El valor de referencia es de 70.952 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa70.952 € para viviendas de 100 a 120 m².
64.615 €–89.880 € concentra el 50 % central.
105 viviendas valoradas de 106 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 669 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Las Tres Villas | 70.952 € | 669 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Las Tres Villas es un 60,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El conocimiento de los datos estadísticos y del contexto territorial proporciona un marco de certidumbre para cualquier toma de decisión inmobiliaria en Las Tres Villas. Con un precio por metro cuadrado cuya mediana se sitúa en 669 euros y un valor mediano global de 70.952 euros para inmuebles de 100 a 120 metros cuadrados, las cifras reflejan un mercado diferenciado del media aritmética de la provincia de Almería. La dispersión del 39,1 % entre el cuartil inferior de 64.615 euros y el superior de 89.880 euros delimita el rango en el que se formaliza la mitad de las transacciones. Asimismo, la presencia de 87 solares y 688 parcelas con edificación en un territorio enteramente rural de 85,35 kilómetros cuadrados ofrece un campo de estudio definido para evaluar adquisiciones en cualquiera de sus tres núcleos principales o en sus asentamientos diseminados.
El mercado de compraventa residencial en el municipio de Las Tres Villas presenta parámetros característicos de un entorno rural del interior almeriense. Para las propiedades con una superficie comprendida en el tramo de 100 a 120 metros cuadrados, el análisis de las transacciones registradas ofrece una visión clara sobre las condiciones de acceso, la dispersión de los valores de cierre y la representatividad territorial. Con una muestra analizada de 105 operaciones en el término municipal, este segmento concita un interés específico para quienes buscan inmuebles unifamiliares o viviendas de pueblo que disponen de un metraje funcional intermedio. En esta guía se examinan con rigor los indicadores estadísticos disponibles, la distribución central de las tasaciones, la relación comparativa frente a las referencias provinciales y el marco demográfico y catastral que configura la realidad de Las Tres Villas.
El comportamiento de los precios en Las Tres Villas se describe a través de mediciones cuantitativas precisas. En el municipio, la mediana del precio se sitúa en 70.952 euros. Conviene especificar que esta cifra representa una mediana, es decir, el valor central que divide la distribución de las operaciones en dos partes iguales, por lo que no debe interpretarse bajo ningún concepto como un media aritmética aritmético. Si se traslada el cálculo a la superficie construida, la mediana se ubica en 669 euros por metro cuadrado. En lo referente a la variabilidad de los importes observados, el cuartil inferior o percentil 25 alcanza los 64.615 euros, mientras que el cuartil superior o percentil 75 asciende a 89.880 euros. La distribución central concentra el 50 % de las operaciones en este intervalo, registrando una dispersión o spread del 39,1 %, magnitud que mide la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25 y que en modo alguno constituye un porcentaje calculado respecto a la mediana. Al contrastar estos registros con el ámbito general de la provincia de Almería, donde la mediana provincial se establece en 178.569 euros, la mediana municipal de Las Tres Villas resulta un 60,3 % inferior. Este diferencial subraya la distancia cuantitativa existente entre el mercado inmobiliario rural de la comarca y los registros agregados provinciales, basados en una muestra documentada de 105 registros.
Las Tres Villas es un término municipal que abarca una extensión de 85,35 kilómetros cuadrados en la provincia de Almería. Según la clasificación oficial sobre el grado de urbanización elaborada por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, la totalidad de su superficie está catalogada formalmente como zona rural. Históricamente, la entidad municipal se constituyó mediante acuerdo del Consejo de Ministros del 16 de septiembre de 1976, fecha en la que se formalizó la fusión voluntaria de las antiguas demarcaciones de Escúllar y Doña María-Ocaña, fijando la capitalidad municipal en el núcleo de Doña María. En el ámbito demográfico, los datos del Padrón continuo publicados por el Instituto Nacional de Estadística reflejan una evolución de 588 habitantes empadronados en el censo de 2023 a 547 habitantes registrados en el año 2025. El parque de bienes inmuebles urbanos registrado en el catastro inmobiliario del municipio contabiliza 688 parcelas catastrales edificadas y 87 parcelas catalogadas como solares, mostrando una trama edificada consolidada y vinculada a la historia de sus asentamientos.
Para los adquirientes que disponen de una capacidad financiera de referencia de 450.000 euros, la cobertura sobre la oferta residencial registrada en Las Tres Villas es absoluta. En el conjunto de las transacciones analizadas, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 % para ese nivel de presupuesto, situándose holgadamente por encima del percentil 75 del municipio, establecido en 89.880 euros, y superando también la mediana local de 70.952 euros. La estructura de costes en este tramo de superficie de 100 a 120 metros cuadrados permite absorber holgadamente las adquisiciones dentro del término municipal sin comprometer techos de endeudamiento elevados, ya que incluso los valores más altos de la distribución observada en la muestra de 105 compraventas quedan significativamente por debajo del umbral presupuestario contemplado.
La configuración geográfica y residencial de Las Tres Villas se articula a partir de un modelo policéntrico estructurado alrededor de tres poblaciones principales: Doña María, Escúllar y Ocaña. Cada una de ellas posee características territoriales diferenciadas dentro del corredor natural que discurre entre las estribaciones de Sierra Nevada y la vertiente meridional de la Sierra de los Filabres. Junto a estos tres núcleos urbanos vertebradores, el municipio integra una serie de asentamientos menores, anejos y áreas diseminadas entre las que se encuentran Los Laos, Los Lázaros, La Mosca, La Estación, Los Soleres y La Haza del Riego. Esta distribución espacial condiciona la localización física de las 688 parcelas catastrales edificadas, repartidas entre las zonas de vega y fondo de valle y las áreas de ladera y montaña.
La mediana de precio en Las Tres Villas es de 70.952 euros, con una mediana unitaria de 669 euros por metro cuadrado. Se trata estrictamente de una mediana, lo que indica el valor central que separa el 50 % superior del 50 % inferior de los datos recopilados, y no de un media aritmética aritmético.
La mediana de Las Tres Villas es un 60,3 % inferior a la mediana provincial de Almería, la cual se ubica en 178.569 euros según la muestra de 105 compraventas analizadas. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio está integrado por tres entidades principales denominadas Doña María, Escúllar y Ocaña, complementadas por diversos anejos y diseminados como Los Laos, Los Lázaros, La Mosca, La Estación, Los Soleres y La Haza del Riego.
El municipio fue constituido el 16 de septiembre de 1976 mediante la unión de Escúllar y Doña María-Ocaña. Su población, según el Padrón continuo del INE, se situó en 588 habitantes en 2023 y en 547 habitantes en 2025.