El valor de referencia es de 247.776 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa247.776 € para viviendas de 120 a 150 m².
221.213 €–286.799 € concentra el 50 % central.
531 viviendas valoradas de 536 elegibles.
El 52,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.905 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Barrios | 247.776 € | 1.905 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 299.029 € | 2.270 €/m² |
La mediana de Los Barrios es un 17,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 120 a 150 m² en Los Barrios, cuentas con una referencia muy nítida: la mediana se sitúa en 247.776 € y el metro cuadrado orientativo está en 1.905 €/m². Si tu techo de gasto ronda los 250.000 €, tendrás a tu alcance algo más del 52 % del mercado, lo que te permite negociar con margen y descartar inmuebles que requieran un sobrecoste desproporcionado en adecuación. Al visitar una vivienda, calcula su precio por metro cuadrado real y contrástalo frente a la media de 1.905 €/m², evaluando si las calidades, los metros útiles y la ubicación concreta entre el casco o los núcleos exteriores justifican situarse más cerca de los 221.000 € o rozar los 286.000 €. Conviene verificar siempre la titularidad registral y las condiciones urbanísticas de la finca antes de comprometer cualquier señal.
Para quien busca una vivienda de entre 120 y 150 m² en Los Barrios, el valor central del mercado se sitúa en una mediana de 247.776 €, con una referencia unitaria de 1.905 €/m². Esta franja de metraje ofrece dimensiones adecuadas para uso familiar o estancias amplias, combinando una escala intermedia dentro del parque inmobiliario local.
El mercado de 120 a 150 m² en Los Barrios presenta una mediana de 247.776 €, calculada a partir de una muestra de 531 inmuebles registrados. La mitad central de la oferta se concentra entre el percentil 25, fijado en 221.213 €, y el percentil 75, que alcanza los 286.799 €, lo que determina una dispersión del 29,6 % entre ambos extremos. Este rango relativamente compacto indica que los inmuebles dentro de esta franja de superficie mantienen una escala de precios coherente sin saltos abruptos. En términos comparativos, el valor mediano en Los Barrios resulta un 17,1 % inferior al registrado en la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana provincial asciende a 299.029 €. Esta diferencia sitúa al término municipal en una posición de coste más contenida frente al conjunto provincial, permitiendo acceder a superficies superiores a 120 m² con umbrales de partida más moderados.
La búsqueda de vivienda en Los Barrios está condicionada por un término municipal extenso de más de 331 km² y un esquema marcadamente discontinuo y policéntrico. El municipio no agrupa su parque residencial en una única masa urbana, sino que distribuye a sus más de 24.200 habitantes en seis asentamientos reconocidos: el casco urbano principal (16.881 empadronados), Los Cortijillos (2.642), Palmones (1.996), Guadacorte (1.320), Ciudad Jardín (382) y Puente Romano (194). A este poblamiento fragmentado se suma una fuerte limitación orográfica y medioambiental: cerca del 70 % de la superficie municipal corresponde al Parque Natural Los Alcornocales, mientras que en la desembocadura se localiza el Paraje Natural Marismas del Río Palmones, con 113 hectáreas de humedal protegido. Esta configuración restringe la expansión física del suelo disponible y concentra las opciones residenciales en bolsas urbanas bien delimitadas, donde el entorno oscila entre el tejido tradicional del interior y las áreas orientadas hacia la bahía.
Con un presupuesto de referencia de 250.000 €, un comprador cubre de forma directa el 52,7 % del mercado disponible para viviendas de 120 a 150 m² en Los Barrios. Al ubicarse ligeramente por encima de la mediana del segmento (247.776 €), este capital permite acceder a más de la mitad de las opciones sin tener que recurrir a la franja superior del percentil 75 (286.799 €). En la práctica, disponer de este margen económico otorga capacidad de discriminación: el comprador puede descartar inmuebles que requieran reformas integrales costosas o centrar su selección en aquellas propiedades que presenten un estado de conservación adecuado o anejos aprovechables dentro del metraje buscado.
La elección de zona en Los Barrios exige ponderar la conectividad diaria y los servicios próximos. Quienes priorizan el acceso inmediato a grandes áreas de equipamiento comercial o empleo suelen fijarse en el sector oriental, donde el Parque Empresarial Las Marismas, contiguo a la autovía A-7 y Palmones, concentra superficies comerciales y servicios sanitarios privados de escala metropolitana. Por su parte, la movilidad sin vehículo privado descansa en la red del Consorcio de Transporte Metropolitano del Campo de Gibraltar: la línea M-110 enlaza de manera directa el casco urbano con Algeciras, la M-112 articula la comunicación interna entre el casco, Puente Romano, Los Cortijillos y Palmones, y la M-121 conecta con La Línea de la Concepción. Comprobar la cercanía a estas paradas o a los accesos de la A-7 y la A-381 es un paso indispensable para medir los tiempos de desplazamiento cotidiano en función del núcleo seleccionado.
El municipio reparte a más de 24.200 vecinos entre seis núcleos diferenciados: Los Barrios casco (16.881 empadronados), Los Cortijillos (2.642), Palmones (1.996), Guadacorte (1.320), Ciudad Jardín (382) y Puente Romano (194). Esta realidad implica que comprar una vivienda exige elegir entre la vida urbana peatonal del casco o la proximidad a vías rápidas y zonas costeras de los restantes núcleos.
Un presupuesto de 250.000 € cubre el 52,7 % de la oferta en este segmento, situándose ligeramente por encima de la mediana municipal de 247.776 €, lo que permite acceder a más de la mitad de las viviendas comercializadas en esta superficie.
El Consorcio de Transporte Metropolitano del Campo de Gibraltar opera líneas como la M-110 entre Los Barrios y Algeciras, la M-112 que conecta el casco urbano con Puente Romano, Los Cortijillos y Palmones, y la M-121 con destino a La Línea de la Concepción.