La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 130.681 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa130.681 € para vivienda residencial.
87.554 €–178.339 € concentra el 50 % central.
16.044 viviendas valoradas de 16.863 elegibles.
El 49,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.099 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 96.764 € | 78.603 €–122.902 € | 1.845 €/m² | 95.000 € · 47,8 % |
| 60 a 80 m² | 160.308 € | 142.616 €–174.842 € | 2.278 €/m² | 160.000 € · 49,6 % |
| 80 a 100 m² | 195.111 € | 180.810 €–209.625 € | 2.200 €/m² | 195.000 € · 49,8 % |
| 100 a 120 m² | 211.374 € | 198.691 €–243.353 € | 1.981 €/m² | 210.000 € · 45,6 % |
| 120 a 150 m² | 247.776 € | 221.213 €–286.799 € | 1.905 €/m² | 250.000 € · 52,7 % |
| 150 a 200 m² | 297.863 € | 262.864 €–337.929 € | 1.731 €/m² | 300.000 € · 52,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Barrios | 130.681 € | 2.099 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 181.609 € | 2.384 €/m² |
La mediana de Los Barrios es un 28,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás analizando opciones de compra en Los Barrios, fija la mirada en dos referencias maestras: la mediana de 130.681 € y el coste de 2.099 €/m². Si una propiedad ronda los 130.000 €, contrasta de inmediato sus metros útiles y en qué núcleo se encuentra, ya que un inmueble en el casco urbano ofrecerá dinámicas peatonales distintas a una casa en Palmones o Guadacorte. Evalúa el estado del inmueble respecto al valor por metro cuadrado para confirmar que el precio propuesto concuerda con su localización real y conservación.
Adquirir un inmueble en Los Barrios sitúa el punto central de partida en una mediana de 130.681 € y un coste unitario de 2.099 €/m². Esta cota divide exactamente a la mitad el catálogo de viviendas del municipio, marcando el baremo de partida para evaluar si un inmueble se alinea con los valores centrales o pertenece a un segmento con características diferenciadas.
El mercado residencial de Los Barrios registra una mediana de 130.681 €, situándose un 28,0 % por debajo de la mediana residencial de la Provincia de Cádiz, España, que alcanza los 181.609 €. Esta referencia no representa una media aritmética, sino el valor central que parte el mercado en dos mitades iguales. La horquilla central del 50 % de las operaciones se mueve entre el percentil 25, fijado en 87.554 €, y el percentil 75, situado en 178.339 €. Esta distancia entre percentiles refleja una dispersión del 103,7 % al comparar directamente el extremo superior de la franja media con el inferior. Para el comprador, esta amplitud indica que una vivienda en el municipio puede variar ampliamente en desembolso global en función de la tipología y metraje, por lo que una tasación individualizada sobre los metros construidos resulta imprescindible antes de ofertar.
La estructura física de Los Barrios presenta particularidades geográficas que condicionan la búsqueda residencial. Su término municipal, con más de 24.200 habitantes, está estructurado de forma policéntrica en seis núcleos reconocidos: el casco urbano de Los Barrios agrupa a 16.881 empadronados, seguido por Los Cortijillos con 2.642, Palmones con 1.996, Guadacorte con 1.320, Ciudad Jardín con 382 y Puente Romano con 194. Al mismo tiempo, el suelo municipal experimenta una estricta delimitación natural: alrededor del 70 % de su superficie corresponde al Parque Natural Los Alcornocales, mientras que en la franja costera y fluvial se emplazan las 113 hectáreas protegidas del Paraje Natural Marismas del Río Palmones compartidas con Algeciras. Esta dualidad entre núcleos dispersos y un entorno natural protegido exige comprobar la calificación del suelo y los límites de edificación de cada inmueble según su núcleo de pertenencia.
Disponer de un presupuesto de 130.000 € otorga una capacidad de acceso al 49,7 % de la oferta residencial registrada en Los Barrios. Al coincidir de forma prácticamente exacta con la mediana del mercado (130.681 €), quien cuenta con este capital puede explorar la mitad inferior del mercado, compuesta fundamentalmente por tipologías que no superan el percentil 25 (87.554 €) o que se integran en el tramo medio-bajo. En la práctica, este importe exige priorizar entre superficie útil, estado de conservación y núcleo poblacional, ya que rebasar este presupuesto será necesario para acceder a las opciones situadas en la mitad superior del mercado.
La selección del núcleo en Los Barrios condiciona la movilidad cotidiana y el uso de servicios. Los seis núcleos presentan grados desiguales de equipamiento: la red de atención primaria ubica su centro principal en el Centro de Salud Los Barrios en el casco urbano, mientras que barriadas como Palmones y Los Cortijillos disponen de consultorios auxiliares integrados en el Área de Gestión Sanitaria Campo de Gibraltar Oeste. En el ámbito comercial y laboral, el Parque Empresarial Las Marismas, situado junto a la A-7 y Palmones, concentra superficies comerciales y servicios metropolitanos. El Consorcio de Transporte Metropolitano del Campo de Gibraltar indica la conexión entre núcleos y con localidades vecinas mediante líneas regulares como la M-110 (directa con Algeciras), la M-112 (que une el casco con Puente Romano, Los Cortijillos y Palmones) y la M-121 hacia La Línea de la Concepción. Conviene contrastar la cercanía de la vivienda a estas paradas o prever el uso de vehículo propio si se escogen áreas periféricas como Guadacorte o Ciudad Jardín.
La referencia representativa del mercado municipal no es una media sino su mediana, fijada en 130.681 €, con un valor de 2.099 €/m². El 50 % central de los inmuebles se distribuye entre los 87.554 € (percentil 25) y los 178.339 € (percentil 75).
El municipio tiene una estructura policéntrica con más de 24.200 habitantes repartidos en seis núcleos: el casco urbano de Los Barrios (16.881 empadronados), Los Cortijillos (2.642), Palmones (1.996), Guadacorte (1.320), Ciudad Jardín (382) y Puente Romano (194).
Con un presupuesto de 130.000 € se cubre un 49,7 % del mercado de compraventa municipal, posicionando la búsqueda prácticamente en el punto de corte medio de la oferta local. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El Consorcio de Transporte Metropolitano del Campo de Gibraltar opera líneas como la M-110 entre Los Barrios y Algeciras, la M-112 conectando el casco con Puente Romano, Los Cortijillos y Palmones, y la M-121 en dirección a La Línea de la Concepción.