El valor de referencia es de 155.448 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa155.448 € para viviendas de 80 a 100 m².
141.931 €–181.818 € concentra el 50 % central.
333 viviendas valoradas de 335 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.690 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Lubrin | 155.448 € | 1.690 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de Lubrin es un 6,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento de viviendas de 80 a 100 metros cuadrados en Lubrín se caracteriza por una estabilidad cuantitativa respaldada por los datos oficiales. Con una mediana municipal de 155.448 € y un coste unitario referencial de 1.690 €/m², el comprador accede a un catálogo completamente unifamiliar donde el 100,0 % de las ofertas analizadas es viable para un presupuesto de 350.000 €. La brecha del 6,3 % inferior con respecto a la mediana provincial de Almería sitúa al municipio en una posición de moderación de precios. La elección dentro de esta superficie implica discernir entre dos esquemas residenciales: la casa de pueblo integrada en el núcleo urbano compacto o los cortijos y viviendas rurales distribuidas en la veintena de pedanías y cortijadas documentadas por el SIMA. En ambos casos, las métricas del 50 % central confirman una horquilla de precios compacta de entre 141.931 € y 181.818 €, garantizando que la toma de decisiones se fundamente en parámetros estadísticos sólidos y en la realidad orográfica y demográfica de este término municipal de 138 kilómetros cuadrados.
El mercado de compraventa de inmuebles en Lubrín presenta dinámicas habitacionales fuertemente vinculadas a su configuración geográfica y a su parque edificado. Para las viviendas situadas en el segmento de 80 a 100 metros cuadrados, los registros analizados reflejan un marco presupuestario bien definido dentro del término municipal de la provincia de Almería. Esta franja de superficie resulta especialmente representativa para quienes evalúan la oferta de tipología unifamiliar en el ámbito rural de la comarca. A través de este informe se desgranan los indicadores de precios, las métricas de distribución central y las singularidades del territorio documentadas por los organismos cartográficos y estadísticos oficiales. De este modo, los potenciales adquirentes y profesionales del sector pueden examinar con precisión cuantitativa las condiciones de compra, sin estimaciones empíricas infundadas ni asunciones no sustentadas por las cifras.
El comportamiento de los valores de oferta en el segmento de 80 a 100 metros cuadrados de Lubrín queda determinado por magnitudes estadísticas centrales basadas en una muestra censada de 333 transacciones y registros. En primer término, el valor de municipality_median se sitúa en 155.448 €, lo cual expresa el punto intermedio exacto de las observaciones, recordando formalmente que este parámetro constituye una mediana y bajo ningún concepto debe interpretarse como una media aritmética o media aritmética. Al contrastar esta cifra con el contexto general de Almería, la variable province_difference revela una dirección inferior del 6,3 % respecto a la province_median provincial, la cual alcanza los 165.988 €. Este desfase moderado sitúa las propiedades lubrinenses de superficie media en una escala contenida dentro de la geografía almeriense. Por otra parte, la métrica municipality_price_m2 arroja una cotización de 1.690 €/m² para las construcciones comprendidas en este segmento métrico. Al estudiar la dispersión de las cifras, la dispersión intercuartílica aporta datos concluyentes: el percentil 25, expresado por municipality_p25, se encuentra en 141.931 €, mientras que el percentil 75, municipality_p75, asciende a 181.818 €. Consecuentemente, el 50 % central de la muestra analizada se concentra entre ambos límites monetarios. La métrica central_distribution cuantifica esta concentración a través de un spread del 28,1 %, una cifra técnica que compara estrictamente el valor del percentil 75 con el percentil 25 y que no debe confundirse con una desviación porcentual calculada respecto a la mediana del mercado. Dicha compactación de cifras ofrece un rango de negociación acotado entre los 141.931 € y los 181.818 € para la mayor parte de las viviendas unifamiliares evaluadas en este intervalo de superficie.
