El valor de referencia es de 116.039 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 115.000 €.
Explorar en trequi.mapa116.039 € para viviendas de 120 a 150 m².
105.509 €–122.907 € concentra el 50 % central.
336 viviendas valoradas de 341 elegibles.
El 48,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 858 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Villares | 116.039 € | 858 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de Los Villares es un 13,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al contrastar viviendas de 120 a 150 m² en Los Villares, toma como guía la referencia de 116.039 € y los 858 €/m²: una propiedad notablemente por debajo o por encima de esta franja debe justificar su precio en el estado de conservación o en su ubicación respecto al eje de la A-6050. Verifica siempre en el ayuntamiento la calificación del suelo si visitas opciones fuera del núcleo consolidado.
En Los Villares, la búsqueda de vivienda de 120 a 150 m² tiene como referencia una mediana de 116.039 € (858 €/m²). Esta tipología responde al perfil de compradores que buscan un equilibrio entre amplitud y coste a unos 12 km de Jaén capital, dentro de un término municipal de 88,63 km² asentado a 637 metros de altitud sobre el nivel del mar.
La mediana del segmento alcanza los 116.039 €, cifra que representa el punto medio de los registros y no un media aritmética. La franja central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión del 16,5 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25, lo que refleja un mercado con cotas de precio bastante homogéneas dentro de este metraje. En comparación con el conjunto territorial, el nivel de precios de Los Villares resulta un 13,8 % superior al valor mediano de la Provincia de Jaén, España, marcando una prima moderada vinculada a su posición metropolitana respecto a la capital.
La singularidad inmobiliaria de Los Villares radica en su ordenación territorial: el planeamiento se apoya en Normas Subsidiarias locales y se integra simultáneamente en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén (POTAU). Esta doble condición urbanística distingue con nitidez el parque tradicional consolidado en torno al núcleo de las construcciones en diseminado sobre los 88,63 km² de superficie municipal. Para quien busca entre 120 y 150 m², esto implica que viviendas de similar superficie pueden presentar realidades jurídicas, registrales y de acceso a servicios completamente distintas según queden bajo suelo urbano o en entorno rústico.
Un presupuesto de referencia de 115.000 € permite acceder al 48,5 % de las viviendas registradas en este segmento de superficie en Los Villares. Al situarse prácticamente en el centro del mercado, contar con este capital sitúa la capacidad de compra en una posición equilibrada dentro del núcleo: no obliga a descartar opciones por precio de partida, pero sí exige priorizar si se prefiere una propiedad lista para habitar en el casco compacto o una opción con mayor parcela o metros que requiera actualización.
La movilidad hacia la capital provincial se articula por el corredor viario de la A-6050, que cuenta además con el servicio regular de la línea de autobús M17-01 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén (con paradas desde la Plaza de la Fuente, Los Llanos y Jabalcuz). A tan solo 12 km de Jaén capital, examinar la ubicación de la vivienda dentro del término de 88,63 km² supone contrastar si se prioriza la cercanía a las paradas de la M17-01 en el eje urbano central o si se asume la dependencia del vehículo privado en los diseminados del término.
El urbanismo municipal se rige por Normas Subsidiarias bajo las directrices del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén (POTAU). Esta coexistencia hace indispensable comprobar la calificación exacta de la parcela, especialmente al examinar viviendas unifamiliares en áreas de diseminado fuera de la trama urbana consolidada.
La conexión en transporte público interurbano con Jaén capital se realiza a través del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén con la línea M17-01, que transcurre por la carretera A-6050 con paradas como Jabalcuz, Los Llanos y Plaza de la Fuente.
Para un presupuesto de 115.000 €, la tasa de cobertura se sitúa en el 48,5 % de la muestra en este rango de 120 a 150 m², lo que sitúa la capacidad de compra en una posición intermedia muy próxima a la mediana del municipio.