El valor de referencia es de 96.764 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa96.764 € para viviendas de 40 a 60 m².
78.603 €–122.902 € concentra el 50 % central.
7.744 viviendas valoradas de 7.763 elegibles.
El 47,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.845 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Barrios | 96.764 € | 1.845 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de Los Barrios es un 21,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando un piso de 40 a 60 m² en Los Barrios, cuentas con tres referencias muy claras: un coste unitario de 1.845 €/m², una mediana de 96.764 € y una cobertura del 47,8 % con un presupuesto de 95.000 €. Cuando visites un inmueble, mide los metros útiles reales frente al valor por metro cuadrado y valora si te conviene más la vida peatonal del casco o la salida directa a las carreteras comarcales desde los núcleos exteriores. Una revisión técnica minuciosa del estado de conservación te evitará gastos sobrevenidos tras la compra.
En el segmento de 40 a 60 m² en Los Barrios, el valor central de compraventa se sitúa en una mediana de 96.764 €, con un coste unitario de referencia de 1.845 €/m². Esta franja concentra tipologías compactas donde cada metro útil condiciona directamente el desembolso final, ofreciendo una alternativa accesible frente a inmuebles de mayor metraje en el municipio.
El mercado de 40 a 60 m² en Los Barrios registra una mediana de 96.764 €, un valor 21,3 % inferior a la mediana de 123.005 € observada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España. La distribución central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión del 56,4 % entre el percentil 25 (78.603 €) y el percentil 75 (122.902 €). Esta amplitud de más de 44.000 euros entre ambos extremos constata una variabilidad relevante en el segmento, por lo que el comprador debe contrastar si los inmuebles situados en la parte alta de la horquilla justifican su precio por estado de reforma o características específicas.
Buscar vivienda en Los Barrios implica entender un término municipal singular de más de 331 km² donde aproximadamente el 70 % de la superficie se encuentra protegida dentro del Parque Natural Los Alcornocales, complementado por las 113 hectáreas del Paraje Natural Marismas del Río Palmones. Esta limitación territorial ha condicionado un poblamiento policéntrico dividido en seis núcleos: el casco urbano de Los Barrios (16.881 empadronados), Los Cortijillos (2.642), Palmones (1.996), Guadacorte (1.320), Ciudad Jardín (382) y Puente Romano (194). La oferta de pisos pequeños no forma un continuo urbano, sino que se distribuye entre un centro tradicional interior y diversos núcleos periféricos vinculados a la bahía o a zonas de actividad económica.
Con un presupuesto de compra de 95.000 €, un comprador cubre el 47,8 % del mercado disponible en el tramo de 40 a 60 m². Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana local (96.764 €) y holgadamente por encima del percentil 25 (78.603 €), este nivel presupuestario permite acceder a opciones viables en el casco consolidado, aunque deja fuera a las unidades que superan los 120.000 € por conservación o prestaciones complementarias.
La organización dispersa del municipio exige evaluar la movilidad diaria antes de decantarse por una ubicación. Mientras el núcleo histórico reúne la mayor dotación de servicios administrativos, las áreas de Palmones o Los Cortijillos ofrecen proximidad a la costa y a los accesos metropolitanos. La conexión entre estos puntos depende del servicio interurbano del Consorcio de Transporte Metropolitano del Campo de Gibraltar, mediante líneas regulares como la M-110 hacia Algeciras, la M-112 que enlaza el casco con Puente Romano, Los Cortijillos y Palmones, y la M-121 hacia La Línea de la Concepción. Analizar estas frecuencias resulta clave si se adquiere una vivienda pequeña fuera del núcleo principal sin depender exclusivamente del coche.
Con un presupuesto de 95.000 € se alcanza una cobertura del 47,8 % de las opciones en este tramo, muy cerca de la mediana del municipio fijada en 96.764 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de 96.764 € en Los Barrios es un 21,3 % inferior a los 123.005 € registrados como mediana en la Provincia de Cádiz, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Alrededor del 70 % de su suelo está ocupado por el Parque Natural Los Alcornocales y 113 hectáreas corresponden al Paraje Natural Marismas del Río Palmones, lo que restringe el crecimiento urbano continuo.
Los Barrios se estructura en seis núcleos: casco urbano (16.881 empadronados), Los Cortijillos (2.642), Palmones (1.996), Guadacorte (1.320), Ciudad Jardín (382) y Puente Romano (194). El Consorcio Metropolitano comunica estas áreas mediante líneas como la M-110, M-112 y M-121.