urbanística antes de comprometer una señal.
Para quien busca vivienda en el rango de 60 a 80 m² en Lupión, el mercado local presenta una mediana de 48.000 €, que no equivale a un media aritmética aritmético sino al valor central que divide las operaciones. Esta referencia sitúa al municipio un 14,6 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Jaén, España, ofreciendo una escala de precios accesible pero con diferencias constructivas marcadas entre sus dos núcleos de población.
El valor central de 48.000 € en Lupión se enmarca en un contexto donde el 50 % intermedio de las transacciones muestra una dispersión del 132,0 % al comparar el percentil 75 (81.000 €) con el percentil 25 (34.909 €). Esta distancia evidencia que, dentro del mismo segmento de superficie, el estado de conservación y la configuración espacial originan brechas notables de precio respecto a la mediana provincial de 56.233 € en la Provincia de Jaén, España. Con una referencia unitaria de 703 €/m², quien analiza este metraje debe evaluar si las opciones en la banda inferior requieren inversión en modernización frente a las situadas en el extremo superior.
La singularidad residencial de Lupión radica en su término municipal de 24,33 km² y una población de unos 800 habitantes articulada en dos asentamientos muy diferenciados. Por un lado, la villa histórica se organiza en torno a un caserío tradicional donde el Torreón del antiguo Castillo, declarado Bien de Interés Cultural (BIC), delimita una zona de protección con requisitos específicos para obras y rehabilitaciones. Por otro lado, el núcleo de Guadalimar constituye un trazado de colonización proyectado en la década de 1950 por José Antonio Corrales, compuesto originariamente por 154 viviendas agrícolas unifamiliares con patio e instalaciones auxiliares, lo que plantea patrones de habitabilidad y parcela exterior completamente distintos según el núcleo elegido.
Un presupuesto de referencia de 50.000 € permite cubrir el 52,0 % de las operaciones observadas en Lupión. Al situarse ligeramente por encima del punto medio local, este importe sitúa al comprador en una posición de negociación equilibrada para inmuebles de tamaño contenido, permitiéndole elegir entre la tipología compacta de la cabecera o las casas con patio de Guadalimar sin forzar el desembolso inicial.
La estructura territorial de Lupión carece de continuidad física y se organiza a través de la carretera provincial JV-3043, de 8,76 km de longitud, que enlaza la villa con la Estación Linares-Baeza y la carretera autonómica A-6101. Esta red viaria determina que las comprobaciones de ubicación deban considerar la movilidad diaria según se resida en la cabecera o en Guadalimar, así como el acceso a los servicios de atención primaria, prestados de forma segregada a través del Consultorio Local de la calle Prado en Lupión y del Consultorio Auxiliar de la calle Ronda de Poniente en Guadalimar.
Lupión no cuenta con un único núcleo urbano consolidado; sus aproximadamente 800 habitantes se reparten entre la villa histórica cabecera de Lupión y el poblado de Guadalimar, distantes entre sí dentro de un término de 24,33 km². Cada núcleo dispone de sus propios servicios básicos, como el Consultorio Local en Lupión y el Consultorio Auxiliar en Guadalimar.
Al buscar una vivienda de 60 a 80 m², el comprador encuentra dos morfologías contrastadas: en la cabecera histórica predominan las edificaciones adosadas tradicionales, donde las reformas pueden estar sujetas a la protección patrimonial del Torreón BIC; en Guadalimar, en cambio, la trama planificada por José Antonio Corrales ofrece parcelas regulares con patios amplios procedentes de las 154 viviendas agrícolas originales de colonización.
Un presupuesto de 50.000 € otorga acceso al 52,0 % de las viviendas registradas en el municipio, superando la mediana municipal de 48.000 € y facilitando margen para absorber posibles adaptaciones o reformas.