La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 64.490 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa64.490 € para vivienda residencial.
35.574 €–84.788 € concentra el 50 % central.
5.909 viviendas valoradas de 6.643 elegibles.
El 51,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 874 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 31.765 € | 28.781 €–39.326 € | 596 €/m² | 30.000 € · 35,2 % |
| 60 a 80 m² | 62.583 € | 56.838 €–68.854 € | 913 €/m² | 65.000 € · 62,0 % |
| 80 a 100 m² | 80.933 € | 76.008 €–89.509 € | 914 €/m² | 80.000 € · 43,8 % |
| 100 a 120 m² | 97.091 € | 90.130 €–107.460 € | 897 €/m² | 95.000 € · 43,5 % |
| 120 a 150 m² | 116.039 € | 105.509 €–122.907 € | 858 €/m² | 115.000 € · 48,5 % |
| 150 a 200 m² | 136.901 € | 127.085 €–151.608 € | 831 €/m² | 135.000 € · 43,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Villares | 64.490 € | 874 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Los Villares es un 12,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Los Villares, toma como referencia la mediana de 64.490 € y el rango central entre 35.574 € y 84.788 €: si un inmueble supera este intervalo, comprueba que sus metros construidos, estado de conservación o ubicación próxima a los servicios lo justifiquen frente a la oferta habitual. Verifica siempre en el registro y en el planeamiento municipal la calificación exacta del suelo antes de formalizar cualquier propuesta.
En Los Villares, la mediana de precio de la vivienda se sitúa en 64.490 €, estableciendo el valor central del mercado residencial en este municipio emplazado a unos 12 km de Jaén capital sobre una extensión de 88,63 km². Este valor de referencia sirve como guía objetiva para medir la competitividad de las opciones inmobiliarias disponibles.
El mercado residencial local presenta una mediana de 64.490 €, un valor central que divide la oferta en dos mitades exactas sin verse distorsionado por valores extremos como ocurriría con un media aritmética. Al comparar el percentil 75 (84.788 €) con el percentil 25 (35.574 €), la distribución central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión del 138,3 %, lo que refleja una notable variedad de tipologías y estados de conservación. En términos territoriales, el nivel de precios en Los Villares es un 12,7 % inferior a la mediana de la Provincia de Jaén, España, situando al municipio como una alternativa de coste moderado frente a su entorno provincial directo.
El poblamiento de Los Villares se encaja en el valle del río Frío, flanqueado por relieves montañosos como la Sierra de la Pandera y Jabalcuz, con el núcleo principal a 637 metros de altitud. Esta orografía condiciona la configuración urbanística, regida por Normas Subsidiarias locales y coordinada bajo el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén. Al buscar vivienda, esta realidad territorial exige diferenciar con precisión legal y práctica entre las fincas urbanas consolidadas en el casco y las construcciones o parcelas en diseminado a lo largo del valle fluvial, donde aplican regulaciones específicas de planeamiento.
Con un presupuesto de referencia de 65.000 €, un comprador puede acceder aproximadamente al 51,0 % de las viviendas ofertadas en Los Villares. Al situarse prácticamente en la cifra intermedia del mercado, este importe permite elegir entre inmuebles compactos listos para habitar o tipologías más amplias que requieran actualización, marcando el límite donde se pasa de la vivienda económica a propiedades con mayores prestaciones.
La movilidad externa y la estructuración del municipio dependen del corredor de la carretera A-6050, que enlaza con Jaén capital pasando por Jabalcuz y Los Llanos, trayecto cubierto por la línea regular de autobús interurbano M17-01 del Consorcio de Transporte Metropolitano. A nivel de servicios cotidianos, el núcleo dispone del Consultorio Local del Servicio Andaluz de Salud en la calle Huerto de la Virgen, así como de la Escuela Infantil San Juan Bautista, el CEIP Nuestra Señora del Rosario y el IES La Pandera. Para el comprador, valorar la distancia a pie respecto a este eje de equipamientos y a las paradas de la línea M17-01 resulta determinante al elegir entre el centro urbano consolidado o las áreas periféricas.
El municipio cuenta con la Escuela Infantil San Juan Bautista, el colegio bilingüe CEIP Nuestra Señora del Rosario y el IES La Pandera para educación secundaria obligatoria. Para ciclos formativos o bachillerato no cubiertos localmente, debe considerarse el desplazamiento a Jaén capital.
La conexión en transporte público interurbano está estructurada mediante la línea regular M17-01 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén, que recorre la carretera A-6050 conectando paradas clave como la Plaza de la Fuente, Los Llanos y Jabalcuz directamente con Jaén capital.
Sí, el presupuesto de referencia de 65.000 € permite acceder al 51,0 % del mercado disponible, situándose justo sobre la mediana municipal de 64.490 €, lo que otorga capacidad de elección en la mitad más asequible de la oferta.