El valor de referencia es de 136.901 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 135.000 €.
Explorar en trequi.mapa136.901 € para viviendas de 150 a 200 m².
127.085 €–151.608 € concentra el 50 % central.
151 viviendas valoradas de 153 elegibles.
El 43,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 831 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Villares | 136.901 € | 831 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 109.553 € | 649 €/m² |
La mediana de Los Villares es un 25,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 150 a 200 m² en Los Villares, toma como guía que la mediana del municipio está en 136.901 € y que la mitad central del mercado oscila entre los 127.085 € y los 151.608 €. Contrasta si los inmuebles que visitas se sitúan cerca de la arteria A-6050 o si se ubican en zonas más alejadas hacia el valle del río Frío, pues esa distancia condiciona tanto el acceso a los servicios diarios como la necesidad real de vehículo propio. Conviene contrastar el estado material de cada propiedad y su encaje registral antes de formalizar cualquier oferta.
Para quien busca una vivienda en el segmento de 150 a 200 m² en Los Villares, la referencia central de valoración se sitúa en una mediana municipal de 136.901 €. Esta cota ayuda a dimensionar las expectativas de coste para tipologías amplias en un municipio situado a escasa distancia de Jaén capital.
En Los Villares, la mediana municipal es de 136.901 €, cifra central que no debe confundirse con una media aritmética. El 50 % central de las operaciones muestra una dispersión de solo el 19,3 % entre el percentil 25 (127.085 €) y el percentil 75 (151.608 €), lo que evidencia una banda de precios bastante agrupada en torno a los valores medios locales. Asimismo, el nivel de precios de Los Villares se posiciona un 25,0 % superior al valor registrado en la Provincia de Jaén, España, cuya mediana provincial es de 109.553 €. Para el comprador, esta prima territorial respecto a la provincia refleja su condición de área residencial vinculada a la aglomeración urbana, obligando a valorar con rigor si cada metro cuadrado adicional dentro del rango de 150 a 200 m² justifica su importe respecto a la oferta comarcal.
Buscar casa en Los Villares presenta singularidades derivadas de su encuadre físico y normativo. Su territorio se estructura en torno al valle fluvial del río Frío, flanqueado por relieves montañosos como la Sierra de la Pandera y Jabalcuz, lo que canaliza el núcleo a 637 metros de altitud. En el plano urbanístico, el municipio se rige por Normas Subsidiarias integradas en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén (Decreto 142/2014, POTAU). Esta doble condición implica que el comprador deba verificar si el inmueble se encuentra en suelo urbano consolidado o en diseminados ligados al cauce o laderas, donde el régimen de licencias y reformas difiere sustancialmente.
Un presupuesto de referencia de 135.000 € permite acceder al 43,7 % de las opciones residenciales registradas en Los Villares. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana del municipio (136.901 €), este nivel presupuestario exige al comprador decidir entre ajustar la superficie útil construida dentro del núcleo urbano consolidado o evaluar inmuebles que requieran actualización para no sobrepasar el umbral de desembolso previsto.
La localización de la vivienda dentro de los 88,63 km² de término municipal impone condicionantes prácticos directos. En el ámbito de la movilidad, quienes se desplazan a Jaén capital —situada a unos 12 km— disponen de la línea interurbana de autobús M17-01 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén, que articula el tránsito a través del eje de la carretera A-6050 con paradas en Jabalcuz, Los Llanos y la Plaza de la Fuente. Comprobar la cercanía a este corredor viario o a sus paradas resulta clave para calibrar los desplazamientos diarios frente a opciones ubicadas en las faldas de La Pandera o márgenes del río Frío.
La conexión regular en transporte público con Jaén capital está cubierta por la línea interurbana M17-01 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén, cuyo itinerario discurre por la carretera A-6050 cruzando parajes como Jabalcuz y Los Llanos hasta llegar a la Plaza de la Fuente.
La ordenación urbanística municipal se fundamenta en sus Normas Subsidiarias (con innovaciones puntuales), que se insertan a escala supramunicipal en las determinaciones del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén (POTAU, Decreto 142/2014).
Con un presupuesto fijado en 135.000 €, la capacidad de compra abarca el 43,7 % del registro inmobiliario analizado en Los Villares, situándose apenas por debajo de la mediana del término (136.901 €).