El valor de referencia es de 65.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa65.000 € para viviendas de 60 a 80 m².
61.112 €–70.571 € concentra el 50 % central.
163 viviendas valoradas de 182 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 940 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Las Tres Villas | 65.000 € | 940 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Las Tres Villas es un 48,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
A modo de conclusión práctica para la adquisición de propiedades residenciales dentro del rango superficial de 60 a 80 metros cuadrados, Las Tres Villas ofrece una estructura de costes sumamente contenida en el panorama provincial almeriense. Con una mediana de mercado situada en 65.000 € y un precio unitario de 940 €/m², la inversión requerida se mantiene dentro de umbrales accesibles frente a la mediana de Almería. Un presupuesto de 300.000 € refleja una capacidad de cobertura íntegra del 100,0 % del mercado analizado, permitiendo abordar compras completas con sobrante para contingencias. No obstante, al tratarse de un municipio catalogado íntegramente como rural con una base censal de 547 habitantes en 2025 y un número delimitado de 688 parcelas urbanas edificadas, la operativa inmobiliaria demanda un examen técnico riguroso de cada edificación, su situación en el catastro y el estado físico de los elementos constructivos propios de cada uno de los núcleos y anejos diseminados.
El mercado residencial del municipio almeriense de Las Tres Villas presenta unas dinámicas singulares marcadas por su escala comarcal y su condición estrictamente no urbana. En este informe técnico examinamos en detalle la franja de inmuebles orientada a superficies intermedias de 60 a 80 metros cuadrados, un intervalo habitual tanto en construcciones de arquitectura popular como en ciertas remodelaciones habitacionales del valle. Los registros del mercado inmobiliario sitúan la mediana de precio de las transacciones residenciales en este municipio en 65.000 €, lo que supone una referencia central calculada sobre la distribución ordenada de precios y en ningún caso un media aritmética simple. Asimismo, la cifra del precio unitario de oferta y compraventa se sitúa en 940 €/m² como valor mediano municipal. Esta realidad patrimonial y económica se asienta en un término municipal que cuenta con una extensión territorial total de 85,35 km², clasificado en su totalidad como zona rural de acuerdo con los criterios del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Comprender este escenario exige evaluar la dispersión de valores, el comportamiento del presupuesto disponible y las características del territorio que enmarcan la toma de decisiones patrimoniales.
El comportamiento de los precios en Las Tres Villas muestra una concentración notable dentro de su muestra analizada de 163 compraventas observadas. La mediana municipal del precio residencial, calculada como el punto intermedio de la serie y no como una media aritmética o media aritmética convencional, alcanza los 65.000 €. Si se compara este registro con la mediana provincial de Almería, situada en 125.280 €, el municipio exhibe un diferencial inferior de 48,1 %, reflejando un nivel de precios nominales sustancialmente más bajo que el conjunto del territorio provincial. Al profundizar en la dispersión interna a través del rango intercuartílico, se constata que el percentil 25 municipal se ubica en 61.112 €, mientras que el percentil 75 asciende a 70.571 €. Por consiguiente, la distribución central abarca un 50 % de las operaciones observadas con una dispersión relativa calculada en el 15,5 %, una magnitud técnica que compara formalmente la distancia entre el percentil 75 y el percentil 25 y que no debe interpretarse bajo ninguna circunstancia como una desviación porcentual calculada respecto a la mediana del municipio. Este estrecho margen de 9.459,82 € entre el percentil inferior y el superior de la mitad central del mercado revela una notable homogeneidad tarifaria en las operaciones registradas para inmuebles de escala doméstica habitual, consolidando una cota de referencia técnica predecible para compradores y tasadores.
El marco geográfico y demográfico de Las Tres Villas constituye el sustrato físico del mercado de la vivienda. Desde una perspectiva histórica, el término municipal se conformó oficialmente mediante el acuerdo adoptado por el Consejo de Ministros con fecha de 16 de septiembre de 1976, fecha en la que se rubricó la fusión voluntaria entre los antiguos términos de Escúllar y Doña María-Ocaña, fijando la capitalidad municipal y sede del consistorio en el núcleo de Doña María. En el ámbito territorial, el municipio ocupa una superficie de 85,35 km², catalogada íntegramente como zona rural por la administración autonómica a través del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. En lo relativo a la evolución poblacional, el Padrón continuo gestionado por el Instituto Nacional de Estadística computó 588 habitantes empadronados durante el año 2023, registrando un censo de 547 habitantes empadronados en el año 2025. En concordancia con este volumen de población y su estructura territorial, el catastro inmobiliario urbano del término municipal tiene registradas 688 parcelas catastrales edificadas junto a un total de 87 parcelas catastrales catalogadas estrictamente bajo la condición de solares, lo que delimita un inventario construido acotado y caracterizado por tipologías tradicionales de baja densidad.
En el análisis presupuestario del comprador, un volumen de liquidez o capacidad financiera fijado en 300.000 € representa un techo holgado frente a las magnitudes de transacción constatadas en Las Tres Villas. De acuerdo con las métricas del mercado, con un presupuesto asignado de 300.000 € el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 % del total de las opciones observadas en la muestra de 163 transacciones. Esto significa que dicho capital cubre con holgura la totalidad de las referencias disponibles, situándose muy por encima de la mediana municipal de 65.000 €. Con una mediana de 65.000 € y un percentil 75 situado ligeramente por encima de los setenta mil euros, un comprador con un fondo disponible de hasta trescientos mil euros dispone de margen íntegro no solo para cubrir el coste de adquisición del inmueble, sino también para asumir los costes complementarios asociados a la compra, tales como tributación de transmisiones, aranceles notariales, gastos registrales o eventuales partidas de rehabilitación sobre las construcciones existentes, sin comprometer su viabilidad financiera.
La organización espacial de Las Tres Villas influye de manera directa en la distribución de su parque residencial edificado. El territorio se estructura a través de tres núcleos principales que concentran el poblamiento histórico: Doña María, Escúllar y Ocaña. Además de estas tres entidades vertebradoras, el término cuenta con una red de barriadas y anejos diseminados reconocidos oficialmente por las fuentes municipales, entre los que figuran Los Laos, Los Lázaros, La Mosca, La Estación, Los Soleres y La Haza del Riego. Esta configuración policéntrica deriva de los antecedentes administrativos de 1976, cuando se estableció la capitalidad en Doña María tras la integración formal de las entidades previas. Cada núcleo presenta características de localización específicas dentro del corredor comarcal: mientras los asentamientos del fondo de vega mantienen una disposición más agrupada, las áreas de mayor relieve y los diseminados periféricos presentan parcelaciones de cortijada y viviendas unifamiliares aisladas, aportando variantes tipológicas sin romper la escala rural de precios que caracteriza a todo el término municipal.
El precio unitario mediano registrado en el municipio de Las Tres Villas es de 940 €/m², cifra que refleja la mediana de la serie de datos inmobiliarios y no una media o media aritmética aritmético.
Un presupuesto de 300.000 € confiere una asequibilidad del 100,0 % frente a la muestra de 163 operaciones registradas, situándose muy por encima de la mediana municipal de 65.000 €.
El catastro inmobiliario urbano computa en el término municipal de Las Tres Villas un total de 688 parcelas catastrales edificadas y 87 parcelas catalogadas como solares. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.