El valor de referencia es de 195.111 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 195.000 €.
Explorar en trequi.mapa195.111 € para viviendas de 80 a 100 m².
180.810 €–209.625 € concentra el 50 % central.
2.246 viviendas valoradas de 2.251 elegibles.
El 49,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.200 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Barrios | 195.111 € | 2.200 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 201.858 € | 2.305 €/m² |
La mediana de Los Barrios es un 3,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 80 a 100 m² en Los Barrios, cuentas con tres referencias muy claras para contrastar: la mediana municipal de 195.111 €, el coste orientativo de 2.200 €/m² y una franja central habitual que va de 180.810 € a 209.625 €. Frente a cada anuncio, comprueba primero cómo se posicionan los metros construidos respecto a ese precio por metro cuadrado y evalúa si la vivienda está en el casco tradicional o en núcleos como Palmones o Los Cortijillos, donde el transporte y los servicios sanitarios locales funcionan de forma distinta. Conviene revisar siempre la documentación registral y el estado de conservación del inmueble antes de comprometer una reserva.
Buscar una vivienda de 80 a 100 m² en Los Barrios sitúa al comprador ante una mediana municipal de 195.111 €, representativa del punto medio del mercado en este término del Campo de Gibraltar. Este metraje intermedio suele encajar con quienes buscan pisos o adosados estándar, en un mercado de 2.246 inmuebles registrados.
En Los Barrios, el valor central del mercado se sitúa en una mediana de 195.111 €, una cifra intermedia que no debe confundirse con una media aritmética. El 50 % central de las operaciones se mueve en una horquilla contenida: entre los 180.810 € del percentil 25 y los 209.625 € del percentil 75, lo que representa una dispersión del 15,9 % entre ambos extremos. Este rango relativamente estrecho muestra una notable concentración de precios en el segmento residencial. Al comparar este nivel de precios con el entorno geográfico más amplio, la mediana del municipio resulta un 3,3 % inferior a la registrada en la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana provincial asciende a 201.858 €.
La particularidad de buscar vivienda en Los Barrios reside en su estricta limitación geográfica y su poblamiento atomizado. Alrededor del 70 % del término municipal está blindado bajo la protección del Parque Natural Los Alcornocales, mientras que hacia el este se encuentran las 113 hectáreas protegidas del Paraje Natural Marismas del Río Palmones, lo que restringe el crecimiento de suelo urbanizable. Esta configuración delimita la oferta a espacios consolidados o a expansiones planificadas concretas, como el sector delimitado en el planeamiento para Guadacorte Sur, concebido para cerca de 800 viviendas junto a la Vega del Golf y el eje de la A-7.
Con un presupuesto de referencia fijado en 195.000 €, la capacidad de compra cubre exactamente el 49,8 % del mercado censado en el municipio. Esto significa que prácticamente la mitad de la oferta queda al alcance sin sobrepasar ese umbral. Para el comprador en la franja de 80 a 100 m², cuya referencia unitaria media es de 2.200 €/m², este presupuesto exige discriminar cuidadosamente entre tipologías: permite optar con holgura a inmuebles en el percentil inferior (180.810 €), pero requiere ajustar expectativas si se buscan viviendas que incorporen garaje o zonas comunes exteriores cercanas al percentil 75 (209.625 €).
La estructura de Los Barrios es marcadamente policéntrica, dividida en seis núcleos habitados: el casco urbano principal (con 16.881 empadronados), Los Cortijillos (2.642), Palmones (1.996), Guadacorte (1.320), Ciudad Jardín (382) y Puente Romano (194). Al comparar ubicaciones en el rango de 80 a 100 m², la distancia física y las infraestructuras marcan la rutina diaria. El transporte interurbano organizado por el Consorcio del Campo de Gibraltar vertebra estas zonas mediante líneas como la M-110 hacia Algeciras o la M-112, que enlaza el casco con Puente Romano, Los Cortijillos y Palmones. Además, servicios esenciales como la sanidad pública presentan un modelo descentralizado: mientras el Centro de Salud Los Barrios atiende en el casco, Palmones y Los Cortijillos disponen de consultorios auxiliares con coberturas específicas.
Los Barrios cuenta con una estructura policéntrica superior a los 24.200 habitantes, repartida en seis núcleos: el casco urbano de Los Barrios (16.881 empadronados), Los Cortijillos (2.642), Palmones (1.996), Guadacorte (1.320), Ciudad Jardín (382) y Puente Romano (194).
Un presupuesto de 195.000 € permite acceder al 49,8 % de las viviendas registradas en el municipio, situándose prácticamente en el centro del mercado. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El Consorcio de Transporte Metropolitano del Campo de Gibraltar opera diversas líneas interurbanas, como la M-110 entre Los Barrios y Algeciras, la M-112 que conecta el casco urbano con Puente Romano, Los Cortijillos y Palmones, y la M-121 hacia La Línea de la Concepción.