El valor de referencia es de 363.851 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa363.851 € para viviendas de 120 a 150 m².
320.635 €–377.708 € concentra el 50 % central.
142 viviendas valoradas de 143 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.768 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Gallardos | 363.851 € | 2.768 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Los Gallardos es un 85,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento residencial de 120 a 150 metros cuadrados en Los Gallardos se define cuantitativamente por una mediana de 363.851 euros y una concentración intercuartílica entre 320.635 y 377.708 euros, avalada por un registro de 142 inmuebles. El valor unitario mediano se sitúa en 2.768 euros por metro cuadrado, posicionándose un 85,5 % por encima de la mediana provincial de Almería. La disponibilidad de un presupuesto de 500.000 euros confiere una tasa de asequibilidad del 100,0 %, cubriendo sin excepciones el rango de mercado documentado. Estos factores, unidos a una ordenación urbanística sujeta a Normas Subsidiarias adaptadas y a una distribución demográfica en diversos núcleos que supera los 3.000 habitantes censados, configuran un panorama cuantitativo inequívoco para los partícipes del mercado inmobiliario.
El estudio técnico del mercado de compraventa residencial en Los Gallardos para inmuebles con una superficie comprendida entre 120 y 150 metros cuadrados requiere una aproximación metodológica sustentada en magnitudes estadísticas rigurosas. Dentro de esta franja de metraje, el registro inmobiliario analiza una muestra de 142 unidades representativas que permiten establecer con precisión las variables financieras dominantes. La mediana de precio en esta escala de metraje se sitúa en 363.851 euros, aportando una métrica no distorsionada por valores extremos. Esta realidad habitacional se encuadra en una demarcación territorial de 34,91 km² perteneciente a la comarca del Levante Almeriense, caracterizada por un tejido residencial diversificado. La caracterización empírica de este segmento ofrece referencias indispensables para la toma de decisiones basada exclusivamente en registros observables del mercado local.
El análisis pormenorizado de las magnitudes monetarias evidencia una estructura distributiva definida. La mediana municipal del segmento se sitúa en 363.851 euros, cifra que expresa el punto equidistante de la muestra y no debe interpretarse bajo ningún concepto como un media aritmética aritmético. Respecto a la provincia de Almería, cuya mediana se establece en 196.103 euros, el valor mediano en Los Gallardos es un 85,5 % superior. La distribución central del mercado, que concentra el 50 % de las operaciones observadas entre el percentil 25 y el percentil 75, exhibe una dispersión del 17,8 %. Esta dispersión mide la relación relativa entre el percentil 75, fijado en 377.708 euros, y el percentil 25, situado en 320.635 euros, sin constituir un porcentaje calculado sobre el valor de la mediana. Adicionalmente, el precio por metro cuadrado registrado para el término municipal alcanza los 2.768 euros por metro cuadrado. Estos parámetros, fundamentados en un conjunto muestral de 142 activos, permiten dimensionar de forma precisa la dispersión de precios sin inferir causalidades externas no respaldadas por los datos.
La realidad urbana y territorial de Los Gallardos está condicionada por su marco de ordenación y su estructura demográfica. Conforme a las series oficiales del nomenclátor con código INE 04048, el municipio cuenta con un padrón que supera los 3.000 habitantes. El desarrollo urbanístico se encuentra regulado por Normas Subsidiarias aprobadas originalmente en 1994, las cuales han sido sometidas a un procedimiento de adaptación parcial a la normativa del suelo de Andalucía. Este marco normativo delimita las tipologías edificatorias, que abarcan desde el caserío tradicional de baja altura en el núcleo principal hasta los desarrollos de tipología unifamiliar. La población no se concentra de forma exclusiva en el centro urbano, sino que se distribuye entre la entidad cabecera de Los Gallardos, la zona residencial de Huerta Nueva, núcleos menores como Alfaix, Almocáizar y Los Collados, así como una cuota representativa de viviendas en diseminado. Esta conformación espacial y administrativa estructura el inventario construido del término.
En el marco financiero de referencia para adquirentes en este intervalo de superficie, el presupuesto tipificado de 500.000 euros proporciona una capacidad de absorción absoluta sobre la muestra analizada. Los datos constatan un porcentaje de asequibilidad del 100,0 % para dicho nivel presupuestario. Al contrastar esta dotación con la mediana del segmento, ubicada en 363.851 euros, se observa un margen financiero holgado frente al valor central de las transacciones. Dicho presupuesto supera íntegramente tanto el percentil 25 de 320.635 euros como el percentil 75 de 377.708 euros registrados en el muestreo. Esta solvencia presupuestaria abarca la totalidad del espectro evaluado en la tipología de 120 a 150 metros cuadrados, garantizando la cobertura de las operaciones inmobiliarias computadas sin que existan barreras de precio observadas dentro del catálogo de 142 inmuebles procesados estadísticamente.
La configuración geográfica de Los Gallardos presenta particularidades derivadas de su extensión de 34,91 km² en el Levante Almeriense. La articulación residencial se manifiesta a través de un esquema policéntrico donde el núcleo cabecera homónimo convive con entornos diferenciados como la urbanización Huerta Nueva, vinculada a desarrollos unifamiliares de media y baja densidad. Asimismo, los núcleos periféricos de Alfaix, Almocáizar y Los Collados, junto con las zonas de suelo rústico con presencia de diseminado, integran inmuebles que responden a parámetros constructivos específicos bajo el marco de las Normas Subsidiarias vigentes. La localización territorial conecta con vías troncales de comunicación como la autovía A-7 y la carretera autonómica A-370, situando al término municipal en un enclave de transición entre las estribaciones montañosas de Sierra Bédar y Sierra Cabrera y la llanura prelitoral, manteniendo su catálogo habitacional distribuido en diversas entidades poblacionales.
La mediana de precio en Los Gallardos para inmuebles de 120 a 150 metros cuadrados es de 363.851 euros, con un valor unitario de 2.768 euros por metro cuadrado. Conviene recordar que la mediana refleja el valor medio de la serie ordenada y no un media aritmética matemático.
Un presupuesto de 500.000 euros alcanza una asequibilidad del 100,0 % en el segmento, superando con holgura el percentil 75 establecido en 377.708 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un padrón que supera los 3.000 habitantes censados bajo el código INE 04048, la población habita en el núcleo cabecera, Huerta Nueva, Alfaix, Almocáizar, Los Collados y diseminados, bajo Normas Subsidiarias aprobadas en 1994 adaptadas a la legislación andaluza.