El valor de referencia es de 95.586 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa95.586 € para viviendas de 40 a 60 m².
86.612 €–114.895 € concentra el 50 % central.
324 viviendas valoradas de 722 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.745 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Lubrin | 95.586 € | 1.745 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Lubrin es un 4,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el análisis estadístico del segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Lubrín evidencia un mercado de tipología unifamiliar con una mediana de 95.586 euros y un precio unitario de 1.745 euros por metro cuadrado. Con una cobertura presupuestaria del 100,0 % frente a un límite de 250.000 euros y una dispersión intercuartílica del 32,7 % entre los 86.612 euros del percentil 25 y los 114.895 euros del percentil 75, las cifras reflejan un marco cuantitativo homogéneo y delimitado. La marcada dispersión territorial documentada por el SIMA, con más de veinte núcleos singulares y una cabecera que alberga menos del 50 % del censo, configura un escenario residencial disperso sobre 138 kilómetros cuadrados, cuya evaluación técnica exige considerar las particularidades geográficas y constructivas descritas en las fuentes oficiales.
El mercado de compraventa de inmuebles en el término municipal de Lubrín presenta características estructurales muy definidas dentro del panorama inmobiliario de la provincia de Almería. En este informe técnico examinamos el segmento de viviendas de 40 a 60 metros cuadrados a partir de una muestra representativa de 324 observaciones registradas en el término municipal. La información estadística revela un entorno con parámetros propios de una localidad de la comarca de transición entre los Filabres y el Levante. El análisis riguroso de las magnitudes cuantitativas permite a adquirentes, propietarios y profesionales del sector disponer de referencias objetivas para orientar sus decisiones de compra, valoración o venta en esta zona almeriense.
El análisis econométrico sitúa la mediana del precio de las propiedades analizadas en Lubrín en 95.586 euros. Conviene especificar con claridad metodológica que esta cifra representa la mediana estadística del conjunto de datos y no un media aritmética aritmético, por lo que divide la distribución exactamente en dos partes iguales donde la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de este valor y la otra mitad por encima. Al contrastar este registro con el ámbito provincial de Almería, donde la mediana provincial se sitúa en 91.300 euros, se aprecia que la mediana de Lubrín es un 4,7 % superior al valor de referencia provincial. La dispersión interna de la muestra analizada queda reflejada a través del rango intercuartílico, donde el percentil 25 alcanza los 86.612 euros y el percentil 75 asciende a 114.895 euros. La distribución central concentra el 50 % de las observaciones en este intervalo intermedio, arrojando una dispersión de la distribución central del 32,7 %, magnitud que compara directamente el percentil 75 respecto al percentil 25 sin representar un porcentaje calculado sobre la mediana. En cuanto al valor unitario del metro cuadrado dentro de este segmento, el registro sitúa la cifra municipal en 1.745 euros por metro cuadrado, completando el mapa de magnitudes descriptivas sobre un total de 324 transacciones u ofertas censadas.
Para contextualizar debidamente estos valores cuantitativos resulta fundamental examinar la realidad geográfica, administrativa e histórica del municipio de Lubrín. Según la ficha estadística municipal multitemática de Lubrín con código municipal 04059, elaborada por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), el municipio reúne los principales indicadores socioeconómicos, territoriales y de actividad agraria que definen su configuración. Por su parte, la información demográfica oficial recogida por el Instituto Nacional de Estadística (INE) en su serie histórica de alteraciones censales muestra que el municipio de Lubrín pasó de sobrepasar los 7.000 habitantes en las primeras décadas del siglo XX a estabilizarse por debajo de los 1.500 habitantes y registrar alrededor de 716 hogares en el censo de 2021. Desde el punto de vista físico y territorial, los datos del portal institucional del Ayuntamiento de Lubrín documentan que el término municipal abarca una extensión territorial de aproximadamente 138 kilómetros cuadrados y que su cabecera se sitúa a 510 metros de altitud sobre el nivel del mar, en un entorno de transición geográfica entre las estribaciones nororientales de la Sierra de los Filabres y el Levante Almeriense, caracterizado por un relieve quebrado con colinas, ramblas y barrancos de clima subárido.
La capacidad de absorción y cobertura financiera de la demanda se evalúa tomando como referencia un presupuesto límite de 250.000 euros. Al cotejar este umbral económico con la serie observada en el segmento inmobiliario de 40 a 60 metros cuadrados en Lubrín, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 %. Esto significa que la totalidad de los inmuebles inventariados en el registro analizado cuenta con un precio de oferta o valoración que se ubica dentro o por debajo de dicha capacidad presupuestaria. Dado que el percentil 75 municipal se sitúa en 114.895 euros y la mediana municipal en 95.586 euros, un capital de 250.000 euros ofrece un margen holgado respecto a los techos de precios registrados en el segmento de 40 a 60 metros cuadrados dentro del término de Lubrín.
La estructura poblacional de Lubrín condiciona de forma notable la distribución de los inmuebles sobre el terreno. De acuerdo con los datos oficiales publicados por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) a través del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), el municipio cuenta con más de una veintena de entidades y núcleos de población singulares registrados, existiendo además una notable presencia de población en diseminado. Un hecho territorial determinante es que la cabecera municipal concentra menos de la mitad del censo total del término, distribuyéndose el resto de habitantes en pedanías consolidadas, cortijadas y viviendas aisladas repartidas a lo largo de sus 138 kilómetros cuadrados. En el ámbito habitacional, el parque edificado de Lubrín está compuesto de manera casi exclusiva por viviendas unifamiliares, con una práctica ausencia de bloques de vivienda colectiva. En el casco histórico de la cabecera predominan las viviendas tradicionales entre medianeras de dos plantas con tipología blanca andaluza adaptadas a las calles estrechas y pendientes del relieve, mientras que en los núcleos secundarios y el medio rústico destacan construcciones tradicionales y cortijadas como El Tranco, El Chive o La Rambla Honda.
La mediana municipal en Lubrín se sitúa en 95.586 euros, lo que representa un valor un 4,7 % superior a la mediana provincial de Almería, fijada en 91.300 euros. Esta cifra es una mediana estadística que separa la muestra en dos mitades iguales y no debe interpretarse como un media aritmética aritmético.
Con un presupuesto de 250.000 euros, la asequibilidad en Lubrín es del 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los inmuebles analizados en la muestra de 324 registros presenta un precio igual o inferior a dicha cantidad.
El 50 % central de los registros se distribuye entre los 86.612 euros (percentil 25) y los 114.895 euros (percentil 75), determinando una dispersión de la distribución central del 32,7 % que compara p75 con p25. El precio unitario municipal registrado es de 1.745 euros por metro cuadrado.
Según los registros oficiales del SIMA, Lubrín cuenta con más de una veintena de entidades singulares de población y núcleos además de diseminado, concentrando el núcleo principal de la cabecera menos de la mitad del censo municipal.