El valor de referencia es de 188.401 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa188.401 € para viviendas de 60 a 80 m².
137.352 €–221.047 € concentra el 50 % central.
618 viviendas valoradas de 623 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.984 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Gallardos | 188.401 € | 2.984 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Los Gallardos es un 50,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento de viviendas de 60 a 80 metros cuadrados en Los Gallardos exhibe una mediana de precio de 188.401 € y un precio unitario de 2.984 €/m², superando en un 50,4 % la mediana provincial de Almería. La disponibilidad de un presupuesto de 300.000 € proporciona un acceso del 100,0 % al catálogo muestral registrado en este rango superficial. Para cualquier decisión inmobiliaria, resulta indispensable considerar las determinaciones técnicas de las Normas Subsidiarias de 1994 adaptadas a la legislación andaluza y la distribución policéntrica de los núcleos municipales, factores que delimitan el marco legal y territorial del mercado local.
El municipio de Los Gallardos se localiza en la comarca del Levante Almeriense y abarca una extensión superficial oficial de 34,91 km². De acuerdo con los registros del nomenclátor demográfico oficial, la localidad cuenta con el código INE 04048 y mantiene un padrón municipal que supera los 3.000 habitantes. En el segmento inmobiliario correspondiente a las superficies de 60 a 80 metros cuadrados, el mercado local presenta dinámicas específicas que requieren un estudio detallado fundamentado en datos objetivos. Para este grupo dimensional, el valor de la mediana de precio se sitúa exactamente en 188.401 €, una referencia central que describe la posición intermedia de las valoraciones registradas sin distorsión por valores extremos. Esta cifra ofrece un marco de partida para evaluar tanto las opciones de adquisición de vivienda como la distribución del parque residencial disponible, en un entorno geográfico que combina proximidad territorial con la franja costera e integración funcional en la red de comunicaciones comarcal.
El análisis estadístico del segmento de 60 a 80 metros cuadrados en Los Gallardos se fundamenta en una muestra de 618 observaciones. La mediana del municipio alcanza los 188.401 €, métrica que representa el punto medio exacto de la serie muestral y no debe confundirse conceptualmente con una media aritmética ni interpretarse como un media aritmética. En términos unitarios, el valor registrado para el metro cuadrado se sitúa en 2.984 €/m². La dispersión interna de la muestra revela que el percentil 25 se fija en 137.352 €, mientras que el percentil 75 asciende a 221.047 €. A partir de estos parámetros, la distribución central abarca una cuota del 50 % de la muestra, con una dispersión relativa calculada en el 60,9 %, magnitud que refleja la relación matemática entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre el valor de la mediana. En la comparativa territorial con el conjunto provincial, se observa una diferencia notable: la mediana de la provincia de Almería se sitúa en 125.280 €, lo que supone que la mediana municipal de Los Gallardos en este segmento resulta un 50,4 % superior al valor provincial de referencia.
La estructura urbanística de Los Gallardos está delimitada formalmente por Normas Subsidiarias aprobadas originalmente en 1994, las cuales han sido sometidas a un procedimiento técnico de adaptación parcial a la normativa del suelo de Andalucía. Este marco regulatorio incide de manera directa en las condiciones de ordenación y en la clasificación del suelo en el término municipal de 34,91 km². El poblamiento del municipio no se restringe a un núcleo único, sino que se reparte entre la entidad cabecera de Los Gallardos, la zona residencial de Huerta Nueva, diversos núcleos menores como Alfaix, Almocáizar y Los Collados, además de una cuota relevante de población en régimen de diseminado. Las pautas de edificación reflejan estas diferencias territoriales, coexistiendo modelos residenciales compactos dentro del casco tradicional con tipologías unifamiliares y parceladas en áreas periféricas y núcleos agregados, bajo las limitaciones urbanísticas vigentes.
Al evaluar el poder adquisitivo respecto a un presupuesto de referencia de 300.000 €, los datos revelan una cobertura íntegra en este segmento de superficie. La tasa de asequibilidad alcanza el 100,0 % para el presupuesto estipulado, lo que certifica que la totalidad de la muestra examinada en el rango de 60 a 80 metros cuadrados se encuentra por debajo de dicho importe. El presupuesto de 300.000 € supera con holgura la mediana municipal de 188.401 € e incluso sobrepasa el umbral del percentil 75, situado en 221.047 €. Por tanto, un comprador que disponga de este nivel de capital cuenta con capacidad financiera completa frente a la oferta muestreada dentro de este intervalo de tamaño, sin verse excluido por las cotizaciones de la banda superior del mercado local analizado.
La configuración geográfica de Los Gallardos determina pautas singulares de implantación residencial en sus 34,91 km² de territorio en el Levante Almeriense. La articulación espacial del municipio organiza a sus residentes entre el núcleo principal de Los Gallardos, el desarrollo residencial de Huerta Nueva y las entidades menores de Alfaix, Almocáizar y Los Collados, junto con los asentamientos diseminados. La presencia de estos núcleos secundarios establece una segmentación física que complementa la oferta de la cabecera municipal, ofreciendo alternativas habitacionales en entornos no densificados que operan bajo los criterios legales del planeamiento urbanístico andaluz y las Normas Subsidiarias municipales.
La mediana de precio se sitúa en 188.401 €, correspondiente a un precio unitario de 2.984 €/m² sobre una muestra de 618 registros. Es una medida de posición central y no representa un media aritmética aritmético.
Con un presupuesto de 300.000 €, el porcentaje de asequibilidad es del 100,0 %, cubriendo la totalidad de las viviendas analizadas en este tramo de superficie. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana municipal de 188.401 € resulta un 50,4 % superior a la mediana provincial de Almería, fijada en 125.280 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El planeamiento urbanístico general está regido por Normas Subsidiarias aprobadas originalmente en 1994, sometidas a adaptación parcial a la normativa del suelo de Andalucía. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.