El valor de referencia es de 117.333 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 115.000 €.
Explorar en trequi.mapa117.333 € para viviendas de 40 a 60 m².
110.933 €–125.280 € concentra el 50 % central.
452 viviendas valoradas de 842 elegibles.
El 42,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.133 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Molares | 117.333 € | 2.133 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de Los Molares es un 14,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda de 40 a 60 m² en Los Molares, toma como referencia los 117.333 € de la mediana y la cota inferior de 110.933 € del percentil 25 para evaluar la razonabilidad de lo que te piden. Comprueba en catastro y registro que los metros útiles construidos se correspondan con el espacio real y verifica si el inmueble se encuentra dentro de las 40 hectáreas de suelo consolidado antes de formalizar cualquier reserva. Como pauta de prudencia, contrasta siempre la titularidad registral y el estado material del inmueble con un asesor técnico antes de comprometer tus fondos.
La búsqueda de viviendas de 40 a 60 m² en Los Molares sitúa el precio central de referencia en 117.333 €, lo que equivale a 2.133 €/m². Esta tipología de superficie reducida representa un segmento acotado dentro de un municipio de campiña caracterizado por inmuebles unifamiliares, donde comprender el punto medio del mercado permite evaluar si cada oferta se ajusta a las dimensiones reales y a las condiciones del parque residencial local.
El valor mediano en Los Molares para inmuebles de 40 a 60 m² es de 117.333 €, una cifra que marca el punto central exacto de las operaciones y no un media aritmética distorsionado por valores atípicos. El segmento presenta un comportamiento homogéneo: la franja central que agrupa al 50 % de las operaciones muestra una diferencia o spread del 12,9 % entre el percentil 75 (125.280 €) y el percentil 25 (110.933 €), reflejando una horquilla de negociación estrecha. Al contrastar este nivel con el conjunto de la Provincia de Sevilla, España, la mediana de Los Molares resulta un 14,7 % superior a la mediana provincial (102.339 €), lo que obliga a examinar el estado de conservación de cada metro cuadrado para justificar dicho diferencial respecto a otros municipios sevillanos.
La particularidad de buscar vivienda en Los Molares radica en su acusada compacidad: el planeamiento urbanístico general municipal, sustentado en la adaptación de las Normas Subsidiarias mediante PGOU, concentra el suelo urbano consolidado en apenas 40,08 hectáreas. El municipio cuenta asimismo con un Plan Municipal de Vivienda y Suelo para supervisar la habitabilidad del parque residencial y planificar las necesidades locales. En un entorno donde no existen barriadas dispersas ni pedanías, el comprador debe prestar especial atención a que los inmuebles pequeños formen parte efectiva de la trama urbana regulada y no provengan de subdivisiones atípicas en los bordes agrícolas.
Un presupuesto de 115.000 € permite acceder al 42,5 % de la oferta registrada en este segmento de superficie en Los Molares. Este importe se sitúa ligeramente por debajo del valor central del municipio (117.333 €), por lo que el comprador no compite en desventaja frente al grueso del mercado, pero debe priorizar inmuebles que no requieran reformas estructurales inmediatas para no rebasar su capacidad financiera.
La estructura territorial de Los Molares se caracteriza por concentrar toda su población en un único núcleo principal en el sector norte de su demarcación, dejando el resto de sus 42,78 km² como terreno rústico y agrícola. La conectividad exterior depende de la carretera A-375, que conecta directamente con Utrera y da salida hacia la autovía A-376 con dirección a Sevilla, complementada por la provincial SE-4202. Para el comprador, esta configuración implica que las opciones de vivienda están confinadas a una misma trama continua, donde comparar ubicaciones se reduce a verificar la distancia a las salidas por carretera hacia Utrera frente a la proximidad al centro histórico delimitado por el Castillo de Los Molares, fortaleza bajomedieval declarada Bien de Interés Cultural (BIC).
El planeamiento urbanístico municipal define apenas 40,08 hectáreas de suelo urbano consolidado dentro de un término de 42,78 km². Fuera de este perímetro compacto predomina el terreno rústico de campiña, por lo que verificar la clasificación registral evita adquirir inmuebles con limitaciones de suministros o habitabilidad.
Con 115.000 € se alcanza un 42,5 % de cobertura en el rango de 40 a 60 m², situándose a escasa distancia de la mediana local (117.333 €), lo que permite negociar sobre viviendas listas para entrar a vivir dentro del percentil 25 (110.933 €).
El centro histórico está delimitado por el Castillo de Los Molares, declarado Bien de Interés Cultural (BIC), lo que implica que las reformas o modificaciones de fachada en su entorno deban respetar parámetros específicos de protección patrimonial regulados por la normativa urbanística y autonómica.