El valor de referencia es de 327.115 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa327.115 € para viviendas de 150 a 200 m².
298.716 €–346.373 € concentra el 50 % central.
62 viviendas valoradas de 62 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.992 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Gallardos | 327.115 € | 1.992 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Los Gallardos es un 45,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
La evaluación del segmento de 150 a 200 m² en Los Gallardos documenta un mercado consolidado con una muestra contrastada de 62 transacciones, una mediana de 327.115 € y un valor por metro cuadrado de 1.992 €/m². La dispersión del 16,0 % entre el percentil 25 (298.716 €) y el percentil 75 (346.373 €) delimita con precisión el intervalo donde se concentra la mitad de las operaciones, mientras que la cota presupuestaria de 700.000 € otorga una tasa de asequibilidad del 100,0 % sobre la oferta analizada. La posición relativa frente al ámbito provincial, con un nivel superior en un 45,8 % respecto a la mediana de Almería de 224.426 €, se inscribe en un marco espacial regulado por Normas Subsidiarias aprobadas en 1994 y adaptadas a la legislación del suelo andaluza. Estos parámetros proporcionan una base empírica sólida y rigurosa para contextualizar cualquier toma de decisiones patrimoniales en el municipio.
El término municipal de Los Gallardos, ubicado en el Levante Almeriense, concentra un mercado residencial con particularidades estadísticas y territoriales bien definidas. Este informe ofrece una lectura exhaustiva de las condiciones de compraventa para inmuebles situados en la tipología de superficie de 150 a 200 metros cuadrados, apoyándose en métricas objetivas del registro inmobiliario y en las fuentes institucionales de la comarca. Con una superficie de 34,91 km² y un padrón que rebasa los 3.000 habitantes conforme a la estadística del INE, la localidad se articula a través de varios núcleos consolidados y áreas diseminadas. Comprender la estructura de precios en este tramo métrico exige desglosar la mediana de las transacciones, la distribución de los percentiles centrales y la representatividad muestral, diferenciando rigurosamente cada magnitud cuantitativa para ofrecer una imagen fidedigna del entorno residencial sin recurrir a suposiciones ni estimaciones no verificables.
El análisis de las transacciones residenciales en Los Gallardos para esta franja métrica se fundamenta en una muestra registrada de 62 compraventas. La mediana de precio en el municipio se sitúa en 327.115 €, cifra que representa el valor central exacto de la serie observada y que no debe interpretarse bajo ningún concepto como un valor media aritmética o media aritmética. Si se desglosan los límites de dispersión, el percentil 25 (p25) se ubica en 298.716 €, mientras que el percentil 75 (p75) alcanza los 346.373 €. De este modo, la distribución central concentra el 50 % de las operaciones intermedias y presenta una dispersión del 16,0 %, magnitud que evalúa estrictamente la relación entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre el valor de la mediana. En términos unitarios de superficie construida, la referencia se sitúa en 1.992 €/m². Al contrastar estas cifras con el conjunto provincial, la mediana de Los Gallardos se ubica un 45,8 % por encima de la mediana provincial de Almería, fijada en 224.426 €, marcando una brecha en la que la referencia local se clasifica como netamente superior dentro del registro comarcal.
Los Gallardos está formalmente inscrito en el nomenclátor demográfico con el código INE 04048 y mantiene un padrón municipal que supera los 3.000 habitantes según el Instituto Nacional de Estadística. Desde el punto de vista geográfico y territorial, abarca una extensión de 34,91 km² en la comarca del Levante Almeriense, delimitada entre la llanura prelitoral y los relieves de Sierra Bédar y Sierra Cabrera, con la hidrografía configurada por el paso de los ríos Aguas y Jauto. La infraestructura viaria que conecta este enclave descansa sobre el trazado de la autovía del Mediterráneo (A-7) y la vía autonómica A-370. El planeamiento general vigente está sustentado en unas Normas Subsidiarias aprobadas originalmente en el año 1994, las cuales han sido sometidas al correspondiente procedimiento de adaptación parcial a la legislación urbanística del suelo de Andalucía. Este marco de ordenación regula los distintos regímenes de edificación, estableciendo las pautas aplicables tanto a las zonas de suelo urbano como a las extensiones rústicas o de suelo no urbanizable.
La capacidad de absorción y solvencia financiera en este segmento métrico se describe mediante la métrica presupuestaria oficial del análisis. Para un presupuesto de referencia establecido en 700.000 €, el índice de asequibilidad alcanza el 100,0 %, lo que indica que la totalidad de los inmuebles analizados en el segmento de 150 a 200 metros cuadrados presenta un importe igual o inferior a dicho límite financiero. Al cotejar esta cifra con los parámetros centrales del mercado, se observa que la mediana municipal de 327.115 € queda holgadamente contenida dentro del techo financiero considerado, al igual que el extremo superior del rango intercuartílico reflejado por el percentil 75 de 346.373 €. De esta manera, el margen presupuestario de 700.000 € indica una cobertura completa frente a la distribución observada en la muestra de 62 unidades, manteniendo una distancia sustancial respecto al rango central en el que se formaliza el 50 % de las operaciones en Los Gallardos.
El término municipal de Los Gallardos estructura su población de acuerdo con los registros del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), distribuyéndose entre el núcleo principal de Los Gallardos, la zona residencial de Huerta Nueva, las entidades menores de Alfaix, Almocáizar y Los Collados, además de una presencia notable de viviendas en diseminado. Esta conformación espacial acoge diversas tipologías edificatorias que van desde el núcleo tradicional de manzana cerrada y adosados de una o dos alturas hasta urbanizaciones con chalets y viviendas unifamiliares en áreas como Huerta Nueva y el entorno de Alfaix. El enclave funciona como un punto de comunicación intermedio gracias a su enlace directo con la autovía A-7 y el corredor de la carretera A-370 que articula el tránsito hacia Garrucha, Turre y Mojácar. Por su parte, la regulación dimanante de las Normas Subsidiarias de 1994 adaptadas a la normativa andaluza define las condiciones técnicas y constructivas admisibles para la edificación tanto en áreas consolidadas como en parcelas de suelo no urbanizable.
La mediana de precio se sitúa en 327.115 €. Representa el punto central exacto de las operaciones registradas y no debe confundirse con un media aritmética aritmético de las transacciones.
La mitad de las operaciones se concentra entre el percentil 25, situado en 298.716 €, y el percentil 75, que asciende a 346.373 €. La dispersión del 16,0 % evalúa la relación entre dichos percentiles y no constituye un porcentaje sobre la mediana.
Con un presupuesto de 700.000 €, la asequibilidad alcanza el 100,0 %, lo que significa que el total de las 62 compraventas analizadas en el segmento se ubica en importes inferiores o iguales a dicha cifra.
El municipio tiene 34,91 km² y se rige por Normas Subsidiarias aprobadas en 1994 y adaptadas a la normativa andaluza, repartiendo sus núcleos residenciales entre Los Gallardos, Huerta Nueva, Alfaix, Almocáizar, Los Collados y diseminado.