¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Los Gallardos?

El término municipal de Los Gallardos presenta un mercado residencial particular dentro del Levante Almeriense, caracterizado por una oferta cuantitativamente delimitada y métricas de precio específicas. Al analizar el segmento residencial correspondiente a inmuebles de 80 a 100 metros cuadrados, los registros analíticos revelan una muestra localizada de 439 unidades estudiadas. Este tamaño de muestra proporciona una base empírica concreta para calibrar las dinámicas de valoración del suelo y la vivienda en este enclave. La mediana de precio municipal para este segmento se sitúa en 259.737 euros, un valor que divide exactamente la distribución en dos mitades iguales y que, por definición estadística, no representa un valor media aritmética ni debe interpretarse como tal. Al comparar esta cifra con la mediana provincial de Almería, fijada en 165.988 euros, se constata una diferencia positiva notable. Esta publicación ofrece una lectura detallada de las condiciones estadísticas, el marco urbanístico y la configuración del parque residencial en Los Gallardos, empleando de manera rigurosa y exclusiva los datos recopilados en el expediente de mercado.

La estructura de precios en Los Gallardos para las viviendas comprendidas entre 80 y 100 metros cuadrados se define a partir de parámetros estadísticos bien delimitados. La mediana municipal se ubica en 259.737 euros, lo que significa que el 50 % de las operaciones observadas en la muestra de 439 inmuebles se sitúa por debajo de dicho importe y el restante 50 % por encima. Es fundamental reiterar que este indicador corresponde estrictamente a la mediana y en ningún caso equivale a un precio media aritmética, preservando la métrica frente a distorsiones causadas por valores extremos. Al contrastar esta cifra con el ámbito provincial, donde la mediana se establece en 165.988 euros, se evidencia una diferencia provincial del 56,5 % en sentido superior. Asimismo, el coste unitario por superficie refleja una mediana de 3.028 euros por metro cuadrado en el municipio. Por otra parte, la distribución central de las observaciones, que agrupa el 50 % intermedio de los registros, muestra una dispersión del 14,5 %, calculada a partir de la comparación directa entre el percentil 75, situado en 278.765 euros, y el percentil 25, fijado en 243.554 euros. Este rango o dispersión relativa describe la amplitud que separa a ambos percentiles y no constituye un porcentaje respecto a la mediana del municipio.

Desde la perspectiva territorial y demográfica, Los Gallardos es un municipio ubicado en la comarca del Levante Almeriense que cuenta con una extensión superficial oficial de 34,91 km² según los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. En el nomenclátor demográfico del Instituto Nacional de Estadística, el municipio figura registrado formalmente con el código INE 04048 y mantiene un padrón municipal que supera los 3.000 habitantes. El modelo territorial se organiza sobre una posición física entre la llanura prelitoral y las estribaciones de Sierra Bédar y Sierra Cabrera, atravesado por los cauces de los ríos Aguas y Jauto y conectado directamente mediante la autovía del Mediterráneo (A-7) y la carretera autonómica A-370. El planeamiento general que rige el término municipal se basa en Normas Subsidiarias aprobadas en 1994, las cuales han estado sujetas a un procedimiento de adaptación parcial a la normativa urbanística del suelo de Andalucía. Este marco de ordenación general condiciona los desarrollos sobre el suelo no urbanizable y la consolidación de edificaciones en sus diferentes áreas.

Para los adquirientes y analistas que evalúan operaciones en el segmento de 80 a 100 metros cuadrados en Los Gallardos, el parámetro de presupuesto de referencia se sitúa en 350.000 euros. De acuerdo con la distribución empírica de los 439 registros evaluados en el municipio, el porcentaje de asequibilidad vinculado a este umbral de 350.000 euros alcanza exactamente el 100,0 %. Esta cobertura presupuestaria del 100,0 % significa que la totalidad de los inmuebles analizados dentro de esta banda de superficie presenta un precio igual o inferior a dicha cifra. En términos comparativos, el percentil 75 del mercado local se sitúa en 278.765 euros y la mediana municipal en 259.737 euros, mientras que el percentil 25 marca 243.554 euros. La distancia entre el presupuesto de 350.000 euros y el percentil 75 corrobora que la totalidad de la muestra recogida queda comprendida dentro de ese techo presupuestario en las condiciones registradas por el estudio.

La estructura poblacional y física de Los Gallardos presenta una distribución policéntrica conformada por varios núcleos residenciales y áreas de diseminado. Según el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), los habitantes se distribuyen primordialmente entre la entidad cabecera de Los Gallardos, la zona residencial de Huerta Nueva, núcleos menores como Alfaix, Almocáizar y Los Collados, además de una cuota relevante de diseminado. El parque edificado municipal combina tipologías diferenciadas según la localización: en el casco histórico de la cabecera predomina el caserío tradicional de manzana cerrada con viviendas adosadas de una o dos alturas, mientras que en sectores como Huerta Nueva y el entorno de Alfaix destacan promociones de tipología unifamiliar aislada y adosada. La ordenación de estos núcleos y de las edificaciones en diseminado responde a las determinaciones de las Normas Subsidiarias de 1994 adaptadas a la legislación del suelo andaluza, configurando un tejido residencial que alterna la concentración urbana tradicional con áreas unifamiliares de menor densidad.