El valor de referencia es de 297.863 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa297.863 € para viviendas de 150 a 200 m².
262.864 €–337.929 € concentra el 50 % central.
237 viviendas valoradas de 259 elegibles.
El 52,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.731 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Los Barrios | 297.863 € | 1.731 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 373.333 € | 2.194 €/m² |
La mediana de Los Barrios es un 20,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 150 a 200 m² en Los Barrios, toma como ancla la mediana de 297.863 € y la referencia de 1.731 €/m². Comprueba si el inmueble se sitúa en el casco tradicional o en núcleos periféricos como Los Cortijillos o Palmones, contrastando la superficie útil real de la vivienda frente a dependencias auxiliares o exteriores para validar si el precio se ajusta a su estado de conservación.
Buscar una vivienda de entre 150 y 200 m² en Los Barrios sitúa al comprador ante una mediana municipal de 297.863 €, lo que permite que un presupuesto orientativo de 300.000 € cubra el 52,3 % de la muestra analizada. En esta franja de superficie, la oferta combina tipologías adosadas y unifamiliares con una geografía marcada por núcleos diferenciados.
La mediana de mercado en Los Barrios se sitúa en 297.863 €, con una referencia unitaria de 1.731 €/m² a partir de una muestra de 237 inmuebles. Este valor de referencia se posiciona un 20,2 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Cádiz, España, fijada en 373.333 €. Asimismo, la mitad central de las viviendas del segmento presenta una dispersión del 28,6 % entre los percentiles p25 (262.864 €) y p75 (337.929 €). Al no ser una media aritmética sino una mediana representativa del punto central, esta diferencia del 28,6 % entre los extremos del tramo medio refleja variaciones sustanciales atribuibles a la tipología constructiva y a la ubicación exacta dentro del término.
La búsqueda de vivienda en Los Barrios está condicionada por un suelo urbano estrictamente acotado por figuras medioambientales. Cerca del 70 % de su término municipal pertenece al Parque Natural Los Alcornocales, mientras que el Paraje Natural Marismas del Río Palmones suma 113 hectáreas protegidas en el litoral compartido con Algeciras. Esta configuración constriñe físicamente la expansión urbanística exterior y articula a más de 24.200 habitantes en un esquema policéntrico: el casco histórico concentra 16.881 empadronados, mientras que núcleos como Los Cortijillos (2.642), Palmones (1.996) o Guadacorte (1.320) operan con dinámicas residenciales independientes.
Disponer de un presupuesto de 300.000 € otorga acceso directo al 52,3 % del mercado analizado en este rango dimensional, superando la mediana municipal por un margen estrecho de algo más de 2.000 €. Por debajo de esta cifra, en torno a los 262.864 € marcados por el percentil 25, la búsqueda se orienta principalmente hacia casas de pueblo o construcciones entre medianeras que pueden requerir actualización técnica. En cambio, acercarse al percentil 75 (337.929 €) habilita opciones de mayor parcela o viviendas unifamiliares en áreas residenciales de baja densidad.
La dispersión en seis núcleos poblacionales exige contrastar la movilidad cotidiana y el equipamiento básico antes de decidir la compra. Los Barrios casco dispone de atención médica continua en su centro de salud principal, mientras que enclaves como Palmones y Los Cortijillos dependen de consultorios auxiliares integrados en el Área de Gestión Sanitaria Campo de Gibraltar Oeste. En transporte, el Consorcio Metropolitano articula la conexión entre áreas mediante líneas como la M-110 hacia Algeciras, la M-112 que enlaza el casco con Puente Romano, Los Cortijillos y Palmones, y la M-121 hacia La Línea de la Concepción, factores determinantes al valorar si el inmueble demandará uno o dos vehículos particulares.
La presencia del Parque Natural Los Alcornocales en el 70 % del término y las Marismas del Río Palmones limita la ocupación de nuevo suelo, concentrando el parque residencial en núcleos definidos y suelos consolidados.
El Consorcio de Transporte Metropolitano del Campo de Gibraltar opera líneas regulares como la M-112, que une el casco con Puente Romano, Los Cortijillos y Palmones, y enlaces directos como la M-110 a Algeciras y la M-121 a La Línea.
La mediana de Los Barrios (297.863 €) es un 20,2 % inferior a la mediana de la Provincia de Cádiz, España, que alcanza los 373.333 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.