El valor de referencia es de 222.339 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 220.000 €.
Explorar en trequi.mapa222.339 € para viviendas de 150 a 200 m².
205.972 €–337.301 € concentra el 50 % central.
503 viviendas valoradas de 508 elegibles.
El 46,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.348 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Lepe | 222.339 € | 1.348 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 210.354 € | 1.260 €/m² |
La mediana de Lepe es un 5,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando una casa de 150 a 200 m² en Lepe, toma como referencia los 1.348 €/m² y el umbral de 220.000 €, que te sitúa con acceso a casi el 47 % de las opciones. Al visitar una vivienda, revisa si su precio se aproxima a la franja de 205.972 € en el casco consolidado o si escala hacia los 337.301 € por estar en un entorno unifamiliar costero con gastos comunitarios añadidos. Comprueba siempre en el registro y en Catastro el estado constructivo y la calificación de la parcela antes de comprometer una oferta.
Para quien busca una vivienda de entre 150 y 200 m² en Lepe, el mercado sitúa su precio mediano de referencia en 222.339 €, con un valor unitario de 1.348 €/m² sobre una muestra de 503 inmuebles. La mediana no representa un media aritmética, sino el punto medio exacto de los valores registrados en el municipio.
El comportamiento de este segmento refleja una dispersión significativa: la horquilla que delimita el 50 % central de las operaciones va desde un percentil 25 de 205.972 € hasta un percentil 75 de 337.301 €. Esta separación entre p75 y p25 arroja una amplitud del 63,8 %, evidenciando tipologías muy distintas entre extremos. A escala geográfica, la mediana de Lepe se sitúa un 5,7 % por encima de la mediana provincial de 210.354 € registrada en la Provincia de Huelva, España.
La búsqueda de metrajes amplios en Lepe está marcada por la singular estructura de su parque residencial. Según los datos oficiales de Catastro y del IECA, el término municipal cuenta con más de 30.900 recibos urbanos de IBI y 8.079 parcelas urbanas edificadas frente a 10.086 viviendas familiares principales censadas, lo que acredita un parque de vivienda secundaria y vacacional superior al de residencia habitual. Asimismo, el planeamiento urbanístico general (PGOU) aprobado en dos fases (2005 para suelo urbano interior y Pinares de Lepe, y 2008 para suelo no urbanizable y litoral) formaliza una regulación diferenciada entre el ensanche residencial continuo y las áreas de tipología unifamiliar o turística.
Al evaluar un presupuesto de referencia de 220.000 € dentro de esta superficie, la capacidad de compra cubre un 46,7 % del mercado analizado. Este presupuesto se posiciona justo por debajo del valor mediano local (222.339 €) y por encima del percentil 25 (205.972 €). En la práctica, disponer de 220.000 € permite optar a casi la mitad de los inmuebles de este metraje, orientando la búsqueda hacia inmuebles que no incorporen sobrecostes de urbanizaciones privadas complejas o ubicaciones con alta presión turística.
La organización territorial incide directamente en la localización de estas superficies. Más del 85 % de los más de 28.000 habitantes empadronados reside de forma permanente en el núcleo interior de Lepe (más de 24.000 personas), distribuyéndose el resto entre La Antilla, Pinares de Lepe, El Terrón y el sector lepero de Islantilla. Para comparar ubicaciones, conviene considerar que la movilidad se articula a través de la autovía A-49 y la travesía N-431, conectando con el litoral mediante la vía autonómica A-5076 y líneas regulares de autobús del Consorcio de Transporte Metropolitano de la Costa de Huelva (como la M-313 y M-315). Contrastar el núcleo urbano frente a los núcleos costeros permite ponderar la cercanía a dotaciones continuas frente a la estacionalidad propia de los enclaves de veraneo.
Más del 85 % de sus más de 28.000 habitantes reside habitualmente en el núcleo interior de Lepe (más de 24.000 personas), mientras que las entidades de La Antilla, Pinares de Lepe, El Terrón y el sector lepero de Islantilla albergan al resto de la población censada.
Las estadísticas oficiales constatan más de 30.900 recibos de IBI urbano y 8.079 parcelas edificadas frente a solo 10.086 viviendas principales, lo que demuestra que el volumen de segundas residencias supera con amplitud al de hogares permanentes.
Un presupuesto de 220.000 € permite acceder al 46,7 % de la oferta disponible en esta franja de superficie, situándose ligeramente por debajo del valor mediano municipal de 222.339 €.