El valor de referencia es de 183.121 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 185.000 €.
Explorar en trequi.mapa183.121 € para viviendas de 120 a 150 m².
170.110 €–195.970 € concentra el 50 % central.
833 viviendas valoradas de 877 elegibles.
El 53,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.367 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Las Gabias | 183.121 € | 1.367 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Las Gabias es un 16,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 120 a 150 m² en Las Gabias, toma la mediana de 183.121 € y la franja central de 170.110 € a 195.970 € como tus filtros de comparación en las visitas. Comprueba si los metros cuadrados declarados justifican acercarse a los 1.367 €/m² según la conservación y el núcleo donde se ubique el inmueble. Verifica siempre la situación registral y urbanística de la vivienda antes de comprometer una reserva.
Buscar una vivienda de entre 120 y 150 m² en Las Gabias sitúa al comprador ante una oferta representativa de 833 inmuebles registrados en este segmento. El precio mediano se ubica en 183.121 €, un valor central de mercado que divide la muestra en dos mitades exactas y que no debe confundirse con una media aritmética.
El análisis cuantitativo sitúa el valor de referencia en 183.121 €, complementado por un precio unitario de 1.367 €/m². La distribución central agrupa al 50 % de las viviendas entre los 170.110 € del percentil 25 y los 195.970 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 15,2 % al comparar directamente el percentil 75 respecto al percentil 25. Al poner estos importes en perspectiva territorial frente a la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial alcanza los 218.719 €, Las Gabias muestra una diferencia inferior del 16,3 %. Para el comprador, esta menor cota respecto al conjunto provincial define un margen financiero favorable sin que la horquilla de precios interna resulte excesivamente abierta.
La búsqueda inmobiliaria en Las Gabias presenta particularidades derivadas de su configuración geográfica: su término de 39,06 km² se estructura en tres núcleos históricos diferenciados —Gabia Grande, Gabia Chica y el anejo de Híjar—, sumados a urbanizaciones residenciales como Pedro Verde. Esta fragmentación territorial exige revisar minuciosamente el encaje técnico de cada propiedad. Desde el punto de vista normativo, la ordenación local se rige por la Adaptación Parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias aprobada en noviembre de 2009, marco que delimita el suelo urbano consolidado y los sectores residenciales respecto al suelo no urbanizable mientras continúa la tramitación del nuevo planeamiento municipal.
Disponer de un presupuesto de referencia de 185.000 € permite acceder al 53,8 % de las viviendas catalogadas dentro del segmento de 120 a 150 m² en el municipio. Al situarse ligeramente por encima de la mediana local, este umbral de gasto otorga capacidad de elección real sobre más de la mitad del mercado analizado, posibilitando al comprador descartar inmuebles con sobreprecio injustificado sin verse restringido a la parte baja de la tabla.
La localización exacta dentro del término municipal determina de forma sustancial la operativa diaria. En Gabia Grande, la infraestructura de transporte metropolitano incorpora la Prolongación Sur del Metropolitano de Granada, con un trazado en superficie de 4,6 kilómetros que ubica su estación término e intercambiador en el entorno de la calle Estación de Tranvías y el Vial del Machuchón. En cuanto al autobús interurbano del Consorcio de Transporte Metropolitano, las líneas están segregadas por destinos: la 156 enlaza Granada con Gabia Grande vía Armilla y Churriana, la 158D ofrece conexión directa a Gabia Grande, la 157 sirve a Gabia Chica y Pedro Verde, y la 153 conecta directamente con Híjar. Asimismo, en el casco antiguo de Gabia Grande confluyen cautelas patrimoniales y arqueológicas asociadas a la fortaleza medieval de Torre El Fuerte (Bien de Interés Cultural) y al yacimiento de la Villa Romana con su criptopórtico, factores que deben comprobarse si la vivienda exige intervenciones de reforma en el parcelario protegido.
Con un presupuesto de 185.000 € se alcanza una cobertura del 53,8 % de las viviendas ofertadas en esa superficie, situándose por encima de la mediana del municipio fijada en 183.121 €.
La conectividad difiere según el enclave: Gabia Grande concentra la parada término de la Prolongación Sur del Metro y las líneas de autobús 156 y 158D, mientras que Híjar depende de la línea directa 153 y tanto Gabia Chica como Pedro Verde se comunican mediante la línea 157.
La mitad central del mercado oscila entre los 170.110 € del percentil 25 y los 195.970 € del percentil 75, marcando una dispersión del 15,2 % al comparar el extremo superior frente al inferior de esa horquilla central.