El valor de referencia es de 112.570 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 115.000 €.
Explorar en trequi.mapa112.570 € para viviendas de 120 a 150 m².
105.118 €–122.962 € concentra el 50 % central.
638 viviendas valoradas de 657 elegibles.
El 56,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 850 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Lora Del Rio | 112.570 € | 850 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 229.171 € | 1.744 €/m² |
La mediana de Lora Del Rio es un 50,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás examinando viviendas de 120 a 150 m² en Lora del Río, enfoca tu decisión en tres referencias clave: un precio de referencia mediano de 112.570 €, un valor unitario de 850 €/m² y un tramo central que concentra la mitad de las operaciones entre 105.118 € y 122.962 €. Si encuentras una casa dentro de este intervalo, contrasta minuciosamente el estado de conservación, su distancia a pie respecto a la estación de Cercanías de la línea C1 y las servidumbres hidrológicas de la parcela antes de comprometer una reserva. Mantener esta verificación documental sobre cada propiedad visitada aportará la seguridad necesaria para tomar una decisión informada.
Para quienes buscan una vivienda de entre 120 y 150 m² en Lora del Río, la referencia central de precios sitúa su mediana en 112.570 €. Este valor divide la distribución local exactamente en dos mitades, ofreciendo un marco inicial fiable para valorar si las opciones disponibles en el municipio se encuentran en un rango equilibrado respecto a su superficie y tipología.
La mediana de mercado en Lora del Río para inmuebles de 120 a 150 m² se establece en 112.570 €, tomando como base una muestra representativa de 638 registros con una referencia unitaria de 850 €/m². El tramo central del mercado presenta una dispersión (spread) del 17,0 % entre el percentil 25 (105.118 €) y el percentil 75 (122.962 €), lo que refleja un comportamiento agrupado de los precios donde la mayoría de los inmuebles se mueven en un intervalo estrecho inferior a 18.000 €. En el ámbito territorial, el importe mediano de Lora del Río se posiciona un 50,9 % inferior respecto a la mediana de 229.171 € registrada en la Provincia de Sevilla, España. Esta distancia sitúa al municipio en una escala de costes notablemente más reducida que el media aritmética provincial, obligando a valorar las opciones atendiendo estrictamente a la conservación y prestaciones del inmueble.
Buscar una vivienda de tamaño familiar en Lora del Río requiere considerar una estructura urbana y administrativa particular. El municipio sumaba 6.980 viviendas familiares principales según el censo del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, sustentando un tejido habitacional consolidado. A nivel normativo, el Ayuntamiento tramita la formulación de su nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) adaptado a la LISTA para relevar el planeamiento anterior. Al evaluar inmuebles de 120 a 150 m², esta coyuntura urbanística exige verificar la compatibilidad del suelo y la situación jurídica del inmueble en el registro municipal para garantizar que no existan afecciones durante el periodo transitorio de ordenación.
Fijar un presupuesto orientativo de 115.000 € en Lora del Río otorga una capacidad de compra que cubre el 56,4 % del mercado analizado en este segmento de 120 a 150 m². Al situarse este importe por encima de la mediana municipal (112.570 €), el comprador no queda restringido a las opciones más ajustadas, pero tampoco accede a la totalidad del tramo superior. En la práctica, disponer de este margen permite priorizar inmuebles de mayor superficie útil o seleccionar ubicaciones con acceso inmediato a los servicios del casco urbano frente a viviendas que precisen adecuación inmediata.
La articulación territorial incide de manera directa en la elección de compra dentro de Lora del Río. El municipio cuenta con una estación de ferrocarril que ejerce de cabecera y parada clave de la línea C1 de Cercanías Renfe de Sevilla, posibilitando una comunicación directa hacia Sevilla Santa Justa, Utrera y Lebrija para quienes residen en el casco urbano. Paralelamente, la implantación geográfica en la vega aluvial del río Guadalquivir en contacto con las estribaciones de Sierra Morena delimita llanuras y escorrentías con afección de zonas inundables. Contrastar la localización de la vivienda frente a estas delimitaciones hidrográficas y verificar la distancia a la estación de Cercanías son pasos determinantes para ponderar costes cotidianos de desplazamiento y seguridad territorial.
Lora del Río cuenta con estación de ferrocarril central que opera como cabecera y parada clave de la línea C1 de Cercanías Renfe de Sevilla, lo que facilita enlaces directos hacia Sevilla Santa Justa, Utrera y Lebrija sin necesidad de vehículo privado.
El municipio tramita la formulación de su nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) adaptado a la normativa autonómica (LISTA), lo que hace indispensable contrastar la calificación de la finca y sus posibles condiciones urbanísticas antes de cerrar la compra.
La ubicación del término en la vega aluvial del río Guadalquivir en contacto con Sierra Morena genera llanuras y cuencas con delimitación de zonas inundables, haciendo fundamental contrastar la parcela en la cartografía hidrológica oficial.