El valor de referencia es de 114.060 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa114.060 € para viviendas de 40 a 60 m².
87.202 €–169.808 € concentra el 50 % central.
459 viviendas valoradas de 561 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.013 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Gallardos | 114.060 € | 2.013 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Los Gallardos es un 24,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
La evaluación técnica del segmento de 40 a 60 m² en Los Gallardos concluye que se trata de un mercado con parámetros claros de precios y distribución territorial. La mediana local de 114.060 €, establecida a partir de 459 observaciones, define una referencia objetiva de coste para tipologías habitacionales compactas en el Levante Almeriense, situándose un 24,9 % por encima del registro provincial almeriense. Para perfiles con un presupuesto de adquisición de 250.000 €, la cobertura sobre el inventario disponible es completa, alcanzando el 100,0 % de asequibilidad teórica, muy por encima tanto de la mediana como del tercer cuartil de 169.808 €. La elección de compra dentro del término municipal debe considerar la diversidad morfológica existente entre el núcleo principal, las áreas residenciales como Huerta Nueva y los enclaves diseminados o pedanías como Alfaix, integrando siempre las determinaciones de las Normas Subsidiarias vigentes en la toma de decisiones.
El municipio de Los Gallardos, ubicado en el Levante Almeriense sobre una superficie de 34,91 km², ofrece un entorno residencial articulado entre su casco central y diversos núcleos periféricos. Para los compradores interesados en tipologías de tamaño reducido, correspondientes al segmento de 40 a 60 metros cuadrados de superficie construida, la comprensión rigurosa de las cifras del mercado es un paso fundamental. En este segmento, la mediana de precio en la localidad se sitúa en 114.060 €, calculada sobre una muestra registrada de 459 inmuebles. Este indicador representa el punto central exacto de la serie de precios observada, por lo que divide las observaciones en dos mitades idénticas y no debe confundirse conceptualmente con un media aritmética aritmético. La posición geográfica de Los Gallardos combina la cercanía a vías como la autovía A-7 y la carretera autonómica A-370 con un entorno residencial diferenciado respecto al litoral directo. A través de este informe se analizan los percentiles del mercado local, el comportamiento respecto a las referencias provinciales de Almería, el marco regulatorio municipal vigente y la viabilidad de adquisición bajo presupuestos estandarizados.
El análisis cuantitativo de las propiedades de 40 a 60 metros cuadrados en Los Gallardos muestra una mediana municipal de 114.060 €, con un valor unitario registrado de 2.013 €/m². Esta mediana no refleja una media aritmética, sino el valor bajo el cual se sitúa exactamente el cincuenta por ciento de la muestra analizada, compuesta por 459 activos residenciales. En lo relativo a la dispersión interna de precios, el primer cuartil o percentil 25 se sitúa en 87.202 €, mientras que el tercer cuartil o percentil 75 alcanza los 169.808 €. Esto significa que el 50 % central de la oferta se concentra estrictamente en dicha franja. La diferencia relativa entre ambos umbrales, medida a través de la dispersión de la distribución central que compara de forma directa el percentil 75 con el percentil 25, arroja un valor del 94,7 %. Dicha cifra describe la amplitud porcentual existente entre ambos cuartiles y no representa un porcentaje calculado respecto a la mediana municipal. Al comparar estas cifras con el conjunto de la provincia de Almería, donde la mediana provincial para este mismo intervalo de superficie se ubica en 91.300 €, se comprueba que el valor de Los Gallardos resulta un 24,9 % superior. Esta diferencia provincial evidencia que el término municipal mantiene niveles de cotización más elevados que la mediana agregada almeriense en inmuebles compactos.
