El valor de referencia es de 216.562 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa216.562 € para viviendas de 120 a 150 m².
202.759 €–239.931 € concentra el 50 % central.
92 viviendas valoradas de 92 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.690 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Lubrin | 216.562 € | 1.690 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Lubrin es un 10,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
El análisis integral del segmento de 120 a 150 metros cuadrados en Lubrín proporciona conclusiones claras para la toma de decisiones informadas. La mediana de 216.562 euros se sitúa un 10,4 % por encima de la referencia provincial de 196.103 euros, mientras que la mitad central de las transacciones se concentra en una franja delimitada entre los 202.759 y los 239.931 euros. La dispersión del 18,3 % entre el percentil 75 y el percentil 25 delimita con precisión el intervalo intercuartílico. Asimismo, el presupuesto de referencia de 500.000 euros indica una cobertura del 100,0 % sobre la muestra de 92 inmuebles. La singularidad demográfica de un término con menos de 1.500 habitantes distribuidos en más de veinte núcleos singulares y diseminados, conforme a los registros del INE y del SIMA, define un mercado unifamiliar de baja densidad en el oriente almeriense.
El mercado de compraventa de inmuebles con una superficie comprendida entre 120 y 150 metros cuadrados en el término municipal de Lubrín presenta características específicas vinculadas a su tipología edificatoria y a su configuración espacial. Esta escala de superficie corresponde habitualmente a viviendas unifamiliares, las cuales constituyen la casi totalidad del parque habitacional local ante la ausencia práctica de bloques residenciales colectivos. En este informe se desglosan las cifras estadísticas registradas para esta tipología, contrastando los valores centrales municipales con los datos provinciales de Almería y situando estas magnitudes en el marco geográfico de la transición entre la Sierra de los Filabres y el Levante Almeriense.
El análisis cuantitativo de la muestra de 92 registros para el segmento de 120 a 150 metros cuadrados en Lubrín sitúa la mediana del precio municipal en 216.562 euros. Es preciso subrayar que la mediana representa el valor central que divide la muestra en dos mitades idénticas y no constituye un media aritmética aritmético. Al comparar esta cifra con la mediana provincial de Almería, que se sitúa en 196.103 euros, se observa una diferencia porcentual en la que el valor de Lubrín es superior en un 10,4 %. Por su parte, la distribución central del segmento refleja una concentración del 50 % de la muestra entre el percentil 25, situado en 202.759 euros, y el percentil 75, que alcanza los 239.931 euros. La dispersión calculada entre dicho percentil 75 y el percentil 25 equivale a un 18,3 %, magnitud que mide de manera estricta la distancia relativa entre ambos extremos del rango intercuartílico y no debe interpretarse como un porcentaje referido respecto a la mediana. Complementariamente, el precio por metro cuadrado en este segmento municipal se sitúa en 1.690 euros por metro cuadrado, derivado del conjunto de inmuebles evaluados dentro de la muestra analizada.
El contexto territorial de Lubrín influye directamente en las características físicas y organizativas de su parque inmobiliario. De acuerdo con el portal institucional del Ayuntamiento de Lubrín, el municipio abarca una superficie aproximada de 138 kilómetros cuadrados y se ubica a una altitud de 510 metros sobre el nivel del mar en la zona de transición de la Sierra de los Filabres con el Levante Almeriense, caracterizada por colinas, barrancos y ramblas. Los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA) evidencian que el municipio cuenta con más de una veintena de entidades y núcleos de población singulares, además de población en diseminado, concentrando la cabecera municipal menos de la mitad del censo de todo el término. Asimismo, la serie histórica oficial del censo del Instituto Nacional de Estadística (INE) recoge que la población pasó de superar los 7.000 habitantes en las primeras décadas del siglo XX a estabilizarse por debajo de los 1.500 habitantes, con alrededor de 716 hogares censados en el año 2021. La ficha multitemática municipal del SIMA, con código 04059, sistematiza estas variables territoriales y de actividad agraria, reflejando un entorno rural con una arquitectura dominada en su cabecera por viviendas tradicionales entre medianeras de estética blanca andaluza sobre calles estrechas y terrenos con desnivel.
Para los compradores e inversores que disponen de una capacidad financiera o techo de gasto fijado en un presupuesto de referencia de 500.000 euros, la cobertura del segmento de 120 a 150 metros cuadrados en Lubrín es total. El porcentaje de asequibilidad registrado para este presupuesto alcanza el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los inmuebles inventariados en la muestra de 92 unidades se encuentra por debajo de dicho importe máximo. Al comparar este techo de 500.000 euros con la mediana municipal de 216.562 euros y con el percentil 75 de 239.931 euros, se constata un margen financiero considerable dentro del segmento, permitiendo holgura presupuestaria frente a los valores más elevados observados en la distribución.
La estructura de asentamiento de Lubrín se caracteriza por una marcada dispersión residencial, donde conviven el núcleo urbano principal con numerosas pedanías, cortijadas y viviendas en diseminado. El hecho de que la cabecera concentre menos de la mitad del censo total del término municipal, según documenta el SIMA en su registro de núcleos poblacionales, genera dinámicas espaciales particulares para los inmuebles de 120 a 150 metros cuadrados. En el casco histórico predominan las construcciones entre medianeras adaptadas a fuertes pendientes y trazados sinuosos, mientras que fuera del núcleo urbano central las tipologías unifamiliares se extienden a lo largo de cortijadas y terrenos rústicos sobre los 138 kilómetros cuadrados de extensión municipal que consigna el Ayuntamiento. Esta ordenación territorial descentralizada conforma un entorno residencial donde las propiedades de esta escala de superficie se distribuyen de manera heterogénea entre núcleos secundarios y edificaciones aisladas.
La mediana municipal se sitúa en 216.562 euros. Es un parámetro de tendencia central que divide a las observaciones en dos partes iguales, de modo que el 50 % de las viviendas está por debajo de ese importe y el otro 50 % por encima, sin corresponder a un media aritmética aritmético.
Indica la relación porcentual entre el percentil 75 (239.931 euros) y el percentil 25 (202.759 euros), midiendo la amplitud del tramo central donde se ubica el 50 % de la muestra, y no debe entenderse como un cálculo respecto a la mediana.
La mediana de Lubrín (216.562 euros) es un 10,4 % superior a la mediana provincial almeriense, registrada en 196.103 euros para la misma categoría de superficie. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 100,0 % de las propiedades de la muestra de 92 inmuebles resulta accesible con un presupuesto de 500.000 euros, al encontrarse todos los valores registrados por debajo de esa cifra.