El valor de referencia es de 146.606 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 145.000 €.
Explorar en trequi.mapa146.606 € para viviendas de 40 a 60 m².
131.835 €–161.143 € concentra el 50 % central.
6.858 viviendas valoradas de 6.946 elegibles.
El 47,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.961 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Las Gabias | 146.606 € | 2.961 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Las Gabias es un 19,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando un piso compacto, contrasta cada opción frente a los 145.000 € de presupuesto de referencia y sitúala entre los 131.835 € del percentil 25 y los 161.143 € del percentil 75. Al revisar un inmueble de unos 50 m² con la referencia de 2.961 €/m², comprueba si la cercanía a la futura parada de metro o las posibles afecciones de obras justifican pagar por encima de la mitad inferior de la horquilla. Verifica siempre el estado registral y urbanístico de la finca antes de comprometer cualquier señal.
Para quienes evalúan la compra de una vivienda de 40 a 60 m² en Las Gabias, la mediana municipal de compraventa se sitúa en 146.606 €, un valor central obtenido sobre una muestra de 6.858 registros en la localidad. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
La mediana del mercado en Las Gabias alcanza los 146.606 €, posicionándose un 19,0 % por encima de la mediana provincial registrada en la Provincia de Granada, España, que es de 123.200 €. Esta referencia mediana no debe interpretarse como un media aritmética aritmético, sino como el punto que divide exactamente en dos mitades las transacciones. Al observar el tramo central donde se agrupa el 50 % del mercado, la diferencia entre el percentil 75 (161.143 €) y el percentil 25 (131.835 €) refleja una dispersión del 22,2 %. Este rango acotado indica que la mayoría de los inmuebles de pequeña superficie compiten en una horquilla compacta de valores, tomando como referencia unitaria los 2.961 €/m².
Examinar inmuebles en Las Gabias requiere considerar su marco normativo y su riqueza histórica. La ordenación del suelo municipal se rige formalmente por la Adaptación Parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias aprobada en noviembre de 2009, instrumento que delimita el suelo urbano consolidado frente a sectores pendientes de desarrollo mientras se tramita el nuevo Plan General de Ordenación Municipal. A ello se suma que el casco tradicional de Gabia Grande alberga bienes protegidos como la fortaleza medieval de la Torre El Fuerte (declarada Bien de Interés Cultural) y el yacimiento de la Villa Romana con su criptopórtico. Esta circunstancia introduce entornos de cautela arqueológica que inciden directamente en las posibilidades y tiempos de cualquier intervención u obra de reforma sobre fincas céntricas.
Con un presupuesto de 145.000 €, un comprador puede acceder al 47,0 % de las viviendas ofertadas en la franja de 40 a 60 m². Al situarse este tope financiero prácticamente en la mediana municipal (146.606 €), la capacidad de compra permite optar a casi la mitad de los inmuebles disponibles sin comprometer holgura económica, haciendo aconsejable priorizar la superficie útil real y el estado del inmueble frente a gastos adicionales.
El término de Las Gabias abarca 39,06 km² estructurados en tres núcleos históricos —Gabia Grande, Gabia Chica y el anejo de Híjar— junto a urbanizaciones como Pedro Verde. La conectividad metropolitana influye en la elección de zona: la Prolongación Sur del Metropolitano de Granada contempla un trazado de 4,6 kilómetros que une Armilla, Churriana de la Vega y Las Gabias, ubicando su estación término e intercambiador en el casco urbano de Las Gabias, entre la calle Estación de Tranvías y el Vial del Machuchón. Por su parte, la movilidad interurbana en autobús se canaliza con servicios específicos por núcleo, como la línea 156 para Gabia Grande, la 157 para Pedro Verde y Gabia Chica, o la 153 para Híjar, una diferencia operativa que conviene sopesar al valorar el vehículo propio según el enclave elegido.
La mediana municipal se sitúa en 146.606 €, situándose un 19,0 % por encima de la mediana provincial de la Provincia de Granada, España (123.200 €), con una referencia unitaria de 2.961 €/m².
Un presupuesto de 145.000 € permite cubrir el 47,0 % de las operaciones del tramo de 40 a 60 m², rozando el valor mediano del municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El entorno de Gabia Grande alberga la fortaleza de la Torre El Fuerte (Bien de Interés Cultural) y la Villa Romana con criptopórtico, lo que impone perímetros de protección patrimonial y cautela arqueológica sobre las parcelas adyacentes ante obras de rehabilitación o nueva planta.