El valor de referencia es de 80.933 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa80.933 € para viviendas de 80 a 100 m².
76.008 €–89.509 € concentra el 50 % central.
1.118 viviendas valoradas de 1.123 elegibles.
El 43,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 914 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Villares | 80.933 € | 914 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Los Villares es un 13,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 80 a 100 m² en Los Villares, ten presentes tres magnitudes clave: el acceso al 43,8 % del catálogo con 80.000 €, la mediana local de 80.933 € y la horquilla central que va de 76.008 € a 89.509 €. Al visitar una propiedad, contrasta si el precio se ajusta a su ubicación dentro del casco consolidado frente a zonas periféricas y verifica el estado de conservación real de la vivienda. Toda decisión de compraventa debe contrastarse siempre con la documentación registral y las condiciones particulares del inmueble.
En Los Villares, la búsqueda de viviendas en el segmento de 80 a 100 m² sitúa la mediana del mercado en 80.933 €. Esta cifra, representativa del valor central y no un media aritmética aritmético, sirve como referencia objetiva para quienes comparan inmuebles de tamaño medio en este municipio situado a 12 km de Jaén capital.
La mediana del precio de venta para tipologías de 80 a 100 m² en Los Villares alcanza los 80.933 €, registrando una mediana que se sitúa un 13,9 % superior a la mediana observada en la Provincia de Jaén, España (71.075 €). La distribución central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión del 17,8 % entre el percentil 25 (76.008 €) y el percentil 75 (89.509 €). Esta concentración moderada en la franja intermedia indica que gran parte de los inmuebles se comercializa en un intervalo relativamente estrecho, donde diferencias en conservación, accesibilidad o anejos pueden inclinar rápidamente el precio hacia los extremos de la tabla.
La particularidad residencial de Los Villares radica en su doble condición de enclave serrano y área de desahogo funcional de Jaén capital. Emplazado en el valle del río Frío a 637 metros de altitud y con 88,63 km² de superficie municipal, dispone de dotaciones públicas consolidadas como el Consultorio Local del Servicio Andaluz de Salud en la calle Huerto de la Virgen, así como de infraestructura educativa propia con la Escuela Infantil San Juan Bautista, el CEIP Nuestra Señora del Rosario y el IES La Pandera. Esta dotación permite resolver la vida diaria local, al tiempo que su cercanía de aproximadamente 12 km a la capital provincial canaliza flujos laborales y formativos recurrentes.
Un presupuesto de 80.000 € permite optar al 43,8 % de las viviendas registradas en este segmento de 80 a 100 m² en Los Villares. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana del municipio (80.933 €), sitúa la búsqueda en una franja muy competitiva: una pequeña variación presupuestaria puede ampliar sensiblemente el abanico o requerir asumir inmuebles que precisen actualización. En términos prácticos, conviene revisar con detalle si el precio anunciado refleja metros construidos o útiles y si los anejos están incluidos en la cifra final.
La estructura urbana de Los Villares se concentra fundamentalmente en torno al corredor de la carretera A-6050 y la vega del río Frío, flanqueada por la Sierra de la Pandera y Jabalcuz. La movilidad hacia el exterior se apoya en dicho eje viario y en la línea regular de autobús interurbano M17-01 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén, lo que convierte la cercanía a estas paradas o al eje de la A-6050 en un factor operativo relevante para quienes se desplazan de forma cotidiana a Jaén capital. A nivel regulatorio, el término municipal se rige por sus Normas Subsidiarias bajo las directrices del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén (POTAU), por lo que resulta imprescindible constatar la clasificación urbanística del suelo al evaluar inmuebles situados fuera del casco compacto.
El municipio cuenta con la Escuela Infantil San Juan Bautista, el CEIP Nuestra Señora del Rosario (educación infantil y primaria bilingüe) y el IES La Pandera para educación secundaria. Para estudios postobligatorios o superiores, la cercanía a Jaén capital (12 km) facilita el desplazamiento diario.
El servicio se presta a través del Consultorio Local de Los Villares, dependiente del Servicio Andaluz de Salud (SAS) e integrado en el Distrito Sanitario Jaén - Jaén Sur, con sede en la calle Huerto de la Virgen.
La conexión regular en autobús interurbano está gestionada por el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén mediante la línea M17-01, que transcurre a lo largo de la carretera A-6050 comunicando Los Villares con Jaén capital con paradas intermedias como Jabalcuz y Los Llanos.