El valor de referencia es de 82.258 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa82.258 € para viviendas de 80 a 100 m².
77.095 €–85.000 € concentra el 50 % central.
137 viviendas valoradas de 140 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 914 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Las Tres Villas | 82.258 € | 914 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de Las Tres Villas es un 50,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La evaluación del intervalo de 80 a 100 metros cuadrados en Las Tres Villas presenta un panorama de parámetros estables y bien delimitados. Con una mediana municipal de 82.258 euros, un percentil 25 de 77.095 euros y un percentil 75 de 85.000 euros, la franja central exhibe una variabilidad acotada del 10,3 % entre sus cuartiles, manteniéndose a una distancia del 50,4 % inferior respecto a la mediana del conjunto de la provincia de Almería. La cobertura financiera del 100,0 % frente a importes de 350.000 euros indica una accesibilidad total a las 137 observaciones analizadas dentro de un territorio rural de 85,35 km² con 688 parcelas edificadas y 547 vecinos censados en 2025. La diversidad entre las zonas de vega junto a la autovía A-92 y los enclaves tradicionales de montaña en Escúllar ofrece un marco nítido para operaciones residenciales en este entorno histórico del río Nacimiento.
El segmento de viviendas con superficies comprendidas entre los 80 y los 100 metros cuadrados constituye un escalón representativo dentro de la estructura habitacional del municipio almeriense de Las Tres Villas. Esta demarcación, localizada íntegramente en un ámbito clasificado como rural dentro de la comarca de Filabres-Tabernas y la cuenca del Río Nacimiento, combina características residenciales tradicionales con una escala de valores diferenciada de los entornos costeros e industriales de la provincia. El presente análisis expone los parámetros numéricos objetivos registrados en el término municipal a partir de una muestra de 137 operaciones y registros catastrales, contrastando la representatividad de sus valores centrales con las magnitudes provinciales y territoriales. A través de una lectura minuciosa de la mediana de precios y su dispersión interna, se identifican las características clave que definen el acceso a la propiedad en esta escala de metraje, ofreciendo un marco referencial sólido y rigurosamente documentado para comprender el comportamiento inmobiliario en el corazón geográfico de Almería.
El análisis cuantitativo de las transacciones residenciales sitúa la mediana municipal de precio en 82.258 euros, con un valor unitario de referencia de 914 euros por metro cuadrado. Es fundamental recordar que la mediana inmobiliaria señala el punto exacto que separa en dos mitades simétricas el conjunto de las observaciones ordenadas de menor a mayor, por lo que no equivale a una media aritmética o media aritmética convencional. Al evaluar la distribución central de las cifras recogidas sobre la muestra de 137 inmuebles, el percentil 25 (p25) se fija en 77.095 euros, mientras que el percentil 75 (p75) alcanza los 85.000 euros. Esta franja central abarca un 50 % de los inmuebles analizados, con una dispersión intercuartílica del 10,3 %, porcentaje que refleja la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir una relación porcentual referida a la mediana. En la comparativa territorial con el ámbito de Almería, la mediana de Las Tres Villas se posiciona exactamente un 50,4 % por debajo de la mediana provincial, situada en 165.988 euros. Esta diferencia constata que los valores del término se desmarcan notablemente de los registros medios observados en el conjunto provincial, manteniendo una banda central de cotizaciones notablemente compacta.
Las Tres Villas es una entidad local establecida oficialmente el 16 de septiembre de 1976 mediante acuerdo del Consejo de Ministros, disposición que aprobó la fusión voluntaria de los antiguos municipios de Escúllar y Doña María-Ocaña, designando la sede de la capitalidad en Doña María. El término municipal abarca una superficie territorial total de 85,35 km² y se encuentra clasificado íntegramente como zona rural de acuerdo con la tipología oficial de urbanización del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. En el plano demográfico, las cifras del Padrón continuo elaboradas por el Instituto Nacional de Estadística computan una población censada de 588 habitantes en 2023 y de 547 habitantes en el año 2025. Desde una perspectiva física e inmobiliaria, el catastro urbano del municipio tiene contabilizadas 688 parcelas catastrales edificadas junto a 87 parcelas registradas formalmente como solares. El parque habitacional existente responde a una estructura predominantemente unifamiliar de baja densidad, con viviendas de pueblo entre medianeras y edificaciones rurales construidas con materiales vernáculos característicos como la mampostería de piedra vista y las cubiertas tradicionales de pizarra o launa, presentes de manera particular en las proximidades de la vertiente de la Sierra de los Filabres.
Al examinar la capacidad de adquisición respecto a un presupuesto de referencia estipulado en 350.000 euros, las estadísticas del segmento residencial acreditan una asequibilidad del 100,0 % sobre la totalidad de los inmuebles inventariados en el municipio. Dado que la mediana municipal se ubica en 82.258 euros y el extremo superior del rango intercuartílico reflejado por el percentil 75 no sobrepasa los 85.000 euros, la totalidad de la muestra de 137 unidades queda comprendida con un margen holgado por debajo de dicho importe presupuestario de 350.000 euros. Esta cobertura íntegra del catálogo residencial corrobora que el acceso a viviendas de 80 a 100 metros cuadrados no se ve condicionado por techos financieros inalcanzables en relación con el umbral estipulado, garantizando que el abanico completo de propiedades registradas en este metraje permanezca al alcance de los compradores que dispongan de dicha asignación presupuestaria máxima en el mercado de la comarca.
La configuración geográfica de Las Tres Villas se estructura de forma policéntrica articulándose en torno a sus tres núcleos fundacionales: Doña María, que ostenta la capitalidad administrativa en la ribera del río Nacimiento, Ocaña y Escúllar, núcleo emplazado en la vertiente serrana. Esta distribución principal se complementa con la presencia de varias barriadas y anejos diseminados, entre los que se cuentan Los Laos, Los Lázaros, La Mosca, La Estación, Los Soleres y La Haza del Riego. El municipio se emplaza en el pasillo geográfico formado entre las estribaciones norte de Sierra Nevada y la falda sur de la Sierra de los Filabres, contando con conexión directa a través del eje viario de la autovía A-92. Las oportunidades residenciales se distribuyen entre las viviendas de vega adyacentes a la vía de comunicación principal en Doña María y Ocaña y las construcciones rústicas de montaña ubicadas en el entorno elevado de Escúllar, permitiendo alternativas tanto para residencias vinculadas a la actividad del corredor de transporte como para proyectos de rehabilitación vinculados al entorno paisajístico de montaña.
La mediana municipal se sitúa en 82.258 euros, lo que equivale a 914 euros por metro cuadrado. Esta medida estadística señala el punto central donde la mitad de las propiedades tiene un precio menor y la otra mitad un precio mayor, por lo que no debe interpretarse como una media aritmética o media aritmética simple.
La mediana del municipio de Las Tres Villas es un 50,4 % inferior a la mediana provincial de Almería, la cual alcanza los 165.988 euros sobre los registros recopilados. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 350.000 euros, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 % de la muestra analizada de 137 inmuebles, dado que el percentil 75 se fija en 85.000 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El catastro inmobiliario urbano registra 688 parcelas edificadas y 87 solares. El municipio nació formalmente en 1976 mediante la fusión de Escúllar y Doña María-Ocaña, fijando la capitalidad en Doña María.