El valor de referencia es de 94.426 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa94.426 € para viviendas de 80 a 100 m².
84.652 €–109.324 € concentra el 50 % central.
233 viviendas valoradas de 233 elegibles.
El 51,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 996 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Guajares | 94.426 € | 996 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Los Guajares es un 46,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 80 a 100 m² en Los Guájares, cuentas con una referencia sólida: la mediana municipal está en 94.426 € (996 €/m²) y tu presupuesto de 95.000 € te abre más de la mitad del mercado local (51,9 %). Para acertar en la visita, contrasta si el inmueble exige actualizar instalaciones frente al marco de las Normas Subsidiarias y calcula los minutos reales de trayecto por la GR-3204 según esté en Faragüit, Fondón o el fondo de saco de Guájar Alto. Verifica siempre el estado material del inmueble y su expediente urbanístico municipal antes de formalizar acuerdos.
En Los Guájares, la búsqueda de una vivienda de entre 80 y 100 m² se sitúa sobre una mediana de precio de 94.426 € (996 €/m²). Esta referencia central indica que el comprador con un presupuesto de 95.000 € accede al 51,9 % de la muestra analizada, situándose prácticamente en el punto de corte intermedio del mercado para esta superficie.
La mediana municipal de 94.426 € no representa un media aritmética aritmético, sino el punto medio exacto de los inmuebles analizados. La distribución central revela un rango delimitado por un percentil 25 de 84.652 € y un percentil 75 de 109.324 €, lo que genera una dispersión del 29,1 % que mide la distancia entre p75 y p25 sin constituir un porcentaje directo sobre la mediana. Al comparar este nivel de precios con el conjunto del mercado en la Provincia de Granada, España, la mediana de Los Guájares se sitúa un 46,7 % por debajo de la referencia provincial de 177.117 €, confirmando una escala de costes notablemente más reducida para tipologías de tamaño medio.
El mercado local se sustenta sobre un parque de 581 viviendas familiares principales de tipología unifamiliar tradicional según el Censo de Población y Viviendas del INE y datos del IECA. A nivel regulatorio, el término municipal carece de un PGOU moderno integralmente aprobado y opera bajo Normas Subsidiarias provinciales históricas. Para quien compra una casa de pueblo tradicional, esto se traduce en la necesidad de comprobar en el ayuntamiento la situación registral y las limitaciones normativas antes de proyectar ampliaciones o reformas.
Con un presupuesto de referencia de 95.000 €, el comprador puede optar al 51,9 % de las opciones registradas para este tamaño de inmueble, colocándose en una posición de compra equilibrada. Al contrastar este importe con el valor central del municipio, no es necesario asumir concesiones extremas en habitabilidad o dimensiones dentro del segmento, pero obliga a seleccionar la propiedad descartando reformas estructurales gravosas si el capital disponible es ajustado.
La configuración geográfica del municipio se articula a través de tres núcleos históricos en el valle del río Toba (Guájar Faragüit, Guájar Fondón y Guájar Alto) conectados únicamente por la carretera provincial de montaña GR-3204, la cual termina en fondo de saco en Guájar Alto. Esta disposición implica que evaluar una vivienda requiere comprobar el impacto cotidiano de los desplazamientos por esta vía hacia la autovía A-44, considerando que Guájar Faragüit alberga la sede municipal mientras que los otros dos núcleos dependen de la misma calzada para cualquier salida exterior. En el marco territorial global, Los Guájares registra valores un 46,7 % inferiores a la mediana de la Provincia de Granada, España, reflejando su perfil de valle interior frente a los centros urbanos o costeros provinciales.
Los Guájares reúne tres núcleos independientes (Guájar Faragüit, Guájar Fondón y Guájar Alto) enlazados de manera exclusiva por la carretera de montaña GR-3204, que culmina en fondo de saco en Guájar Alto, lo que exige verificar los tiempos reales de traslado interior antes de elegir vivienda.
El planeamiento municipal no cuenta con un PGOU moderno integralmente aprobado y descansa en Normas Subsidiarias provinciales históricas, por lo que resulta imprescindible revisar la compatibilidad urbanística y las licencias de obra vigentes en el ayuntamiento antes de comprometer una compra.
La atención médica de proximidad dispone de tres consultorios médicos auxiliares (uno en cada núcleo), mientras que la educación infantil y primaria se centraliza en el Colegio Público Rural (CPR) Los Guájares con sede en Guájar Faragüit.