El valor de referencia es de 68.353 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa68.353 € para viviendas de 150 a 200 m².
65.250 €–72.882 € concentra el 50 % central.
32 viviendas valoradas de 33 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 412 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Las Tres Villas | 68.353 € | 412 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Las Tres Villas es un 69,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La caracterización objetiva de las viviendas de 150 a 200 metros cuadrados en Las Tres Villas permite delimitar un mercado con parámetros cuantitativos plenamente definidos. Los datos reflejan una mediana de 68.353 euros y un coste unitario de 412 euros por metro cuadrado sobre una muestra de 32 registros, situándose el 50 % central de las observaciones entre los 65.250 euros y los 72.882 euros con una dispersión intercuartílica del 11,7 %. Este escenario se desenvuelve en un término íntegramente rural de 85,35 kilómetros cuadrados, poblado por 547 habitantes en 2025 y provisto de 688 parcelas catastrales edificadas y 87 solares distribuidos entre Doña María, Escúllar, Ocaña y sus diversos diseminados. Un presupuesto de referencia de 700.000 euros cubre el 100,0 % de la oferta registrada en el segmento, evidenciando una escala de precios notablemente contenida que se sitúa un 69,5 % por debajo de la mediana provincial de Almería.
El estudio del mercado de la vivienda en el municipio de Las Tres Villas, concretamente en el segmento de inmuebles que comprende entre 150 y 200 metros cuadrados de superficie, exige una aproximación apoyada estrictamente en la evidencia estadística disponible y en la configuración geográfica de su territorio. Situado en la comarca de Filabres-Tabernas y dentro del ámbito de la mancomunidad del Río Nacimiento, el término municipal se conformó oficialmente mediante la fusión voluntaria aprobada en septiembre de 1976 entre las entidades de Escúllar y Doña María-Ocaña, designando la sede de su ayuntamiento en el núcleo de Doña María. A través de este informe se analizan las cifras oficiales recopiladas por las entidades estadísticas públicas y los indicadores calculados sobre una muestra de 32 observaciones inmobiliarias en el segmento. La evaluación contempla tanto los datos demográficos y catastrales como las magnitudes monetarias centrales, proporcionando un marco cuantitativo riguroso y libre de especulaciones para comprender las particularidades del parque residencial local.
El análisis cuantitativo de los precios en el segmento de 150 a 200 metros cuadrados dentro de Las Tres Villas revela una mediana municipal situada en 68.353 euros. Esta cifra expresa el punto medio exacto de la serie observada, lo que implica que el cincuenta por ciento de los inmuebles analizados registra valores iguales o inferiores a dicha cantidad, mientras que la otra mitad se sitúa por encima, sin que deba confundirse bajo ningún concepto este parámetro con un media aritmética aritmético. La muestra de datos analizada consta de un tamaño muestral de 32 registros inmobiliarios, presentando un precio unitario por metro cuadrado de 412 euros por metro cuadrado. En cuanto a la dispersión de los valores en el núcleo de la muestra, el percentil veinticinco se ubica en 65.250 euros y el percentil setenta y cinco se sitúa en 72.882 euros. La distribución central concentra el 50 % de las observaciones en este intervalo intercuartílico, con una amplitud o dispersión del 11,7 % calculada directamente al contrastar el percentil setenta y cinco con el percentil veinticinco. Al poner en perspectiva este mercado con el conjunto del territorio provincial, la mediana de Las Tres Villas registra una diferencia del 69,5 % de carácter inferior respecto a la mediana provincial de Almería, la cual se sitúa en 224.426 euros.
