El valor de referencia es de 150.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa150.000 € para viviendas de 60 a 80 m².
122.314 €–175.000 € concentra el 50 % central.
493 viviendas valoradas de 506 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.273 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Lubrin | 150.000 € | 2.273 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Lubrin es un 19,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento residencial de 60 a 80 metros cuadrados en el municipio de Lubrín ofrece un marco transaccional bien definido y caracterizado por parámetros estadísticos consolidados. Con una muestra de 493 registros, una mediana de 150.000 € (que supera en un 19,7 % a la mediana provincial de 125.280 €) y un rango intercuartílico comprendido entre los 122.314 € del p25 y los 175.000 € del p75, el mercado refleja una dispersión del 43,1 % entre los percentiles centrales. Quienes cuenten con un presupuesto de referencia de 300.000 € disfrutan de una asequibilidad técnica del 100,0 % sobre la muestra existente. Estos factores económicos deben interpretarse en consonancia con la realidad física y demográfica documentada por el INE y el SIMA: un territorio de 138 kilómetros cuadrados con relieve escarpado, 716 hogares censados en 2021 y un poblamiento fragmentado en más de veinte núcleos donde la cabecera agrupa a menos del 50 % de la población censada.
El mercado inmobiliario del término municipal de Lubrín presenta dinámicas territoriales y estadísticas muy definidas que requieren un desglose exhaustivo basado estrictamente en registros oficiales y mediciones cuantitativas. Para el segmento de viviendas de 60 a 80 metros cuadrados de superficie, el análisis de las magnitudes de oferta y demanda arroja un marco preciso de referencia económica dentro del ámbito geográfico de la provincia de Almería. La localidad se emplaza en una zona de transición orográfica entre las estribaciones orientales de la Sierra de los Filabres y la comarca del Levante Almeriense, caracterizándose por una marcada dispersión del poblamiento y una tipología constructiva predominantemente unifamiliar. A lo largo de este informe técnico analizamos los valores cuantitativos del segmento, examinando la mediana de precios de venta, los percentiles intercuartílicos de la muestra muestral registrada, las brechas porcentuales respecto a la mediana del conjunto provincial y las implicaciones operativas de contar con un presupuesto determinado de adquisición frente al parque edificado de Lubrín. Conocer con detalle estas cifras proporciona una base metodológica contrastada para evaluar inmuebles residenciales de tamaño intermedio en un entorno rural con características espaciales singulares.
El análisis cuantitativo de las transacciones y ofertas para el segmento de viviendas de 60 a 80 metros cuadrados en Lubrín se apoya en una muestra representativa de 493 registros analizados. La variable central del mercado queda fijada por una mediana de precio municipal situada en 150.000 €. Es importante subrayar que este valor corresponde exactamente a una mediana estadística, es decir, el punto que divide la distribución observada en dos partes equivalentes donde la mitad de los inmuebles se sitúa por encima y la otra mitad por debajo, y no debe interpretarse bajo ningún concepto como un media aritmética aritmético. En términos unitarios de superficie construida, la referencia se establece en 2.273 €/m² para este intervalo específico. Si se examina la estructura interna de los precios, el percentil 25 (p25) se ubica en 122.314 €, mientras que el percentil 75 (p75) alcanza los 175.000 €. Esta configuración delimita la distribución central del mercado, la cual concentra el 50 % de las operaciones observadas y presenta una dispersión o spread del 43,1 %. Conviene recordar que este spread del 43,1 % compara directamente el percentil 75 frente al percentil 25 y no representa un porcentaje relativo calculado sobre la mediana. En el contexto comparativo territorial, la mediana municipal de 150.000 € en Lubrín se sitúa por encima de la mediana provincial de Almería, fijada en 125.280 €. Esto refleja una diferencia provincial en la que el valor del municipio es un 19,7 % superior al registro mediano provincial general.
