El valor de referencia es de 64.438 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa64.438 € para viviendas de 40 a 60 m².
57.254 €–70.714 € concentra el 50 % central.
183 viviendas valoradas de 192 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.414 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Las Tres Villas | 64.438 € | 1.414 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Las Tres Villas es un 29,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El mercado de viviendas de 40 a 60 m² en Las Tres Villas se sintetiza en parámetros claros de estabilidad y contención de valores. Con una mediana de 64.438 €, un percentil 25 en 57.254 € y un percentil 75 en 70.714 €, el 50 % central de la oferta se concentra en un intervalo acotado, delimitado por un spread intercuartílico del 23,5 %. Esta estructura de precios, que se sitúa un 29,4 % por debajo de la mediana provincial de Almería, combinada con un índice de asequibilidad del 100,0 % frente a un presupuesto de 250.000 €, convierte al municipio en un enclave de costes predecibles dentro de un marco estrictamente rural y amparado en un parque edificado de 688 parcelas catastrales urbanas.
El examen del mercado inmobiliario en el municipio almeriense de Las Tres Villas para el tramo de superficie de 40 a 60 metros cuadrados requiere un tratamiento estadístico minucioso y apegado a las mediciones empíricas disponibles. Este segmento, vinculado habitualmente a tipologías compactas dentro del parque edificado rural, presenta rasgos cuantitativos muy particulares dentro del ámbito comarcal de Filabres-Tabernas y el corredor del río Nacimiento. A través de una muestra representativa de 183 registros inmobiliarios analizados en el término, esta guía desglosa los valores monetarios de referencia, el comportamiento de las posiciones intermedias y los percentiles de la distribución. La aproximación metodológica de Trequi prioriza el uso de valores centrales no sesgados por fluctuaciones extremas y el contraste directo frente al marco de la provincia de Almería, aportando certidumbre a quienes proyectan operaciones de adquisición, reformas de viviendas tradicionales o valoraciones patrimoniales en un entorno de marcado carácter rural de 85,35 km².
El análisis cuantitativo del segmento arroja una mediana municipal de 64.438 € para este rango de metraje, lo que sitúa la unidad de cálculo por superficie en 1.414 €/m². Es indispensable subrayar que este valor corresponde rigurosamente a una mediana y no a un media aritmética o media aritmética; en consecuencia, refleja el punto intermedio exacto de la serie ordenada, evitando las distorsiones que los valores atípicos introducen habitualmente en muestras territoriales de tamaño acotado como la presente, conformada por 183 observaciones. Al evaluar la dispersión, la distribución central, que abarca el 50 % de las operaciones observadas entre el percentil 25 (situado en 57.254 €) y el percentil 75 (situado en 70.714 €), exhibe un spread o amplitud intercuartílica del 23,5 %. Este spread compara de forma directa la distancia entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado respecto a la mediana. Al contrastar estas magnitudes con el conjunto de la provincia de Almería, cuya mediana se fija en 91.300 €, Las Tres Villas presenta una diferencia provincial inferior del 29,4 %. Esta brecha negativa del 29,4 % constata que el valor central del municipio se ubica sustancialmente por debajo del punto medio provincial, definiendo un entorno con cifras absolutas más contenidas para propiedades de dimensiones reducidas.
Las Tres Villas ostenta una configuración administrativa e histórica particular, fruto de su constitución formal aprobada mediante acuerdo del Consejo de Ministros del 16 de septiembre de 1976. Dicha disposición legal ratificó la fusión voluntaria de los antiguos términos municipales de Escúllar y Doña María-Ocaña, fijando la capitalidad en la localidad de Doña María, según consigna el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Desde el punto de vista territorial, la totalidad de sus 85,35 km² de extensión está catalogada oficialmente como zona rural de acuerdo con los criterios de grado de urbanización del propio Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. En lo demográfico, los datos del Padrón continuo publicados por el Instituto Nacional de Estadística cuantifican un censo de 588 habitantes empadronados en 2023 y de 547 habitantes en 2025. El catastro inmobiliario urbano del término municipal da cuenta de 688 parcelas catastrales edificadas y 87 parcelas catastrales catalogadas como solares, reflejando un tejido físico estable donde predominan inmuebles unifamiliares tradicionales y espacios sin edificar que enmarcan la evolución de sus asentamientos.
Al contrastar los niveles de precios registrados en el municipio con un presupuesto de adquisición de referencia establecido en 250.000 €, los indicadores de accesibilidad reflejan un escenario plenamente holgado. Con un presupuesto de 250.000 €, el porcentaje asequible en este mercado alcanza el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los inmuebles catalogados dentro del tramo de 40 a 60 metros cuadrados en la muestra queda comprendida dentro de dicha capacidad financiera. Dado que la mediana municipal se ubica en 64.438 € y el percentil superior (p75) alcanza los 70.714 €, la totalidad de la distribución analizada en el segmento se sitúa holgadamente por debajo de dicha cota presupuestaria. Esto otorga al comprador o inversor una posición de absoluta solvencia respecto a los valores ofertados en el mercado local, permitiendo absorber sin tensiones financieras los costes implícitos de adquisición, tales como tributos, honorarios notariales o eventuales intervenciones de acondicionamiento sobre el parque edificado existente.
La estructura geográfica y urbana del término municipal se organiza de manera policéntrica en torno a los tres núcleos consolidados de Doña María, Escúllar y Ocaña, complementados por un conjunto de barriadas y anejos diseminados reconocidos oficialmente por el Ayuntamiento de Las Tres Villas: Los Laos, Los Lázaros, La Mosca, La Estación, Los Soleres y La Haza del Riego. El entorno geográfico se encuentra encajado en el corredor existente entre las faldas septentrionales de Sierra Nevada y la vertiente sur de la Sierra de los Filabres, discurriendo Doña María y Ocaña a lo largo del fondo de valle próximo a la autovía A-92 y a la margen del río Nacimiento, mientras que Escúllar se posiciona en cotas más elevadas de montaña. La presencia de 688 parcelas catastrales edificadas y 87 solares distribuidos en esta red de asentamientos condiciona la ubicación física de las viviendas de 40 a 60 m², repartidas entre las manzanas compactas de los cascos históricos y las edificaciones tradicionales diseminadas en el paisaje rural.
La mediana de precio para este segmento es de 64.438 € (con un precio unitario de 1.414 €/m²). Representa el valor que divide la muestra ordenada de 183 inmuebles en dos mitades idénticas; es decir, no es un media aritmética aritmético, por lo que no se ve distorsionada por valores extremos.
La mediana de Las Tres Villas (64.438 €) se sitúa un 29,4 % por debajo de la mediana provincial de Almería, que es de 91.300 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 250.000 €, el porcentaje asequible es del 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los inmuebles analizados de 40 a 60 m² se encuentra dentro de ese margen presupuestario.
El municipio abarca 85,35 km² catalogados como zona rural por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía y se estructura en torno a tres núcleos históricos —Doña María, Escúllar y Ocaña— junto con los diseminados de Los Laos, Los Lázaros, La Mosca, La Estación, Los Soleres y La Haza del Riego, sumando 688 parcelas catastrales edificadas y 87 solares.