La estructura física y demográfica de Las Tres Villas proporciona el soporte material sobre el que se asienta este parque residencial. El término municipal comprende una extensión total de 85,35 kilómetros cuadrados, catalogada en su totalidad como zona rural según la clasificación oficial de urbanización del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. En el ámbito demográfico, los registros del Padrón continuo gestionado por el Instituto Nacional de Estadística reflejan una evolución poblacional que computaba 588 habitantes empadronados en el censo de 2023, pasando a registrar 547 habitantes en la medición correspondiente a 2025. Por otra parte, las estadísticas del catastro inmobiliario urbano computan un parque constituido por 688 parcelas catastrales edificadas y 87 parcelas catastrales catalogadas como solares. En términos tipológicos y constructivos, las edificaciones presentan una densidad eminentemente reducida y un carácter unifamiliar tradicional, donde predominan las casas de pueblo entre medianeras y los cortijos dispersos. La arquitectura vernácula del entorno se caracteriza por el empleo de mampostería de piedra vista y cubiertas tradicionales resueltas en pizarra o launa, configurando una fisonomía arquitectónica consolidada en el territorio.
La evaluación del presupuesto de referencia para este segmento territorial muestra un valor de 700.000 euros. Frente a este nivel de capitalización, el porcentaje de asequibilidad registrado en el análisis alcanza el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los inmuebles inventariados en la muestra de este intervalo de superficie se sitúa en valores económicos accesibles respecto al umbral presupuestario consignado. Este contraste se hace evidente al cotejar dicha capacidad financiera con los niveles reales observados en el término: la mediana del municipio se halla en 68.353 euros, mientras que los valores de los percentiles veinticinco y setenta y cinco corresponden a 65.250 euros y 72.882 euros respectivamente. Con un valor unitario tasado en 412 euros por metro cuadrado y una mediana a nivel provincial de 224.426 euros, el marco financiero de 700.000 euros cubre con holgura completa el espectro económico de las 32 propiedades analizadas en la localidad, permitiendo constatar de manera objetiva y matemática la plena cobertura del inventario ofertado sin rebasar el margen monetario evaluado.
La distribución espacial de los asentamientos en Las Tres Villas se articula a través de un esquema policéntrico encajado en el corredor geográfico delimitado entre la vertiente septentrional de Sierra Nevada y la vertiente sur de la Sierra de los Filabres. La organización territorial se estructura en torno a tres núcleos de población históricos principales: Doña María, Escúllar y Ocaña. El núcleo de Doña María ostenta la capitalidad administrativa del municipio y se sitúa en el fondo de valle sobre la margen norte del río Nacimiento, conectando de forma directa con el eje de comunicación de la autovía A-92 junto a Ocaña. Por su parte, Escúllar se posiciona en una cota superior hacia la montaña de los Filabres, donde las tipologías edificadas exhiben con mayor intensidad los muros de mampostería y las cubiertas de pizarra. El poblamiento se complementa mediante una red de barriadas y anejos diseminados reconocidos en la documentación oficial municipal, entre los que figuran Los Laos, Los Lázaros, La Mosca, La Estación, Los Soleres y La Haza del Riego, configurando un modelo territorial donde los inmuebles unifamiliares y cortijos se dispersan sobre los 85,35 kilómetros cuadrados de superficie rural.
La mediana de precio se sitúa en 68.353 euros para una muestra de 32 inmuebles, con un valor unitario de 412 euros por metro cuadrado. Esta cifra constituye estrictamente una mediana estadística y no un media aritmética aritmético, dividiendo la distribución en dos partes iguales.
El 50 % central de las observaciones queda enmarcado entre el percentil veinticinco de 65.250 euros y el percentil setenta y cinco de 72.882 euros, reflejando una amplitud o dispersión del 11,7 % calculada entre ambos percentiles.
Un presupuesto de 700.000 euros ofrece una asequibilidad del 100,0 % sobre la muestra analizada, cubriendo la totalidad de las propiedades observadas en este intervalo de superficie.
La mediana de Las Tres Villas, de 68.353 euros, es un 69,5 % inferior respecto a la mediana del conjunto provincial de Almería, que alcanza los 224.426 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El catastro registra 688 parcelas edificadas y 87 solares en un municipio de 85,35 km² íntegramente rural, con 547 empadronados en 2025 repartidos entre Doña María, Escúllar, Ocaña y anejos como Los Laos, Los Lázaros o La Mosca.