El valor de referencia es de 60.285 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa60.285 € para viviendas de 120 a 150 m².
57.674 €–62.365 € concentra el 50 % central.
74 viviendas valoradas de 77 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 442 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Las Tres Villas | 60.285 € | 442 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Las Tres Villas es un 69,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La adquisición de una propiedad residencial de entre 120 y 150 metros cuadrados en Las Tres Villas se fundamenta en un escenario de costes unitarios sumamente contenidos, fijados en una mediana de 442 euros por metro cuadrado y un precio mediano de 60.285 euros. La estrechez de la distribución central, cifrada en un diferencial del 8,1 % entre el percentil 25 y el 75, indica que la mayor parte de las transacciones se concentra en una franja de precios predecible. La ponderación de las particularidades geográficas entre el valle estructurado por la A-92 y los enclaves serranos de Escúllar permite adecuar la elección residencial dentro de un término municipal consolidado, con 688 parcelas edificadas y un entorno catalogado como zona rural en su totalidad.
El estudio inmobiliario del término municipal de Las Tres Villas, situado en la comarca almeriense de Filabres-Tabernas y el corredor del Río Nacimiento, presenta particularidades métricas de gran interés analítico para compradores que buscan viviendas situadas en el intervalo de 120 a 150 metros cuadrados. El análisis cuantitativo sobre una muestra representativa de 74 registros inmobiliarios permite caracterizar las condiciones económicas efectivas del parque edificado local, en un municipio catalogado íntegramente como zona rural por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía sobre sus 85,35 kilómetros cuadrados de superficie territorial. Las viviendas que se integran en este rango dimensional representan una tipología tradicional relevante en el contexto de baja densidad de la localidad, donde coexisten las áreas urbanas históricas de valle con asentamientos serranos de montaña. A lo largo de este informe se desgranan los indicadores de precios, la concentración de las transacciones y la estructura geográfica que enmarca las decisiones de compra.
El comportamiento cuantitativo de los inmuebles en Las Tres Villas registra un precio mediano de 60.285 euros, una magnitud estadística central calculada para reflejar el valor intermedio de las operaciones y que no corresponde a una media aritmética o media aritmética habitual. Si se compara este indicador local con la mediana del conjunto de la provincia de Almería, fijada en 196.103 euros, la cifra municipal resulta un 69,3 % inferior a la provincial. Adicionalmente, el precio por metro cuadrado en el municipio se sitúa en 442 euros por metro cuadrado. El análisis de la dispersión de los valores de compraventa revela que el percentil 25 alcanza los 57.674 euros y el percentil 75 se establece en 62.365 euros. Esto determina que el rango del 50 % central de la distribución registra una dispersión del 8,1 %, una medida calculada estrictamente comparando el percentil 75 frente al percentil 25 y que no constituye en ningún caso una relación porcentual referida a la mediana. Esta estrecha separación entre cuartiles evidencia una notable homogeneidad en los importes negociados dentro del término.
Las Tres Villas se conformó administrativamente mediante el acuerdo del Consejo de Ministros adoptado el 16 de septiembre de 1976, fecha en la que se rubricó la fusión de los antiguos municipios de Doña María-Ocaña y Escúllar, radicando la capital municipal en Doña María. En el ámbito demográfico, los registros del Padrón continuo del Instituto Nacional de Estadística reflejan una evolución reciente de 588 habitantes censados en el año 2023 hasta los 547 residentes consignados en 2025. En lo tocante a su estructura de edificación e infraestructuras, el catastro inmobiliario urbano computa un total de 688 parcelas catastrales edificadas y 87 parcelas catalogadas como solares dentro de su perímetro geográfico. La configuración habitacional del municipio responde primordialmente a un esquema de baja densidad y arquitectura unifamiliar tradicional, predominando las viviendas de pueblo entre medianeras y los cortijos dispersos, complementados en las elevaciones de Escúllar por mampostería de piedra vista y cubiertas tradicionales de pizarra o launa.
Al contrastar los valores observados en el mercado local con una referencia financiera de capacidad adquisitiva situada en un presupuesto de 500.000 euros, la cobertura de oferta económica viable es absoluta. Con dicho parámetro de 500.000 euros, el porcentaje de asequibilidad registrado en el municipio es del 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los inmuebles de la muestra analizada queda holgadamente por debajo de esa cota de inversión. Puesto que el percentil 75 del mercado municipal se sitúa en 62.365 euros y la mediana se mantiene en 60.285 euros, un comprador con recursos superiores cuenta con margen total para acometer no solo la adquisición directa del inmueble, sino también los gastos notariales, impositivos, registrales y eventuales actuaciones de conservación o mejora energética sobre las 688 parcelas edificadas existentes, adaptándose con solvencia a la realidad económica del corredor del Río Nacimiento.
El tejido territorial de Las Tres Villas se articula en torno a tres núcleos de población principales: Doña María, Escúllar y Ocaña, complementados funcionalmente por diversos anejos y barriadas como Los Laos, Los Lázaros, La Mosca, La Estación, Los Soleres y La Haza del Riego. Doña María ejerce como centro administrativo y se ubica en el fondo de valle junto al río Nacimiento, beneficiándose junto con Ocaña de la proximidad a la autovía A-92. Por su parte, Escúllar se emplaza en una cota más elevada hacia la Sierra de los Filabres, ofreciendo una morfología residencial vinculada a parcelas serranas y cortijos tradicionales de montaña. Las opciones de 120 a 150 metros cuadrados se distribuyen entre estas tres áreas históricas, diferenciándose los inmuebles urbanos compactos de vega de las propiedades de mayor superficie perimetral ubicadas en los anejos diseminados catalogados bajo la calificación rural.
El precio mediano en el municipio se sitúa en 60.285 euros, calculado a partir de una muestra de 74 registros. Conviene precisar que la mediana representa el valor central que divide la muestra en dos partes iguales y no debe confundirse con una media aritmética.
El 50 % central del mercado presenta un percentil 25 de 57.674 euros y un percentil 75 de 62.365 euros, lo que arroja una dispersión del 8,1 % comparando estrictamente el percentil 75 con el percentil 25.
Con un presupuesto de referencia de 500.000 euros, la asequibilidad en el mercado municipal alcanza el 100,0 %, cubriendo sin excepciones la totalidad de las ofertas analizadas en el término.
El catastro urbano de Las Tres Villas computa 688 parcelas edificadas y 87 parcelas catalogadas como solares dentro de su extensión de 85,35 km². La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.