El valor de referencia es de 112.537 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 115.000 €.
Explorar en trequi.mapa112.537 € para viviendas de 100 a 120 m².
104.262 €–130.141 € concentra el 50 % central.
111 viviendas valoradas de 111 elegibles.
El 53,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 996 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Guajares | 112.537 € | 996 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Los Guajares es un 43,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles en Los Guájares, un presupuesto de 115.000 € te sitúa con margen operativo sobre la mediana de 112.537 €, permitiéndote acceder al 53,1 % de la oferta local. Aprovecha esta holgura para cotejar in situ la superficie construida, la necesidad de mejoras estructurales en la tipología unifamiliar tradicional y los minutos de trayecto por la GR-3204 según el núcleo elegido. Como pauta de cautela, comprueba siempre la compatibilidad de las Normas Subsidiarias y el estado físico de la edificación antes de cerrar cualquier acuerdo.
Para quienes evalúan la compra de vivienda en Los Guájares en el entorno de los 115.000 €, el mercado local ofrece una referencia equilibrada donde más de la mitad de las transacciones queda al alcance presupuestario. La mediana municipal se sitúa en 112.537 €, marcando el punto de corte exacto entre la mitad superior e inferior de los precios registrados y definiendo un entorno accesible frente a otras demarcaciones territoriales.
El mercado residencial de Los Guájares presenta una mediana de 112.537 €, cifra que no debe interpretarse como una media aritmética sino como el valor central del registro. Entre el percentil 25 (104.262 €) y el percentil 75 (130.141 €), la distribución central abarca un 50 % de las operaciones con una dispersión de 24,8 % entre ambos extremos, indicando una banda de negociación compacta. Frente a la Provincia de Granada, España, la mediana de Los Guájares resulta un 43,7 % inferior, lo que traslada al comprador la ventaja de una base de adquisición sustancialmente menor respecto al conjunto provincial.
La particularidad habitacional de Los Guájares radica en su configuración policéntrica, originada por la fusión de tres núcleos históricos en el valle del río Toba: Guájar Faragüit, Guájar Fondón y Guájar Alto. De acuerdo con el Censo de Población y Viviendas del INE y el IECA, el término municipal cuenta con 581 viviendas familiares principales, donde predomina la tipología unifamiliar tradicional de interior. Al buscar casa, la elección de núcleo no es meramente geográfica, ya que los servicios administrativos y educativos se concentran en Guájar Faragüit, lo que influye directamente en la operativa cotidiana de cada residencia.
Con una asignación de 115.000 €, el comprador puede optar al 53,1 % de la muestra analizada en el municipio. Al situarse ligeramente por encima del punto central del mercado local, este presupuesto permite examinar más de la mitad de las opciones disponibles sin necesidad de elevar el gasto, lo que aconseja centrar la selección en contrastar el estado material de conservación y las reformas requeridas antes de comprometer fondos adicionales.
La comunicación de Los Guájares está vertebrada de forma exclusiva por la carretera provincial de montaña GR-3204, que enlaza el valle con la autovía A-44 y la N-323. Esta carretera finaliza en fondo de saco al llegar a Guájar Alto, lo que convierte la posición dentro del eje en un factor determinante de los tiempos diarios de desplazamiento. Para el comprador, evaluar una vivienda exige comprobar el trayecto efectivo por dicha carretera y tener en cuenta que el término municipal se rige por Normas Subsidiarias provinciales históricas sin un PGOU moderno, por lo que toda intervención o reforma requiere una verificación técnica rigurosa de las alineaciones y condiciones urbanísticas vigentes.
El municipio reúne 581 viviendas familiares principales según el Censo de Población y Viviendas del INE y el IECA, caracterizadas por una tipología unifamiliar tradicional de pueblo de interior con construcciones entre medianeras.
La conexión interna entre los tres núcleos y la salida hacia la autovía A-44 y la N-323 depende exclusivamente de la carretera de montaña GR-3204, la cual termina en fondo de saco al llegar a Guájar Alto.
El planeamiento urbanístico general se rige por Normas Subsidiarias provinciales históricas recogidas en los inventarios oficiales, sin contar con un Plan General de Ordenación Urbana moderno integralmente aprobado.