El valor de referencia es de 160.264 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 160.000 €.
Explorar en trequi.mapa160.264 € para viviendas de 100 a 120 m².
148.396 €–263.767 € concentra el 50 % central.
2.577 viviendas valoradas de 2.609 elegibles.
El 49,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.451 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Lepe | 160.264 € | 1.451 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 176.873 € | 1.633 €/m² |
La mediana de Lepe es un 9,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 110 m² con un presupuesto en torno a 160.000 €, toma como referencia inicial que a 1.451 €/m² el precio teórico se sitúa en 159.610 €. Comprueba si el inmueble se ubica en el núcleo interior, donde residen más de 24.000 vecinos con servicios comerciales y dotacionales activos todo el año, o en zonas litorales orientadas a periodos no continuos. Revisa siempre el estado de conservación interior y las cargas comunitarias de la finca elegida.
Para quien busca una vivienda de entre 100 y 120 m² en Lepe, el mercado municipal sitúa su precio mediano global en 160.264 €, con una referencia unitaria de 1.451 €/m². Esta franja de metraje permite dimensionar opciones tanto en el núcleo principal como en los núcleos costeros, donde las tipologías y regímenes de uso muestran dinámicas claramente diferenciadas.
El valor central del municipio se sitúa en una mediana de 160.264 €, una métrica que divide el mercado en dos mitades exactas sin verse distorsionada por extremos. Esta cifra resulta un 9,4 % inferior a la registrada en la Provincia de Huelva, España, donde la mediana provincial alcanza los 176.873 €. Dentro de Lepe, la mitad central de las transacciones (el 50 % intercuartílico) queda delimitada entre un percentil 25 de 148.396 € y un percentil 75 de 263.767 €. Esta diferencia arroja una dispersión del 77,7 % que compara directamente el percentil 75 respecto al 25, reflejando una distancia notable entre los inmuebles estándar y las tipologías residenciales de mayor valor.
La estructura poblacional e inmobiliaria de Lepe condiciona de forma directa la oferta de vivienda. El municipio supera los 28.000 habitantes empadronados, pero su asentamiento no es homogéneo: más del 85 % vive de forma permanente en el núcleo urbano interior (más de 24.000 habitantes). Sin embargo, las estadísticas oficiales reflejan más de 30.900 recibos urbanos de IBI y 8.079 parcelas urbanas edificadas frente a solo 10.086 viviendas familiares principales censadas. Este desfase constata que el parque de vivienda vacacional y secundaria supera ampliamente al de residencia habitual, estableciendo un mercado con calendarios de ocupación y gastos de comunidad muy distintos según se compre en el interior o en la costa.
Con un presupuesto de referencia de 160.000 €, la capacidad de compra cubre el 49,4 % del mercado total registrado en Lepe. Al coincidir prácticamente con la mediana municipal de 160.264 €, este importe sitúa al comprador justo en el punto de equilibrio del municipio. Para una superficie de 100 a 120 m², contar con 160.000 € exige valorar si la prioridad es maximizar el estado de conservación en el núcleo urbano consolidado o asumir superficies más ajustadas si se busca una localización próxima al litoral.
El desarrollo espacial de Lepe se articula bajo las determinaciones de su PGOU, cuya aprobación definitiva en dos fases (2005 para suelo urbano interior y Pinares de Lepe, y 2008 para suelo no urbanizable y litoral) consolidó dos modelos constructivos: el tejido continuo plurifamiliar o unifamiliar entre medianeras en el núcleo central, frente a urbanizaciones turísticas o residenciales aisladas en La Antilla e Islantilla. En movilidad, la conexión cotidiana entre estos entornos depende del eje viario A-5076 y de las líneas regulares de autobús del Consorcio de Transporte Metropolitano de la Costa de Huelva (como la M-313 y M-315), complementadas por la red estatal de la A-49 y la N-431 en el interior.
Un importe de 160.000 € permite acceder al 49,4 % del mercado transaccionado en Lepe, alineándose de forma casi exacta con la mediana del municipio, que se sitúa en 160.264 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El término municipal cuenta con más de 30.900 recibos urbanos de IBI frente a unas 10.086 viviendas familiares principales censadas, debido al peso mayoritario del parque de segunda residencia y vacacional en núcleos como La Antilla o Islantilla, a pesar de que más de 24.000 de sus más de 28.000 vecinos viven permanentemente en el interior.
El PGOU de Lepe se aprobó en dos etapas diferenciadas (2005 para casco urbano y Pinares de Lepe, y 2008 para litoral y rústico), regulando de forma distinta el ensanche residencial continuo frente a zonas de tipología unifamiliar o turística en la costa, conectadas con el centro por vías como la A-5076 y líneas de autobús M-313 y M-315.