El valor de referencia es de 55.453 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa55.453 € para viviendas de 40 a 60 m².
51.756 €–60.121 € concentra el 50 % central.
555 viviendas valoradas de 558 elegibles.
El 46,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.098 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Guajares | 55.453 € | 1.098 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Los Guajares es un 55,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas en Los Guájares con un presupuesto en torno a 55.000 €, céntrate en dos comprobaciones directas: primero, si la superficie real entre 40 y 60 m² corresponde a espacios útiles en una vivienda de pueblo tradicional de varias plantas o si incluye elementos no habitables; segundo, contrasta si el inmueble está en Guájar Faragüit, junto a los servicios centrales, o en los núcleos de Fondón o Alto con acceso dependiente de la GR-3204. Verifica siempre la estructura y la documentación antes de dar el paso definitivo.
Para el segmento de superficie de 40 a 60 m² en Los Guájares, la referencia de mercado sitúa la mediana de precio en 55.453 €. Con un valor unitario de 1.098 €/m², la búsqueda en esta franja responde a viviendas compactas que requieren valorar con precisión la relación entre superficie útil, estado constructivo y ubicación dentro del valle.
El precio mediano de 55.453 € actúa como punto divisorio de la distribución municipal (valor que separa en dos mitades exactas los registros y que no representa un media aritmética aritmético). La horquilla central del 50 % de las operaciones se sitúa entre el percentil 25 (51.756 €) y el percentil 75 (60.121 €), lo que refleja una dispersión intercuartílica del 16,2 % entre ambos extremos. Este rango acotado muestra que las variaciones de importe obedecen a factores cualitativos del inmueble más que a grandes saltos de cotización, en un contexto donde el nivel de precios local es un 55,0 % inferior al registrado en la Provincia de Granada, España (cuya mediana provincial es de 123.200 €).
Buscar vivienda en Los Guájares exige entender que no existe un casco consolidado continuo, sino tres núcleos diferenciados (Guájar Faragüit, Guájar Fondón y Guájar Alto) surgidos de entidades históricas independientes. Su parque habitacional, compuesto por 581 viviendas familiares principales según el Censo de Población y Viviendas del INE y el IECA, está formado por tipología unifamiliar tradicional entre medianeras adaptada a la pendiente del valle. Además, el entorno cuenta con servidumbres arqueológicas y paisajísticas derivadas de la declaración de Bien de Interés Cultural del yacimiento del Castillejo de los Guájares sobre Guájar Faragüit, un condicionante que obliga a revisar las posibilidades reales de reforma en parcelas protegidas.
Con un presupuesto de 55.000 €, un comprador cubre de partida el 46,5 % de la oferta registrada en el segmento analizado. Al situarse prácticamente en la mediana municipal, esta capacidad de compra permite aspirar a inmuebles dentro de la tipología dominante de casa de pueblo tradicional, pero exige contrastar minuciosamente si el importe deja margen para acometer obras de consolidación o actualización.
La movilidad interna y exterior del término municipal discurre por la carretera provincial de montaña GR-3204, único eje de enlace con la A-44 y la N-323, el cual termina en fondo de saco al llegar a Guájar Alto. Esta configuración vial convierte el trayecto diario en un factor de decisión: mientras que Guájar Faragüit agrupa la administración y la sede del Colegio Público Rural, Guájar Fondón y Guájar Alto dependen de desplazamientos por dicha vía para gestiones y servicios no sanitarios, debiendo comprobarse in situ el acceso rodado hasta la propia puerta de la vivienda.
El municipio no cuenta con un continuo urbano único, sino que se divide en Guájar Faragüit, Guájar Fondón y Guájar Alto. Esta configuración implica que los servicios centrales y el colegio se concentran en Faragüit, mientras que la comunicación interna depende exclusivamente de la carretera de montaña GR-3204, que concluye en fondo de saco en Guájar Alto.
Disponer de un presupuesto de 55.000 € otorga un acceso al 46,5 % de los inmuebles inventariados en este segmento de superficie, posicionándose de forma muy directa junto a la mediana del municipio (55.453 €) y dentro del rango intercuartílico central comprendido entre los 51.756 € y los 60.121 €.
Según los datos censales oficiales, el término municipal cuenta con 581 viviendas familiares principales, caracterizadas por responder al modelo unifamiliar tradicional de pueblo de interior con desarrollo vertical entre medianeras y muros portantes.