El valor de referencia es de 156.954 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 155.000 €.
Explorar en trequi.mapa156.954 € para viviendas de 100 a 120 m².
144.433 €–173.097 € concentra el 50 % central.
1.214 viviendas valoradas de 1.265 elegibles.
El 47,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.397 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Las Gabias | 156.954 € | 1.397 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Las Gabias es un 21,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones entre 100 y 120 m² en Las Gabias, ten a mano la mediana de 156.954 € y el precio unitario de 1.397 €/m². Si un anuncio ronda los 155.000 €, revisa si esos metros corresponden a una vivienda en Gabia Grande próxima al nuevo intercambiador del metro o a una propiedad en núcleos como Híjar o Pedro Verde con conexión por autobús, verificando que la conservación justifique su posición dentro de la horquilla. La confirmación del valor exacto requerirá siempre una valoración pericial in situ.
En Las Gabias, las viviendas dentro del rango de 100 a 120 m² registran un precio mediano de 156.954 €, con un coste unitario representativo de 1.397 €/m². Esta franja de metraje sitúa el punto medio de las valoraciones en un nivel directamente condicionado por la configuración territorial del municipio y el tipo de inmueble que se analiza.
El valor central del mercado en este tramo se sitúa en una mediana de 156.954 €, cifra que separa el 50 % de las opciones más asequibles del 50 % restante. La dispersión en el núcleo central del mercado muestra que el percentil 75 supera en un 19,8 % al percentil 25, delimitando la franja intermedia entre 144.433 € y 173.097 €. Frente al conjunto de la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial alcanza los 199.920 €, el precio de referencia en Las Gabias se posiciona un 21,5 % por debajo, lo que define una escala económica contenida para inmuebles de esta superficie.
El término municipal de Las Gabias abarca 39,06 km² y se encuentra articulado formalmente en tres núcleos históricos primordiales —Gabia Grande, Gabia Chica y el anejo de Híjar—, a los que se añaden desarrollos residenciales como Pedro Verde. Esta estructura policéntrica implica que la búsqueda de 100 a 120 m² plantee realidades urbanas heterogéneas: desde tipologías compactas en los cascos tradicionales hasta viviendas adosadas o unifamiliares en áreas de ensanche y urbanizaciones.
Con un presupuesto de referencia de 155.000 €, un comprador cubre de partida el 47,0 % de las viviendas analizadas en el segmento de 100 a 120 m². Dado que la mediana municipal se ubica en 156.954 €, disponer de este capital sitúa la capacidad de adquisición justo en el umbral medio del mercado local, haciendo necesario ajustar con precisión el estado constructivo y la tipología de la propiedad para no sobrepasar el techo fijado.
La movilidad metropolitana constituye un criterio de selección entre los distintos asentamientos. Las Gabias cuenta con la Prolongación Sur del Metropolitano de Granada, un trazado de 4,6 kilómetros con parada e intercambiador en el casco urbano de Las Gabias, en el eje de la calle Estación de Tranvías y el Vial del Machuchón. Asimismo, el Consorcio de Transporte Metropolitano opera líneas diferenciadas: la 156 para Gabia Grande vía Armilla y Churriana, la 157 hacia Pedro Verde y Gabia Chica, la 158D con viajes directos a Gabia Grande y la 153 directa a Híjar. Comparar inmuebles exige contrastar si la vivienda accede a pie al intercambiador del metro o si su conexión depende de las líneas específicas de autobús interurbano.
El municipio dispone de la infraestructura de la Prolongación Sur del Metropolitano de Granada con término en Gabia Grande, complementada por líneas de autobús interurbano del consorcio: la línea 156 para Gabia Grande, la línea 157 para Pedro Verde y Gabia Chica, la 158D directa a Gabia Grande y la línea 153 específica para Híjar.
La mitad central de la muestra se distribuye entre los 144.433 € del percentil 25 y los 173.097 € del percentil 75, lo que representa una diferencia del 19,8 % entre ambos extremos.
Un presupuesto fijado en 155.000 € otorga acceso al 47,0 % de las viviendas comprendidas entre 100 y 120 m² en Las Gabias. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.