Para contextualizar adecuadamente estos indicadores del segmento de 60 a 80 metros cuadrados, es indispensable atender a la configuración física, demográfica y administrativa del término municipal. La información institucional documentada por el portal del Ayuntamiento de Lubrín señala que el término abarca una superficie aproximada de 138 kilómetros cuadrados y que su cabecera municipal se alza a 510 metros de altitud sobre el nivel del mar, en el área de transición entre la Sierra de los Filabres y el Levante Almeriense, caracterizada por un relieve quebrado de colinas, barrancos y ramblas. Por su parte, los datos oficiales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA) dependiente del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (código municipal 04059) constatan una estructura de poblamiento sumamente fragmentada: el municipio cuenta con más de una veintena de entidades y núcleos de población singulares registrados, existiendo además habitantes en diseminado, lo que provoca que la cabecera municipal concentre menos de la mitad del censo total del término. En el plano demográfico, la evolución histórica compilada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) evidencia una acusada reducción poblacional en el último siglo: de sobrepasar los 7.000 habitantes en las primeras décadas del siglo XX, Lubrín pasó a estabilizarse por debajo de los 1.500 habitantes, alcanzando en el censo de 2021 un cómputo de 716 hogares. El parque habitacional derivado de este proceso histórico se compone casi exclusivamente de viviendas unifamiliares, con ausencia de bloques colectivos, predominando en el casco histórico las casas entre medianeras de estética blanca andaluza de dos plantas.
La evaluación financiera del segmento para un comprador o inversor que disponga de una capacidad económica de referencia sitúa el presupuesto de análisis en 300.000 €. Al contrastar esta dotación presupuestaria con los registros efectivos del segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Lubrín, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 %. Esto significa que la totalidad de los inmuebles catalogados en la muestra de este intervalo de tamaño presenta un precio de comercialización inferior o igual a los 300.000 € consignados. Al comparar esta cifra presupuestaria con los umbrales de distribución calculados en el mercado, se observa un margen holgado respecto a la mediana municipal de 150.000 € y al límite superior del tramo central, marcado por el percentil 75 de 175.000 €. Con un presupuesto de 300.000 €, el adquirente no experimenta barreras de entrada por precio dentro de esta franja de superficie, disponiendo de cobertura económica plena frente a la oferta residencial registrada en el municipio de Lubrín.
La dispersión territorial del término de Lubrín tiene implicaciones operativas en la localización de las viviendas de 60 a 80 metros cuadrados. Con una extensión de 138 kilómetros cuadrados y más de una veintena de núcleos y pedanías reconocidas en el SIMA, la oferta no se concentra de manera exclusiva en el núcleo principal. Dado que la cabecera alberga a menos de la mitad del censo y que coexisten numerosas agrupaciones singulares junto a viviendas en diseminado, los inmuebles de este rango de metraje pueden encontrarse tanto en la trama urbana consolidada de calles estrechas y pendientes pronunciadas como en los distintos asentamientos rurales del término. La homogeneidad constructiva unifamiliar se mantiene en todo el municipio, con casas de dos plantas entre medianeras en el casco histórico y tipologías rústicas o cortijos en las pedanías y zonas abiertas de rambla. Esta particularidad orográfica a 510 metros de altitud condiciona las características físicas de los inmuebles, manteniendo la coherencia con los valores del mercado mediano de 150.000 € analizado.
La mediana municipal de precio se sitúa en 150.000 € con un valor unitario de 2.273 €/m². Esta cifra es un 19,7 % superior a la mediana provincial de Almería, registrada en 125.280 €.
El 50 % central de la distribución de mercado oscila entre el percentil 25, situado en 122.314 €, y el percentil 75, que alcanza los 175.000 €, lo que supone una dispersión (spread) del 43,1 % entre p75 y p25.
Para una dotación de 300.000 €, la asequibilidad dentro de la muestra analizada de 60 a 80 m² es del 100,0 %, cubriendo el total de la oferta registrada. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El término abarca unos 138 km² a 510 metros de altitud, con más de veinte entidades poblacionales registradas en el SIMA y 716 hogares según el censo de 2021 del INE, residiendo menos de la mitad de los habitantes en la cabecera municipal.