La estructura física y demográfica de Lubrín proporciona el marco indispensable para comprender las condiciones de su hábitat. De acuerdo con el portal institucional del Ayuntamiento de Lubrín (fact_03), el término municipal abarca una extensión aproximada de 138 kilómetros cuadrados y se emplaza a 510 metros de altitud en la zona de transición entre las estribaciones orientales de la Sierra de los Filabres y el Levante Almeriense. Este relieve abrupto, caracterizado por barrancos, lomas y ramblas de aridez marcada, condiciona la organización urbana. En el plano de los asentamientos, el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía registra en el SIMA (fact_01) que Lubrín cuenta con más de una veintena de entidades y núcleos de población singulares, además de edificaciones en diseminado, concentrando la cabecera municipal menos de la mitad del censo total del término. Asimismo, la ficha estadística municipal multitemática de Lubrín, identificada con el código municipal 04059 en el SIMA (fact_04), recopila y corrobora estos indicadores socioeconómicos, territoriales y de actividad agraria. La evolución demográfica recogida por el INE en las alteraciones intercensales (fact_02) ilustra que el municipio pasó de sobrepasar los 7.000 habitantes en las primeras décadas del siglo XX a estabilizarse por debajo de los 1.500 habitantes y registrar alrededor de 716 hogares en el censo de 2021. Este prolongado declive ha consolidado un parque habitacional sin masificación.
Al abordar la capacidad de adquisición económica frente al inventario de 80 a 100 metros cuadrados, el parámetro de presupuesto de referencia establecido en budget se fija en 350.000 €. Conforme a este umbral de capital, la variable de accesibilidad económica determina un affordable_pct del 100,0 %. Esto significa que la totalidad del muestreo disponible en el segmento se sitúa dentro de dicho límite financiero. Incluso al considerar la cota superior del 50 % de las operaciones más habituales, reflejada en el percentil 75 con 181.818 €, la distancia con respecto a un límite de 350.000 € supera ampliamente los 160.000 € de margen disponible. La mediana municipal de 155.448 € requiere menos de la mitad del capital de referencia analizado. La existencia de un valor unitario de 1.690 €/m² confirma que una edificación de 80 metros cuadrados se ubica teóricamente en el entorno de los 135.200 €, mientras que una vivienda en el tope del segmento, alcanzando los 100 metros cuadrados, gravita en torno a los 169.000 €, cifras plenamente asumibles dentro del techo de 350.000 €. En consecuencia, el rango de 80 a 100 metros cuadrados en Lubrín se posiciona como un mercado accesible en su totalidad para carteras que dispongan de dicho marco de inversión presupuestaria.
El análisis locativo en Lubrín se encuentra profundamente marcado por la fisonomía de su parque habitacional y su dispersión geográfica. Tal y como señalan los datos técnicos, la vivienda unifamiliar domina de forma casi absoluta el entorno, con una práctica ausencia de bloques de pisos colectivos. Dentro del casco antiguo de la cabecera municipal sobresalen las casas tradicionales entre medianeras de estética blanca andaluza, desarrolladas en dos alturas y con cubiertas adaptadas a la topografía inclinada y a calles estrechas. Por el contrario, fuera de la cabecera, la distribución se fragmenta en más de veinte núcleos habitados, pedanías consolidadas como El Tranco, El Chive o La Rambla Honda, y cortijos dispersos. En estas ubicaciones periféricas, las construcciones de 80 a 100 m² adoptan con frecuencia la configuración de cortijadas tradicionales o casas de campo rústicas. Estas propiedades exigen tomar en consideración factores asociados al aislamiento geográfico, el acceso a servicios primarios y la regularización catastral y urbanística de fincas en suelo no urbanizable. La separación espacial de los núcleos frente a la cabecera genera entornos residenciales de gran tranquilidad, pero que dependen de la conectividad vial rural propia de la comarca de los Filabres.
El precio unitario de referencia para este segmento en Lubrín es de 1.690 €/m², con una mediana municipal calculada en 155.448 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La distribución central del 50 % de las operaciones se sitúa entre los 141.931 € (percentil 25) y los 181.818 € (percentil 75), reflejando un spread del 28,1 % entre ambos valores.
Un presupuesto de 350.000 € permite acceder al 100,0 % de la oferta registrada en el segmento de 80 a 100 m² en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Según los datos del SIMA y el INE, Lubrín reparte su población en más de una veintena de núcleos y diseminados, albergando la cabecera menos de la mitad del censo sobre un total que se sitúa por debajo de los 1.500 habitantes.