El valor de referencia es de 85.105 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa85.105 € para viviendas de 40 a 60 m².
78.880 €–89.364 € concentra el 50 % central.
633 viviendas valoradas de 638 elegibles.
El 49,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.737 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Lecrin | 85.105 € | 1.737 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Lecrin es un 30,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al examinar viviendas de 40 a 60 m² en Lecrín, toma como referencia los 85.105 € de mediana y un presupuesto de 85.000 €, que te otorga acceso al 49,5 % del mercado. En tus visitas, contrasta si el precio solicitado se justifica por estar en Talará frente a otros núcleos y revisa metros útiles y reformas pendientes antes de firmar cualquier compromiso de compra.
Buscar una vivienda de 40 a 60 m² en Lecrín establece una referencia central de mercado en 85.105 €, proporcionando una alternativa compacta en el Valle de Lecrín para presupuestos contenidos que buscan un entorno tranquilo bien conectado con la capital provincial y el litoral.
La mediana del precio de compraventa en el segmento de 40 a 60 m² se sitúa en 85.105 € en Lecrín, lo que representa un valor un 30,9 % inferior frente a la mediana de la Provincia de Granada, España. Por su parte, la distribución del 50 % central de las operaciones presenta un spread del 13,3 % entre el percentil 25 y el percentil 75. Esta reducida separación refleja una banda de negociación estrecha, donde el estado de conservación interior y las reformas ejecutadas determinan de forma determinante si una vivienda se mantiene en la horquilla habitual o se desvía del mercado.
La realidad urbana de Lecrín está marcada por su policentrismo, articulado en siete entidades singulares y núcleos de población diferenciados: Talará (sede del ayuntamiento), Mondújar, Béznar, Chite, Murchas, Acequias y Peloteos. Esta estructura dispersa exige al comprador examinar no solo el inmueble, sino los servicios presentes en cada núcleo específico, comprendiendo que la gestión municipal y el grueso de servicios cotidianos se congregan en Talará, mientras los demás núcleos ofrecen un tejido puramente tradicional.
Con un presupuesto de referencia de 85.000 €, un comprador puede acceder al 49,5 % de las viviendas registradas en el segmento de 40 a 60 m² en Lecrín. Al colocarse prácticamente en el valor mediano del municipio, este margen económico permite presentar ofertas firmes en la mitad inferior de precios sin forzar negociaciones extremas, siempre que se verifique si el inmueble requiere actualizar instalaciones básicas en los núcleos de carácter más rural.
El término municipal de Lecrín abarca una superficie de 40,46 km² en el Valle de Lecrín, actuando como corredor de transición geográfica entre el área metropolitana de Granada y la Costa Tropical. Asimismo, la red de transporte interurbano del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada enlaza Talará mediante la línea 360 con la capital provincial. Para el comprador, contrastar esta extensión y las conexiones de transporte facilita decidir entre adquirir una propiedad próxima a la vía principal o decantarse por núcleos interiores con menor flujo de tráfico.
El transporte público interurbano está integrado en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada mediante líneas como la 360, que conecta el núcleo de Talará con Granada capital pasando por Dúrcal, Padul y Alhendín, lo que aporta una alternativa regular para quienes necesitan desplazarse periódicamente sin depender de forma exclusiva del automóvil particular.
Disponer de un presupuesto de 85.000 € otorga acceso a un 49,5 % de las viviendas en este segmento de tamaño, lo que sitúa la capacidad de compra en el núcleo central del mercado de Lecrín y permite concentrar la búsqueda en propiedades listas para habitar o con necesidades mínimas de reforma.
El municipio se organiza en siete núcleos diferenciados (Talará, Mondújar, Béznar, Chite, Murchas, Acequias y Peloteos), donde la actividad administrativa y los servicios municipales principales se concentran en Talará, mientras las restantes entidades conservan una vida residencial más tranquila y diferenciada.