El valor de referencia es de 91.759 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa91.759 € para viviendas de 60 a 80 m².
84.970 €–98.833 € concentra el 50 % central.
7.127 viviendas valoradas de 7.358 elegibles.
El 43,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.341 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Lucena | 91.759 € | 1.341 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 99.285 € | 1.442 €/m² |
La mediana de Lucena es un 7,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 60 a 80 m² en Lucena, ten en mente la referencia de los 1.341 €/m² y el rango habitual de 84.970 € a 98.833 € para contrastar si lo que pide el vendedor guarda coherencia con el espacio real y su conservación. Si visitas una propiedad cercana a los 90.000 €, revisa el estado de carpinterías, instalaciones interiores y si existen normativas de fachada por protección patrimonial antes de formular una oferta. Mantén la calma durante la visita y verifica las cargas registrales del inmueble antes de comprometer una señal.
Para quien busca comprar una vivienda de entre 60 y 80 m² en Lucena, el mercado sitúa su precio mediano en 91.759 €, con una tasa unitaria de 1.341 €/m² a partir de una muestra de 7.127 registros. En este metraje, habitual en pisos de dos dormitorios o unifamiliares compactas, evaluar las cifras centrales ayuda a encajar la búsqueda dentro de las opciones residenciales del municipio.
El núcleo central del mercado en Lucena muestra una brecha del 16,3 % entre el percentil 25 (84.970 €) y el percentil 75 (98.833 €), concentrando el 50 % de las operaciones en una franja inferior a los 14.000 euros de recorrido. Frente a la Provincia de Córdoba, España, donde la mediana provincial alcanza los 99.285 €, la mediana municipal de Lucena se sitúa un 7,6 % por debajo. Esta menor dispersión de precios implica que las variaciones dentro de este segmento responden fundamentalmente al estado de conservación de la vivienda y su localización específica dentro de la malla urbana.
La estructura residencial de Lucena cuenta con 15.800 viviendas familiares principales y más de 11.000 parcelas catastrales edificadas, bajo la coordinación de promociones públicas de suelo a través de Suvilusa. Además, el casco histórico se encuentra tutelado por una ordenanza reguladora del paisaje urbano que exige la adaptación estética de fachadas y obras a la cercanía de monumentos como el Castillo del Moral. En consecuencia, un piso de 60 a 80 m² dentro del centro consolidado puede acarrear requisitos de reforma adicionales respecto a las tipologías plurifamiliares de ensanche.
Tomando como referencia un presupuesto orientativo de 90.000 €, la capacidad de compra cubre un 43,3 % del mercado analizado para este segmento de metraje. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana del municipio, este umbral exige priorizar inmuebles que no demanden intervenciones estructurales inmediatas o evaluar viviendas en plantas intermedias sin ascensor en las zonas de ensanche, asegurando que los costes asociados no desborden la capacidad financiera.
El término municipal cuenta con 351 kilómetros cuadrados donde residen más de 39.000 personas en el núcleo urbano principal, mientras que el resto habita entre pedanías como Jauja y Navas del Selpillar o diseminados periféricos como Campo de Aras y Cristo Marroquí. A nivel de movilidad, Lucena está comunicada por la autovía A-45 (itinerario Córdoba-Málaga) y el eje transversal de la Autovía del Olivar (A-318), junto a la variante noroeste de la A-331. Quien evalúe viviendas en este metraje debe contrastar si el inmueble se encuentra a distancia peatonal de servicios en el núcleo compacto o si su ubicación junto a los ejes de circunvalación requiere vehículo privado cotidiano.
La ordenanza municipal regula las intervenciones edilicias y los elementos exteriores en el casco histórico protegido, exigiendo criterios estéticos específicos en torno a elementos singulares como el Castillo del Moral, lo que puede condicionar reformas de huecos de fachada, carpinterías o cerramientos.
El término municipal de 351 kilómetros cuadrados concentra a más de 39.000 habitantes en el núcleo urbano de Lucena, localizándose el resto en pedanías como Navas del Selpillar y Jauja o en áreas diseminadas como Campo de Aras y Cristo Marroquí.
El 50 % intermedio de las viviendas en este segmento se distribuye entre los 84.970 € (percentil 25) y los 98.833 € (percentil 75), definiendo una horquilla de dispersión de 16,3 %.