El valor de referencia es de 151.253 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 150.000 €.
Explorar en trequi.mapa151.253 € para viviendas de 80 a 100 m².
130.248 €–176.662 € concentra el 50 % central.
2.328 viviendas valoradas de 2.371 elegibles.
El 48,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.711 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Las Gabias | 151.253 € | 1.711 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Las Gabias es un 14,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 80 a 100 m² en Las Gabias, toma como referencia los 151.253 € de la mediana y los 1.711 €/m² para evaluar si lo que te piden cuadra con el metraje real. Si manejas un presupuesto en torno a 150.000 €, tienes casi la mitad del mercado a tiro: compara si el piso está listo para entrar a vivir cerca del futuro intercambiador del tranvía o si en núcleos como Híjar o Gabia Chica obtienes más metros a cambio de depender del autobús. Revisa siempre las cargas urbanísticas registrales antes de formalizar cualquier compromiso firme.
Buscar una vivienda de 80 a 100 m² en Las Gabias sitúa el punto central de referencia en un valor mediano de 151.253 €, con una ratio unitaria de 1.711 €/m². Esta tipología de metraje mediano concentra gran parte del interés residencial en el municipio y requiere ponderar tanto el coste por metro como la localización exacta dentro de su término.
La mediana de las transacciones para este tramo se fija en 151.253 €, una cifra que marca el punto medio exacto de los registros y no un media aritmética aritmético. La mitad central del mercado se mueve entre los 130.248 € del percentil 25 y los 176.662 € del percentil 75, lo que representa una amplitud intercuartílica del 35,6 % entre ambos extremos. Este rango confirma que, dentro de una misma franja de superficie, factores como el estado de conservación o la tipología constructiva abren márgenes de negociación apreciables. Al contrastar estos valores con el entorno territorial, el nivel de Las Gabias es un 14,6 % inferior respecto a la mediana del conjunto de la Provincia de Granada, España (situada en 177.117 €), ofreciendo un umbral de acceso más contenido frente a la referencia provincial.
La fisonomía residencial de Las Gabias no responde a una cuadrícula continua sino a una estructura territorial de 39,06 km² dividida en tres núcleos históricos —Gabia Grande, Gabia Chica y el anejo de Híjar— junto a sectores residenciales como Pedro Verde. Esta fragmentación hace que dos inmuebles de idéntica superficie presenten realidades muy diferentes según su emplazamiento. Además, la ordenación urbanística municipal se fundamenta en la Adaptación Parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias aprobada en noviembre de 2009, en tanto se completa la tramitación del nuevo Plan General de Ordenación Municipal. Para el comprador, esto implica que revisar la calificación del suelo, los viales de acceso y la consolidación de infraestructuras sea un paso crítico antes de comprometer una compra.
Tomando un presupuesto de compra de 150.000 €, la capacidad de adquisición cubre el 48,5 % del mercado en esta horquilla de metraje. Esto significa que prácticamente la mitad de las opciones disponibles queda dentro de ese límite económico, coincidiendo casi de forma exacta con la mediana municipal. Para quien opera con este techo financiero, la estrategia óptima consiste en focalizarse en inmuebles situados en el cuartil inferior (hasta 130.248 €) para reservar margen destinado a reformas, o bien negociar directamente sobre unidades situadas en el entorno inmediato de los 150.000 € que no requieran intervención inmediata.
La elección del enclave dentro del término condiciona la movilidad cotidiana y los servicios próximos. Las obras de la Prolongación Sur del Metropolitano de Granada contemplan un trazado en superficie de 4,6 kilómetros con estación término e intercambiador en el casco urbano de Las Gabias, en el entorno de la calle Estación de Tranvías y el Vial del Machuchón, lo que refuerza la conectividad directa de Gabia Grande con el resto del área metropolitana. En contraste, los desplazamientos interurbanos desde los demás núcleos descansan en las líneas del Consorcio de Transporte Metropolitano: la línea 156 atiende Gabia Grande vía Armilla y Churriana, la 157 cubre Pedro Verde y Gabia Chica, la 158D ofrece trayecto directo a Gabia Grande y la 153 conecta de forma directa el anejo de Híjar. Conviene verificar sobre el terreno las frecuencias y paradas de cada núcleo según las necesidades diarias de desplazamiento.
Con un presupuesto de 150.000 €, se accede al 48,5 % de la oferta registrada en este segmento de tamaño en el municipio, alineándose casi con la mediana general de 151.253 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio cuenta con 39,06 km² articulados en tres núcleos históricos (Gabia Grande, Gabia Chica e Híjar) y urbanizaciones como Pedro Verde, lo que exige evaluar servicios y comunicaciones de cada enclave de forma individual.
El Consorcio Metropolitano presta servicio mediante la línea 156 y la 158D para Gabia Grande, la línea 157 para Pedro Verde y Gabia Chica, y la línea 153 para el anejo de Híjar, a lo que se suma la Prolongación Sur del Metro en Gabia Grande.