El valor de referencia es de 317.206 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa317.206 € para viviendas de 100 a 120 m².
287.977 €–337.752 € concentra el 50 % central.
238 viviendas valoradas de 240 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.962 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Gallardos | 317.206 € | 2.962 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Los Gallardos es un 77,6 % superior a la provincial para el mismo tramo.
La prospección de inmuebles de 100 a 120 metros cuadrados en Los Gallardos se beneficia de un marco paramétrico claramente acotado. La existencia de un precio por metro cuadrado de 2.962 €/m² y un rango intercuartílico comprendido entre los 287.977 € y los 337.752 € define con claridad el desembolso habitual en la muestra de 238 activos. Asimismo, la completa cobertura que otorga un presupuesto de 450.000 € indica el acceso a la totalidad de las opciones evaluadas. Los interesados deben considerar la diferenciación urbanística existente entre el caserío de la cabecera municipal y los desarrollos unifamiliares de núcleos como Huerta Nueva o Alfaix, siempre bajo la vigencia de las Normas Subsidiarias de 1994 y sus adaptaciones a la legislación autonómica, verificando exhaustivamente las especificaciones registrales y urbanísticas de cada inmueble.
El mercado residencial de Los Gallardos ofrece un entorno particular dentro del Levante Almeriense, caracterizado por una combinación de edificación tradicional y áreas residenciales de unifamiliares. Este informe técnico analiza las condiciones de adquisición para inmuebles situados en el segmento de superficie de 100 a 120 metros cuadrados, evaluando las métricas estadísticas recogidas en la muestra y el encuadre territorial del término municipal. Con una extensión superficial de 34,91 km² según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el término integra tanto dinámicas de núcleo compacto como zonas de baja densidad. Para los compradores interesados en esta franja de superficie, comprender la estructura de precios y la distribución de valores resulta imprescindible a la hora de adoptar decisiones informadas.
El análisis estadístico del término municipal de Los Gallardos arroja una mediana de precio de 317.206 € calculada sobre un total de 238 observaciones. Es necesario subrayar que la mediana representa el valor central que divide la distribución en dos mitades idénticas y en ningún caso constituye un media aritmética aritmético. La dispersión en la franja intermedia muestra que el 50 % central de las propiedades presenta una diferencia del 17,3 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25, sin que este cálculo represente un porcentaje respecto al valor mediano. En términos absolutos, el percentil 25 se sitúa en 287.977 €, mientras que el percentil 75 asciende a 337.752 €. Por su parte, el valor unitario en el municipio se sitúa en 2.962 €/m². Al contrastar estas cifras con el contexto provincial, se constata que la mediana de Los Gallardos es un 77,6 % superior a la mediana de la provincia de Almería, la cual registra 178.569 €. Estos datos reflejan una concentración de valores residenciales por encima del conjunto provincial dentro de la muestra analizada.
La realidad urbana y geográfica de Los Gallardos se fundamenta en su localización comarcal y en su estructura administrativa oficial. De acuerdo con el nomenclátor demográfico del Instituto Nacional de Estadística, el municipio se identifica con el código INE 04048 y mantiene un padrón que supera los 3.000 habitantes. Desde el punto de vista del planeamiento urbanístico, el municipio está regulado por Normas Subsidiarias aprobadas originalmente en 1994, las cuales han sido sometidas a un procedimiento de adaptación parcial a la normativa del suelo de Andalucía. Esta ordenación general incide en las condiciones de desarrollo del suelo y en la configuración del parque edificado. El entorno físico se localiza en la comarca del Levante Almeriense, articulando su espacio entre la llanura prelitoral y las elevaciones de Sierra Bédar y Sierra Cabrera, con la presencia geográfica de los ríos Aguas y Jauto y la conexión de la autovía A-7 junto a la carretera autonómica A-370.
Para la adquisición de viviendas dentro de este segmento de superficie, se establece un presupuesto de referencia de 450.000 €. Conforme a los registros de la muestra recopilada, el porcentaje de asequibilidad asociado a este importe alcanza el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los inmuebles analizados se sitúa en valores iguales o inferiores a dicha cifra. Al confrontar esta capacidad financiera con los niveles del mercado local, se observa que el presupuesto supera de forma holgada la mediana de 317.206 €, así como el percentil 75 situado en 337.752 €. Por consiguiente, un comprador que cuente con una dotación presupuestaria de 450.000 € dispone de una cobertura integral frente a los precios observados en el término municipal, sin que las desviaciones del 50 % central supongan una restricción cuantitativa en el conjunto de unidades registradas.
La organización del territorio en Los Gallardos presenta un esquema policéntrico descrito en las fuentes estadísticas oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. La población municipal se distribuye principalmente entre la entidad cabecera de Los Gallardos, la zona residencial de Huerta Nueva, núcleos menores como Alfaix, Almocáizar y Los Collados, además de una cuota relevante de diseminado. En el núcleo histórico de Los Gallardos predomina el caserío tradicional de manzana cerrada con viviendas adosadas de una o dos alturas. Por el contrario, en Huerta Nueva y en el entorno de Alfaix la tipología dominante corresponde a desarrollos unifamiliares aislados y adosados de baja y media densidad. La ordenación de estas áreas y del suelo no urbanizable se encuentra sujeta a los límites marcados por las Normas Subsidiarias adaptadas, influyendo en la disponibilidad de parcelas y la morfología construida según el enclave seleccionado dentro de los 34,91 km² del municipio.
La mediana de precio en el municipio se sitúa en 317.206 €, una medida central que no debe interpretarse como media aritmética, acompañada de un valor unitario de 2.962 €/m² sobre una muestra de 238 observaciones.
Un presupuesto de 450.000 € alcanza una asequibilidad del 100,0 % frente a la muestra registrada, cubriendo tanto la mediana como el percentil 75 de 337.752 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El planeamiento se rige por Normas Subsidiarias originarias de 1994 adaptadas a la ley andaluza, y la población se asienta en la cabecera de Los Gallardos, Huerta Nueva, Alfaix, Almocáizar, Los Collados y diseminados.