El valor de referencia es de 211.374 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 210.000 €.
Explorar en trequi.mapa211.374 € para viviendas de 100 a 120 m².
198.691 €–243.353 € concentra el 50 % central.
856 viviendas valoradas de 862 elegibles.
El 45,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.981 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Barrios | 211.374 € | 1.981 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de Los Barrios es un 13,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en este segmento, enfoca tu visita con dos cifras claras: toma como referencia los 1.981 €/m² del municipio y el presupuesto de 210.000 €. Cuando una vivienda de unos 110 m² supere los 218.000 €, revisa minuciosamente si el inmueble incluye reformas recientes, garaje o si se ubica en un núcleo con menor dependencia del coche frente a las alternativas del casco urbano. Contrasta siempre el estado de conservación del inmueble con las condiciones del entorno inmediato antes de formalizar una oferta.
Buscar una vivienda de entre 100 y 120 metros cuadrados en Los Barrios sitúa al comprador frente a una referencia de precio mediano municipal de 211.374 €. Esta dimensión residencial permite evaluar inmuebles familiares tanto en el núcleo urbano tradicional como en las urbanizaciones exteriores del término, dentro de un mercado con dinámicas propias en el Campo de Gibraltar.
El valor central del municipio se ubica en 211.374 €, una cifra que marca el punto medio exacto de las operaciones registradas y se sitúa un 13,1 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Cádiz, España (243.325 €). Al examinar el tramo medio del mercado, la distribución central refleja una dispersión del 22,5 % entre el percentil 25 (198.691 €) y el percentil 75 (243.353 €), franja que concentra el 50 % de las transmisiones. Este rango relativamente compacto indica que una parte sustancial de las viviendas de esta tipología no presenta desvíos extremos en su valoración inicial, lo que facilita comparar inmuebles con características homogéneas sin encontrarse con distorsiones abruptas de partida.
La búsqueda inmobiliaria en Los Barrios está condicionada por un término municipal fuertemente polarizado en lo físico y en lo urbano. Por un lado, la expansión física del suelo se encuentra acotada por dos figuras de protección natural: el Parque Natural Los Alcornocales, que ocupa cerca del 70 % de la superficie municipal, y las Marismas del Río Palmones, humedal mareal protegido de 113 hectáreas compartido con Algeciras. Por otro lado, la población de más de 24.200 habitantes se reparte en una estructura polinuclear de seis núcleos diferenciados: el casco urbano central (16.881 empadronados), Los Cortijillos (2.642), Palmones (1.996), Guadacorte (1.320), Ciudad Jardín (382) y Puente Romano (194). Esta realidad implica que evaluar 110 metros cuadrados en el centro peatonal tradicional supone un entorno completamente distinto a hacerlo en los enclaves periféricos cercanos a la costa o a los corredores viarios.
Con un presupuesto de referencia de 210.000 €, un comprador tiene acceso estimado al 45,6 % de la oferta registrada en el municipio. Al situarse este presupuesto apenas por debajo de la mediana local (211.374 €), la capacidad de compra se concentra de lleno en la mitad accesible del mercado. En el rango de 100 a 120 m², dicho importe permite negociar viviendas situadas cerca del coste unitario municipal de 1.981 €/m², exigiendo priorizar entre una mayor superficie útil o una ubicación más conectada.
Al comparar ubicaciones para una vivienda familiar de este metraje, la conectividad diaria es el factor determinante. La movilidad colectiva está articulada mediante el Consorcio de Transporte Metropolitano del Campo de Gibraltar con líneas como la M-110 (conexión directa entre Los Barrios y Algeciras), la M-112 (que une el casco con Puente Romano, Los Cortijillos y Palmones) y la M-121 hacia La Línea de la Concepción. Quien elija núcleos como Los Cortijillos o Palmones debe considerar los desplazamientos hacia los servicios centrales, mientras que residir junto a la autovía A-7 y Palmones sitúa a las familias a escasa distancia del Parque Empresarial Las Marismas, polo comercial y terciario comarcal. Por su parte, la atención sanitaria primaria se organiza con el Centro de Salud en el casco y consultorios locales en Palmones y Los Cortijillos, un factor clave al sopesar la rutina cotidiana si se opta por vivir fuera del casco histórico.
La población se distribuye entre seis núcleos diferenciados, siendo el casco urbano el mayor con 16.881 empadronados, junto a núcleos como Palmones, Los Cortijillos o Guadacorte. Esto obliga a evaluar si se prefiere un piso o casa en la trama peatonal tradicional del casco con todos los servicios o una vivienda en los núcleos exteriores, donde la cercanía a la autovía A-7 y a áreas comerciales como el Parque Empresarial Las Marismas contrasta con una mayor dependencia del transporte.
Un presupuesto de 210.000 € permite acceder aproximadamente al 45,6 % de las viviendas del mercado local, situándose justo a las puertas de la mediana municipal de 211.374 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La conexión se realiza a través de líneas metropolitanas coordinadas por el Consorcio de Transporte Metropolitano del Campo de Gibraltar, como la ruta M-112 que une el casco con Puente Romano, Los Cortijillos y Palmones, además de la M-110 directa a Algeciras.