El valor de referencia es de 62.583 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa62.583 € para viviendas de 60 a 80 m².
56.838 €–68.854 € concentra el 50 % central.
1.955 viviendas valoradas de 1.963 elegibles.
El 62,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 913 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Villares | 62.583 € | 913 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 56.233 € | 791 €/m² |
La mediana de Los Villares es un 11,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Los Villares, sitúa tu mirada entre los 56.838 € del percentil 25 y los 68.854 € del percentil 75, contrastando que una vivienda de 60 a 80 m² cercana a los 65.000 € cuente con buen estado de conservación y acceso ágil al eje de la A-6050. Comprueba siempre las cargas registrales y la calificación urbanística antes de formalizar la reserva.
Para quienes buscan adquirir una vivienda de 60 a 80 m² en Los Villares, el punto medio del mercado municipal se sitúa en una mediana de 62.583 €. Esta cifra refleja el valor central de las transacciones registradas, ofreciendo una referencia equilibrada para valorar si los inmuebles en venta se ajustan a las cotizaciones reales del municipio frente al resto del mercado provincial.
La mediana de 62.583 € en Los Villares no equivale a un media aritmética aritmético, sino que divide exactamente en dos mitades las transacciones locales. La franja central del 50 % de las operaciones presenta una dispersión del 21,1 % al contrastar el percentil 75 (68.854 €) frente al percentil 25 (56.838 €), lo que describe una banda de negociación contenida. Esta cifra municipal se sitúa un 11,3 % superior en comparación con la mediana de 56.233 € observada en la Provincia de Jaén, España, marcando un diferencial que el comprador debe computar al valorar inmuebles compactos.
La búsqueda de inmuebles en Los Villares está condicionada por su emplazamiento geográfico en el valle del río Frío, flanqueado por relieves montañosos como la Sierra de la Pandera y Jabalcuz. Esta topografía encauza el crecimiento urbano en el núcleo central y convive con edificaciones periféricas. Desde el punto de vista normativo, el planeamiento se estructura bajo Normas Subsidiarias municipales y se integra en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén (Decreto 142/2014), lo que obliga al comprador a verificar la situación registral y urbanística de la finca según se ubique en el suelo urbano consolidado o en las proximidades del cauce fluvial.
Un presupuesto de referencia de 65.000 € otorga acceso estimado al 62,0 % del mercado residencial analizado en Los Villares. Al situarse por encima del valor central del municipio, este margen permite descartar inmuebles en estado precario o con reformas pendientes costosas dentro del casco consolidado, facilitando la búsqueda de viviendas de 60 a 80 metros cuadrados listas para habitar o con necesidades mínimas de intervención.
Emplazado a aproximadamente 12 km de Jaén capital y sobre un término de 88,63 km² a 637 metros de altitud, el desplazamiento diario hacia la capital se realiza a través de la carretera A-6050 o mediante la línea regular de autobús metropolitano M17-01 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén. Para el comprador, comparar ubicaciones dentro del municipio exige ponderar la proximidad a la parada de la Plaza de la Fuente frente a inmuebles situados en áreas de ladera, donde el uso del vehículo particular resulta imprescindible para conectar con el corredor viario principal.
La conexión de transporte público interurbano con Jaén capital está organizada mediante el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén con la línea regular M17-01, la cual realiza su recorrido por el trazado de la carretera A-6050 pasando por Jabalcuz y Los Llanos hasta llegar a la Plaza de la Fuente.
En Los Villares la mediana municipal de precios se sitúa en 62.583 €, lo que supone registrar un valor un 11,3 % superior en comparación con la mediana de 56.233 € propia del conjunto de la Provincia de Jaén, España, marcando una clara diferenciación respecto a otras zonas provinciales.
El planeamiento urbanístico general de Los Villares se rige por sus Normas Subsidiarias municipales con innovaciones puntuales, encontrándose plenamente inserto en el marco supramunicipal establecido por el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén (Decreto 142/2014).