En el plano demográfico y administrativo, Los Gallardos se identifica en las estadísticas oficiales mediante el código INE 04048 y registra un padrón que supera los 3.000 habitantes. El desarrollo físico y la edificación residencial se encuentran delimitados por un marco de ordenación urbanística general sustentado en Normas Subsidiarias aprobadas originalmente en el año 1994, las cuales han sido objeto de un procedimiento de adaptación parcial a la normativa del suelo de la comunidad autónoma andaluza. Desde la perspectiva territorial, el poblamiento municipal no es uniforme; se reparte de forma policéntrica entre la entidad cabecera de Los Gallardos, la zona residencial de Huerta Nueva, diversos núcleos menores entre los que destacan Alfaix, Almocáizar y Los Collados, además de una cuota relevante de viviendas en suelo diseminado. En el casco tradicional conviven edificaciones adosadas de una o dos plantas con caserío de manzana cerrada, mientras que en sectores como Huerta Nueva predominan tipologías unifamiliares de densidades medias y bajas. La regulación derivada de las Normas Subsidiarias incide directamente sobre la delimitación de suelo urbanizable y las condiciones de consolidación de inmuebles en suelo rústico y diseminado.
Al contrastar los valores del mercado residencial de 40 a 60 metros cuadrados con un presupuesto orientativo fijado en 250.000 €, se comprueba que el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 % de la muestra disponible en el municipio. Con esta dotación de capital, el comprador dispone de capacidad financiera suficiente para abarcar la totalidad de las ofertas registradas en este rango de superficie. La mediana municipal se sitúa en 114.060 €, lo que implica que el punto medio de precios se encuentra a menos de la mitad del tope presupuestario considerado. Incluso al observar la parte alta de la distribución de mercado, representada por el percentil 75 con un valor de 169.808 €, el margen disponible respecto al presupuesto de 250.000 € continúa siendo significativo. Por consiguiente, un inversor o comprador particular con un presupuesto de este importe no encuentra restricciones de precio dentro del segmento analizado en Los Gallardos, pudiendo seleccionar alternativas tanto en la banda inferior de la distribución, correspondiente al percentil 25 de 87.202 €, como en la banda superior de tipologías más cotizadas.
La estructura geográfica de Los Gallardos abarca un término superficial de 34,91 km² dentro de la comarca del Levante Almeriense, caracterizado por su localización de transición entre la llanura prelitoral y las elevaciones de Sierra Bédar y Sierra Cabrera. Los flujos de comunicación se articulan en torno a la autovía del Mediterráneo (A-7) y la carretera autonómica A-370, vía que conecta hacia los núcleos costeros de Garrucha, Turre y Mojácar. Esta infraestructura vial sitúa al municipio como un nodo residencial estratégico que enlaza el interior comarcal con las zonas del litoral sin pertenecer a la primera línea de costa. A nivel interno, el reparto de los núcleos de población establece diferencias funcionales: la cabecera municipal alberga los servicios administrativos e infraestructuras locales principales, en tanto que Huerta Nueva funciona como una extensión residencial continua donde conviven viviendas unifamiliares. Por su parte, las pedanías de Alfaix, Los Collados y Almocáizar, junto a las construcciones diseminadas en el término rural, ofrecen patrones de ocupación de menor densidad sujetos a las especificaciones territoriales de la comarca y la normativa urbanística aplicable.
La mediana de precio para las viviendas de 40 a 60 m² en Los Gallardos se sitúa en 114.060 €, con un valor unitario de 2.013 €/m², derivado de una muestra de 459 activos residenciales. Esta mediana representa el punto medio de la muestra y no equivale a un media aritmética.
La mediana municipal de 114.060 € resulta un 24,9 % superior a la mediana provincial de Almería en este segmento, fijada en 91.300 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % central de la oferta se ubica entre el percentil 25, situado en 87.202 €, y el percentil 75, que asciende a 169.808 €. La dispersión de la distribución central es del 94,7 %, correspondiente a la comparación entre el percentil 75 y el percentil 25.
Un presupuesto de 250.000 € otorga una asequibilidad del 100,0 % sobre la oferta de 40 a 60 m² en el municipio, superando con amplitud tanto la mediana (114.060 €) como el percentil 75 (169.808 €).
El municipio se rige por Normas Subsidiarias de 1994 adaptadas parcialmente a la legislación del suelo andaluza. Su población se reparte entre la cabecera municipal, la urbanización Huerta Nueva, núcleos como Alfaix, Almocáizar y Los Collados, y viviendas diseminadas en sus 34,91 km².