El valor de referencia es de 46.744 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa46.744 € para viviendas de 40 a 60 m².
43.925 €–50.574 € concentra el 50 % central.
2.324 viviendas valoradas de 3.284 elegibles.
El 36,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 849 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Loja | 46.744 € | 849 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Loja es un 62,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 40 a 60 m² en Loja, contrasta que los inmuebles entre 44.000 € y 51.000 € cuenten con un estado de conservación acorde al coste medio de 849 €/m². Verifica si la vivienda se ubica dentro del perímetro de protección histórica para prever costes de obra y asegúrate de la cercanía a los servicios sanitarios y de transporte del núcleo urbano. Revisa siempre la documentación urbanística registral antes de formalizar la compra.
Buscar una vivienda de 40 a 60 m² en el municipio de Loja sitúa al comprador ante una mediana de 46.744 €, una cota accesible que refleja la posición de esta cabecera comarcal en el mercado residencial. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
El segmento de 40 a 60 m² en Loja registra una mediana de 46.744 €, que sitúa el valor de referencia exactamente en el punto medio de las transacciones analizadas y no debe confundirse con una media aritmética. Esta cifra resulta un 62,1 % inferior respecto a la mediana de 123.200 € observada en la Provincia de Granada, España. Además, el 50 % central de las operaciones se mueve en una franja relativamente estrecha, con una dispersión del 15,1 % entre el percentil 25 (43.925 €) y el percentil 75 (50.574 €), lo que demuestra que los precios se agrupan de forma homogénea en este rango de superficie.
La búsqueda en Loja tiene singularidades derivadas de su morfología urbana. El núcleo central cuenta con la declaración de Conjunto Histórico-Artístico como Bien de Interés Cultural sobre su trama medieval, el entorno de la Alcazaba y el río Genil. Para el comprador de inmuebles compactos de 40 a 60 m², esto implica que las viviendas tradicionales pueden exigir cautelas tipológicas y requerimientos estrictos en licencias de reforma, carpinterías y conservación de fachadas.
Con un presupuesto de referencia de 45.000 €, un comprador cubre el 36,5 % de la oferta registrada en este segmento en Loja. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana del tramo, este importe exige priorizar viviendas que no precisen intervenciones estructurales inmediatas o evaluar inmuebles en calles con menor presión patrimonial para maximizar la superficie útil adquirida.
La estructura municipal de Loja combina más de 14.000 residentes en el casco principal con más de una quincena de pedanías y núcleos rurales como Ventorros de San José o Riofrío, sumando más de 1.100 habitantes en régimen diseminado. Para quien adquiere entre 40 y 60 m², concentrarse en el casco urbano refleja acceso peatonal directo a servicios clave como el Hospital de Alta Resolución de Loja y a la estación de ferrocarril con parada Renfe Avant hacia Granada, Antequera, Sevilla y Málaga, mientras que en las pedanías la oferta compacta es escasa y requiere comprobar la dependencia del transporte privado.
Al estar catalogado como Conjunto Histórico-Artístico y Bien de Interés Cultural, las reformas en viviendas del centro histórico requieren cumplir cautelas patrimoniales específicas sobre fachadas, cubiertas y elementos tipológicos tradicionales.
Loja dispone del Hospital de Alta Resolución comarcal y de una estación con trenes Renfe Avant directos a Granada, Antequera, Sevilla y Málaga. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mitad central de las viviendas se concentra entre los 43.925 € y los 50.574 €, reflejando una dispersión de solo el 15,1 % entre ambos extremos. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.