El valor de referencia es de 97.091 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa97.091 € para viviendas de 100 a 120 m².
90.130 €–107.460 € concentra el 50 % central.
568 viviendas valoradas de 571 elegibles.
El 43,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 897 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Villares | 97.091 € | 897 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de Los Villares es un 5,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda de 100 a 120 m² en Los Villares, toma como guía los 97.091 € de la mediana y la horquilla central entre 90.130 € y 107.460 €. Si un inmueble te pide más de 107.460 €, comprueba minuciosamente si sus metros, estado de reforma o cercanía a la parada de la A-6050 justifican situarse en la cuarta parte más cara del mercado. Recuerda contrastar cada inmueble con su documentación registral y técnica antes de tomar una decisión final.
Para quienes buscan adquirir una vivienda de 100 a 120 m² en Los Villares, la mediana de mercado se sitúa en 97.091 €, lo que supone una referencia central a 897 €/m² en un término municipal ubicado a 12 km de Jaén capital. Este tamaño representa un estándar frecuente de vivienda familiar intermedia, y conocer su distribución económica permite evaluar si un inmueble específico encaja en el nivel representativo local o si presenta desviaciones por características particulares.
El valor central de 97.091 € obtenido para este segmento no es un media aritmética aritmético, sino la mediana exacta que divide en dos mitades el conjunto de datos de Los Villares. La mitad central de las viviendas (el 50 % comprendido entre el percentil 25 y el percentil 75) se concentra entre 90.130 € y 107.460 €, definiendo una dispersión de la distribución central del 19,2 % calculada al comparar el percentil 75 con el percentil 25. En el contexto territorial amplio, la mediana de Los Villares es un 5,5 % superior a la mediana de 92.053 € registrada en la Provincia de Jaén, España. Esta diferencia positiva frente al ámbito provincial refleja que el rango de 100 a 120 m² mantiene en este municipio un nivel de cotización ligeramente superior al del conjunto provincial, marcando una franja típica bastante compacta de apenas 17.330 € entre sus cuartiles centrales.
La búsqueda de vivienda en Los Villares presenta particularidades territoriales y normativas específicas. El planeamiento urbanístico del municipio se rige por sus Normas Subsidiarias y se encuentra integrado en el marco del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén (POTAU, Decreto 142/2014), lo que vincula su desarrollo a la dinámica metropolitana de la capital provincial. Para el comprador de 100 a 120 m², esta circunstancia hace indispensable contrastar si la finca se sitúa sobre suelo urbano regulado por las Normas Subsidiarias del núcleo o si corresponde a construcciones en suelo rústico o diseminado, cuya situación jurídica y posibilidades de reforma difieren según las directrices territoriales metropolitanas.
Con un presupuesto de 95.000 €, el comprador puede acceder al 43,5 % de las viviendas registradas en este segmento de superficie en Los Villares. Esta cifra sitúa dicho presupuesto ligeramente por debajo del valor central del municipio (97.091 €), lo que significa que más de la mitad del mercado en 100 a 120 m² queda por encima de ese umbral. Para el comprador, la consecuencia práctica directa es que una dotación de 95.000 € exige ser selectivo con el estado de conservación o la tipología, ya que la mayor parte de las opciones disponibles dentro de este rango presupuestario se concentrarán en las cotas inferiores de la horquilla habitual.
A nivel de localización, el núcleo de Los Villares se sitúa a 637 metros de altitud y a 12 km de Jaén capital, canalizándose el acceso por la carretera A-6050 y la línea de autobús M17-01 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén. Al comparar opciones dentro del municipio, el comprador debe distinguir operativamente entre las viviendas emplazadas en el casco urbano consolidado, con acceso peatonal inmediato a la Plaza de la Fuente y a la red de transporte metropolitano, frente a las situadas en laderas o diseminados del término municipal de 88,63 km², donde la dependencia del vehículo privado y los tiempos de salida hacia el corredor de Jabalcuz y Jaén varían sustancialmente.
La conexión regular en transporte público interurbano con Jaén capital se realiza a través de la línea M17-01 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén, la cual transcurre por el eje viario de la A-6050 pasando por Jabalcuz y Los Llanos hasta llegar a la Plaza de la Fuente.
El planeamiento general municipal se basa en sus Normas Subsidiarias (con innovaciones y modificaciones puntuales), integradas en el marco supramunicipal del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén (Decreto 142/2014), lo que obliga a revisar las determinaciones urbanísticas aplicables al inmueble.
Con un presupuesto de referencia de 95.000 €, se puede acceder aproximadamente al 43,5 % de los inmuebles de este rango de tamaño en el término municipal, situándose ligeramente por debajo de la mediana local de 97.091 €.